地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水符合政府规划的整体发展方向。只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并发项目，需要有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制，才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带来的投资吸引力。核心竞争力更受重视近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。很多城市的政府部门也希望借助开发商资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域的开自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少的重要内容。休闲度假促旅游地产今年，全国各地的旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经有越来越多丰富的经验。生态旅游作为世纪旅游业发展的主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为种新时尚。走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美的情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄的同时，增长游这内涵丰富的概念便应运而生了。各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了旅游业的进步发展。因而，如何使旅游业的增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类的问题迫切需要寻求新的解决方法和应对措施。因此，生态旅游旅游业的进步发展。因而，如何使旅游业的增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类的问题迫切需要寻求新的解决方法和应对措施。因此，生态旅游这内涵丰富的概念便应运而生了。各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类的问题迫切需要寻求新的解决方法和应对措施。因此，生态旅游旅游业的进步发展。因而，如何使旅游业的增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类的问题迫切需要寻求新的解决方法和应对措施。因此，生态旅游这内涵丰富的概念便应运而生了。各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富的经验。生态旅游作为世纪旅游业发展的主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为种新时尚。走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美的情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄的同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少的重要内容。休闲度假促旅游地产今年，全国各地的旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。很多城市的政府部门也希望借助开发商资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的开发建设。特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制，才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带来的投资吸引力。核心竞争力更受重视近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力。几年来，旅游基础设施逐步完善，客流量逐年增加，知名度迅速提升，龙山湖品牌已闻名省内外。社会经济现状。年，全镇实现生产总值万元，同比增长完成农业增加值万元，同比增长固定资产投资亿元，同比增长农村人均纯收入实现元，同比增长。交通通讯电力水三道沟镇距白山市区公路里程公里，为二级公路。沿鸭绿江北与临江市有公里边境公路相通，南与集安市有公里边境公路相连。公路均实现水泥硬化，交通极为便利。镇内程控电话已经覆盖四个村，受益人口达余人，无线通讯网建设有六处基站，信号覆盖全镇范围。互联网接通率达。国家电网在镇内设有农电所处，但缺少变电站。三道沟河流众多水系发达，用水不存在任何障碍。项目提出背景吉林省白山市三道沟镇地处中朝边境鸭绿江云峰电站库区，距白山市区直线距离公里，是白山市除长白山自然保护区外的最大的生态旅游区。市政府在年政府报告中提出要依托长白山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资源，形成综合开发态势，不断提升旅游的品位和接待能力，建设旅游大市。年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规划将三道沟镇做为整体旅游带的个重要节点，并赋予三道沟为沿鸭绿江商务第镇的定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢的发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜慈江道慈城郡，距市区最近直线距离公里有除长白山外全市面积最广生态环境最好水域最大的旅游资源是长白山景区望天鹅景区龙山湖景区集安景区旅游线路的重要环域内有森林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中国的达沃斯小镇。第三章建议书编制的原则及范围编制原则坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富为目的，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益选择优秀的旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以提高景区的接待能力和景区质量为前提，进行建设充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高经济效益认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。编制的范围根据投资建设项目的范围及深度规定，本项目主要从以下几个方面进行深入研究和技术论证。项目提出的背景及建设的必要性旅游资源总体评价及市场调查分析龙山湖综合开发总体规划及建设方案投资估算及资金筹措效益分析对本项目投资建设的意见。第四章项目建设的必要性和有利条件自然旅游资源丰富三道沟镇龙山湖是国家级风景旅游区，是省级风景名胜区。域内自然生态环境保持完好，天蓝水碧山险树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风情，有岛洞峰，景，素有东北小江南之称。发展旅游产业是推动当地经济发展的重要力量。生态旅游前景广阔随着经济的增长科学技术的发展和社会的进步，方面在人们生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下降的威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原野风光和自然地域文化的需求与日俱增