期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不能最后确定。 项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。 项目查资料。 四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排项目融资方案项目财务评价项目划委员会投资项目可行性研究指南计办投资号武汉市城市总体规划年武汉市及区年国民经济和社会发展统计公报项目开发用地协议书武汉市及区以及项目周边地区市场调研和现场勘期税前年投资利润率投资利税率三项目可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家发展计税万元税后利润万元二主要经济评价指标项目财务内部收益率基准收益率税后项目财务内部收益率基准收益率财务净现值税后万元财务净现值税前万元动态投资回收期税后年动态投资回收指标见下表表。 表项目主要经济指标序号项目单位数量备注主要经济结果和数据项目投入总资金万元建设投资不含建设期利息万元其中自有资金万元建设期利息万元销售收入万元销售税金万元销售利润万元所得项目的正式规划设计工作。 项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经准备到位。 项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。 项目主要经济指标项目主要经济项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。 土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。 并已着手开始进行划指标见下表表。 表项目总体规划指标序号项目单位数量规划用地面积二总建筑面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率施详见项目开发分期安排，各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。 项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期与销售期重叠共年。 项目总体规划施详见项目开发分期安排，各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。 项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期与销售期重叠共年。 项目总体规划指标见下表表。 表项目总体规划指标序号项目单位数量规划用地面积二总建筑面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。 土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。 项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期与销售期重叠共年。 项目总体规划指标见下表表。 表项目总体规划指标序号项目单位数量规划用地面积二总建筑面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。 土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。 并已着手开始进行项目的正式规划设计工作。 项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经准备到位。 项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。 项目主要经济指标项目主要经济指标见下表表。 表项目主要经济指标序号项目单位数量备注主要经济结果和数据项目投入总资金万元建设投资不含建设期利息万元其中自有资金万元建设期利息万元销售收入万元销售税金万元销售利润万元所得税万元税后利润万元二主要经济评价指标项目财务内部收益率基准收益率税后项目财务内部收益率基准收益率财务净现值税后万元财务净现值税前万元动态投资回收期税后年动态投资回收期税前年投资利润率投资利税率三项目可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南计办投资号武汉市城市总体规划年武汉市及区年国民经济和社会发展统计公报项目开发用地协议书武汉市及区以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。 梁建设酒店娱乐商业贸易纺织品生产及销售广告策划等多个领域，是浙江省的大型民营企业集团公司，又是浙江省房地产开发的龙头企业。 武汉房地产开发有限公司成立于年，注册资本金人民币万元，是实业在武汉专业从事房地产开发的企业。 项目提出的理由与目的项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置良好的开发前景成熟的开发条件以及公司自身发展的需要。 仁者乐山，智者乐水，古往今来，历代居民就有倚水筑屋，临水而居的喜好和传统，并且，千百年来，历久不衰。 湖北历有千湖之省的美誉，湖泊星罗棋布。 武汉作为湖北省的省会，更是以其湖泊众多风光优美水系发达而享有百湖之市的盛名，水是武汉的灵魂也是其魅力之所在，而武汉城郊众多的湖泊则是武汉项颈上串联起来的颗颗迷人的珍珠，湖泊给予我们的不仅仅是基本的蓄水调节功能，伴湖而居，临湖而住更是种生活品位的提升和对生活魅力的重新向往。 伴随着城市人口的增加和建设规模的扩大以及人们对居住品质要求的提升，越来越多的人选择了湖泊旁边作为自己的休养生息的地方。 项目位于区楚天第路金山大道以北，紧临，分布于环湖公路两侧，属生态旅游区的核心地段。 其中有约亩的卧龙岛三面临湖，向中延伸，余下多亩地面临湖。 项目周边拥有大面积水域成片山林，自然景观优美，且周边视野开阔。 项目地块自然环境优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造大型高档的园林式生态居住区。 在该宗地上规划开发规模宏大配套完善的居住区，对于武汉市区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。 二项目概况项目区位该项目位于武汉市主城区西北，中环线与外环线之间，素有武汉市后花园之称的区内。 京珠高速公路国道汉渝铁路的存在使得本项目的对外交通极为便利。 区凭借自然环境优势和完善的城市建设，该区域已成为城在森林中街在绿化中楼在花园中人在环境中的现代化城镇。 项目位于区楚天第路金山大道以北，紧临，分布于环湖公路两侧，属生态旅游区的核心地段。 宗地总面积平方米，约亩。 其中约亩的卧龙岛三面临湖，向中延伸，余下多亩地面临湖。 项目周边拥有优美自然景观，且周边视野开阔。 项目所在地板块水面面积超过万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然，形成了整套天然的生态体系。 经过几年的发展，该区域目前已经形成了套完整的交通体系。 从上空俯视，金山大道马池路机场高速环湖路环湖中路张柏公路等条条宽阔的道路纵横交错，将与汉口浑然连成体。 更重要的是，拟于今年年内动工的武汉城市轻轨号线二期宗关三店，全长公里预计年建成，届时将区与汉口中心城区连成个整体。 并且规划中的地铁将横贯而过。 地区凭借它得天独厚的地理位置丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。 正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成个大型的居住区，成为武汉中产阶级的理想居住之所。