已达家。这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的占，承受总价格在万之间米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之日尚有余房。东江市部分楼盘调研表楼盘名称楼盘结构面积价格华景清华园条楼平米元万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼。从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。同时还调查了二个别墅区鹭洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有次性付款优惠赠送平市房地产市场调研，经济开发区内华景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起点平方占套型最大平方占，平方占平方占到万人以上，三年后有望达到万以上。据了解，就中原油田家企业，近年计划增调职工万人入驻。目前开发区的生活小区已不能满足区内常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。据本公司年月对东江市到万人以上，三年后有望达到万以上。据了解，就中原油田家企业，近年计划增调职工万人入驻。目前开发区的生活小区已不能满足区内常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起点平方占套型最大平方占，平方占平方占。从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。同时还调查了二个别墅区鹭洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有次性付款优惠赠送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之日尚有余房。东江市部分楼盘调研表楼盘名称楼盘结构面积价格华景清华园条楼平米元万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投米地下室等优惠措施，至调查之日尚有余房。东江市部分楼盘调研表楼盘名称楼盘结构面积价格华景清华园条楼平米元万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投产企业已达家。这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力势必大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求，销售前景看好。价格预测据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列的中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接的开发区房价高近倍，开发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。即使在当前的宏观调控形势下，房价出现个稳中有升的趋势，是可以预期的。随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高外地开发企业入驻东江市经济开发区带来了竞争，也促进了住宅品质的提高加上东江市开发区房地产发展水平相对较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。综上所述，结合温馨园小区的楼盘地段结构环境交通设计等因素，房价大约每平方米元之间，是适中的。竞争力分析我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资金技术和经营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。再加上本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学院，南侧与定州大酒店与开发区东江公年月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。项目概况项目地点东江市，东江河以西东江大酒店以北金元路以东定州师范学院以南。建设规模与目标温馨园项目规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。总投资亿。主要建设条件自然条件通过对该地块的岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地地块自然条件良好，土地平整无拆迁。开挖土方道路铺设基础施工及地下工程排水施工无障碍。周边环境条件小区建于开发区工业园内，该项目地理位臵优越，四周平趟，交通便利，周边已逐步形成了个比较成熟的居住区。小区距开发区连接东江市市区的主干道石化大道米，南与定州大酒店开发区东江广场毗邻，西北面为定州师范西南面有旭光中医院红太阳幼儿园，东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之，水流潺潺，风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。临近的东江广场是市民休闲娱乐活动的极佳去处。小区位于东江市经济开发区重点教育基地位臵，周围有高等学府，学术氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成流人文环境附近人口密度适中，居住人口职业稳定。城市的基础设施条件开发项目环境配套，供排水电力燃气交通等基础设施齐全，有路路公交线路直通该楼盘，交通方便。供水从金元路上水干线引入。雨，污水排放经启迪路毫米的雨水管线和毫米的污水管线排出供电路从启迪路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。建设项目达到三通平要求。项目投入总资金及效益情况本项目计划总投资万元。本项目预计销售收入，万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元。利润万元，所得税万元税后利润万元。主要技术经济指标问题与建议考虑到温馨园建成后，随着社会和经济的发展，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层和先富人士，他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如中小学校停车场的建设及安保措施有待进步配套。