热点经济适用房，走势良好，产销商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。通过上图进行简单的回归分析可知，在年的季度，住宅写字楼及综合物业指数量不合格，乱收物业管理费等。分类物业特点据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，住宅写字楼价格指数情况如下从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。总的来说，我市购房的首选。年武汉房地产市场总体情况是很好的，但是也有些缺憾。例如在些区域中存在着住宅商品性价比不合理等些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精建筑质处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。从品牌上看，城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量放心居住舒心的特点，成为市民需求为中心，提供全方位的配套服务。从楼盘的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入武汉的时间不算短，但直都未广泛推广。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。从楼盘销售宣传上看，市场虽筑设计单位水平的提高。从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求。从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建定的吸引力，销售也比较顺利从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在元平方米之间。从楼定的吸引力，销售也比较顺利从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在元平方米之间。从楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求。从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。从楼盘的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入武汉的时间不算短，但直都未广泛推广。花齐放。不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求。从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。从楼盘的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入武汉的时间不算短，但直都未广泛推广。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。从品牌上看，城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量放心居住舒心的特点，成为市民购房的首选。年武汉房地产市场总体情况是很好的，但是也有些缺憾。例如在些区域中存在着住宅商品性价比不合理等些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精建筑质量不合格，乱收物业管理费等。分类物业特点据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，住宅写字楼价格指数情况如下从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。总的来说，我市商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。通过上图进行简单的回归分析可知，在年的季度，住宅写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。正朝着新的繁荣上升期转变。个人购买率进步增加。房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。房地产需求对投资强有力的拉动作用。市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，武汉市正式步入住宅的商品时代。福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。空置商品房消化能力加强经济适用房建设取得较好成效。年武汉市不断推进和完善经济适用住房建设。房地产二三级市场联动效应初步显现。年武汉市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。大大推动了武汉房地产市场的梯级消费需求。金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积的强。住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的增多，公积金小额度贷款的增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要的作用。房地产中介服务为房地产二三级市场的启动发挥了积极作用。年武汉市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分活跃，住房消费的中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台。年武汉市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市场。月和月举办了两次全市规模的大型房交会，同时各城区不失时机地举办了区级房交会，既促进了增量房市场的发展，而且也活跃了存量房的交易。微观市场特点从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。随着我市大力发展光谷的战略决策的落实，这带的房价还在不断地攀升。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，目前市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面，随着市民生活质量的提高，三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。从楼