卫城市空间布局结构为轴双心三区。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成的行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为要内容，是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区的市功能的需要，改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。项目建设是卫辉城市发展的需要本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享，公司将沿此大道及小区外围建个集聚饮娱乐商贸等体的综合性商区，从而起到实质性的带动周边的发展的作用。本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要的示范效应城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举，公司将沿此大道及小区外围建个集聚饮娱乐商贸等体的综合性商区，从而起到实质性的带动周边的发展的作用。本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要的示范效应城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要的示范效应城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。项目建设是卫辉城市发展的需要本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要，改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容，是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区的城市空间布局建设期限初步拟定工期年。土地情况小区为相邻的三片，相应的分为三期，总用地面积亩。场地平整，地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让的方式取得。结论和建议结论该项目符合当地实际，具有较好的社会效益和定的经济效益，对完善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此，该项目的建设是必要的。建议要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程加强商品房的销售管理工作强化项目建成后的物业管理建议建设单位加快项目的前期工作，争取早日开工，并加强工程建设中的监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。第二章项目建设的背景和意义项目背景及进展情况河南省电机有限公司位于河南省北部的卫辉市，西临京广铁路国道，东临京珠高速公路，交通便利。公司的前身是河南省电机厂，始建于年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职工人，其中工程技术人员余人。公司集设计开发实验与体，拥有先进的工作室和微机控制的实验设备，各类金属切削冲压起重等生产设备台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚，检测手段齐全。近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债的地步。河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土地评估为万元，总资产为万元。年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南省电机有限公司的两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为米，南北长为米，合计为平方米约亩，土地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条比干大道到临翔宇大道的道路，为方便以后居民的入住，完善该区域市政设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通该道路而引起的居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目的是卫辉市北部地区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知，卫辉市的发展方向是往南发展，按照此发展方向卫辉市北部地区必定大受影响，而卫辉市北部地区有比干庙和吕祖阁等古迹是对外的窗口，北边地区如果能建立个大型的商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性的带动作用，并对卫辉市的经济发展及税收带来很大的收益。其对带动卫辉市北部地区旧城改造是针强心剂，通过带动使卫辉市北部山区的城市面貌居民生活质量及周边环境极大的改造。其二通过带动卫辉市北部地区的城市整体发展比干庙及吕祖阁两个古迹的影响，可推动卫辉市整体旅游业的发展，旅游业的发展可带动连带经济效益和社会效益。比如消费业和服务业的提高城市就业率的提高政府税收的提高等等，对提升整体城市水平起到不可估量的作用。其三如果我公司入驻卫辉市通过发展将会为政府创造利税亿元，这将为卫辉市的经济快速发展和城市就业率的提高起到定的作用。其四，这两宗地块正好与古迹吕祖阁墙之隔，且东连比干大道西接翔宇大道，如市政府沿这