丰二年公元前年置县，至今已有余年历史。

县境东南 邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处 于安徽省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略的结 合点。

芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里 应居住着皋夷人山越人。

春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为鸠 兹，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十 七，其中有芜湖县。

芜湖县东控勾吴，南连荆楚，切近玉溪，地 接姑熟，扼中江之险，历来为兵家必争之地。

境内现存楚王城 遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。

陶 辛水韵被评为芜湖市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农 业旅游示范点。

芜湖县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇 个村个社区，总面积平方公里，人口万人。

自年 起，县域综合经济实力连续年位居安徽省经济十强县行列。

年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入 亿元，农民人均纯收入元。

全县三次产业结构为 ∶∶。

农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地 县。

工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深 加工等四大优势产业。

安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成 为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的 窗口招商引资的平台。

芜湖县素称鱼米之乡。

属亚热带季风性气候，四季宜人， 物产丰富，是芜湖米市的重要粮仓。

盛产粮油烟棉桑蚕茶 蔬菜和多种瓜果等。

鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会 金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。

芜湖县区位优越，交通便捷。

皖赣宁铜铁路穿境而过航空有 南京碌口机场合肥骆岗机场芜湖机场黄山机场，县城湾沚距合 肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。

青弋江水阳江漳河 直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。

省道与国道在县境西面交会，芜宣高速芜湖宣城芜马高 速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城 芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都 设有出入口，这独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的小时高 速公路网络。

近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城 市的目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开 发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城 区。

目前，全县城镇化率达以上。

在芜湖县十五规划中， 规划建设以行政广场文教园为中心的南部行政文化区以芜湖机械工业园为核心的东部工业区以青弋江滨江景观为重点的商贸居住 区，精心打造高品位多功能的现代化城区。

为此，拟开发建设 项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲 娱乐商贸服务文化体育等方面需要。

本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。

五 十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同 期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生 产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为 全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅 游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位 越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。

由于该产业是项点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈 入小康水平的门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游 休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。

芜湖县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好， 产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集 聚和辐射功能日益增强。

的建设，不仅完善芜湖 县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个安徽省 的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动芜湖第三产业的 发展。

本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州 黄山九华山齐云山太平湖的重要门户，合理开发利用当地和周 边地区的旅游资源，进步增强芜湖在安徽省的经济增长极功能。

鉴 于芜湖县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建 设具有客观必要性。

本项目建设是芜湖机械工业园发展的需要 芜湖机械工业园创建于年，经过年左右的发展，已累计 完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积平方 公里。

累计引进入园企业家，项目总投资亿元，初步形成了以机械加工制造为主的产业集群。

目前，平方公里的芜湖机械工 业园东扩计划已经初具规模，发展将进步加快。

预计到年， 园区内就业人口将达到万人。

随着芜湖机械工业园的发展，对 配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心 休闲中心娱乐中心建设十分迫切。

本项目的建设，正适应了满足芜 湖机械工业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升芜湖机械工业 园的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。

本项目建设是城市副中心建设的需要 十五期间，是芜湖县经济黄金发展期，到年，地区 生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿元， 年均增长财政总收入亿元，年均增长固定资产投资 亿元，年均增长。

芜湖市国民经济和社会发展十五规 划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心城市要求，加 快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方公里，人口万人。

县城需要快速扩张，建成区面积将由现在的平方公里扩大到平 方公里。

从县城周边的地理条件看，向北是水网地区，地形复杂，不 适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔，城市交通很难组织。

向东发展向南扩张，是芜湖县城发展的唯选择。

位于芜湖县行政文化中心，层高米，工程竣工 后将成为芜湖县城南新区标志性建筑，为芜湖县构建市域副中心发展 迈出的坚实的步。

第三章市场分析与预测 芜湖市旅游市场简析 芜湖位于安徽东部濒临长江，脉连黄山九华山，素为皖南 的门户。

芜湖历史悠久，春秋时代为吴国的鸠鹚邑，作为县名始于 公元前年，距今已有多年历史。

境内有万年前亚欧人 类活动遗址人字洞全国重点文物保护单位中国青铜文化发祥 地大工山古铜冶遗址全国重点寺庙广济寺中国第座城 隍庙遗址等名胜古迹。

芜湖为国家级开放城市国家对外籍轮开放港 口城市和中国优秀旅游城市，拥有国家级经济技术开发区出口加工 区。

芜湖商业鼎盛，经济发达。

宋代即被誉为长江巨埠皖之中 坚，明清又以市声如潮百物翔集著称。

近代是全国四大米市 之首，晚清时被辟为对外通商口岸，是长江下游地区近代工业的发祥 地之。

芜湖交通便捷，是华东水陆交通枢纽。

航空运输铁路干线长 江水运高速公路构成了以芜湖为枢纽的立体交通网络。

芜湖长江大 桥的建成，更提升了芜湖作为全国重要的交通枢纽地位。

芜湖襟江带河，风光宜人。

市区中山路商业步行街环境优美，鸠 兹广场现代时尚，广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱，镜湖水波粼粼。

湖光山色，交相辉映，江城入画，美不胜收。

芜湖旅游商品品种繁多，获得国优部优和省优著名产品及名 特产品多种。

其中，芜湖铁画具有三百多年历史，为中华绝 张恒春国药店是百年老店，药品闻名全国和东南亚傻子瓜子， 富有浓厚的传奇色彩奇瑞轿车，被誉为中国汽车行业的匹黑马。

由安徽省人民政府中国旅游协会中国贸促会中国商业联 合会中国轻工业联合会共同举办，芜湖市人民政府安徽省旅游局 安徽省贸促会共同承办的中国芜湖国际旅游商品博览交易会自 年以来连续成功地举办了五届。

在年获得中国旅游知名 品牌的殊荣，已被定为例会。

参展参会客商遍及全国各省市自 治区，多个国家与港澳台。

每届会展期间，芜湖会展中心平 均人流量达万多人次，是迄今为止全国同类交易会中档次最高 规模最大的专业性会展。

芜湖市委市政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游 投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待 服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。

全年接待国内外各类游客 万人次，比上年增长，其中，接待国内游客万人次， 增长。

全年实现旅游业总收入亿元，比上年增长， 其中，旅游创汇收入万美元，增长。

目前，全市公交运 营线路长度公里，车辆辆，拥有辆出租车。

全市共 有旅行社家，星级饭店家，拥有级及以上旅游景区处。

第章总论 项目简介 项目名称建设项目 项目建设单位 项目负责人 项目建设地点 位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南 面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积亩。

项目建设内容和建设规模 按四星级标准设计，共有客房套，贵宾 房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有 幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积。

地下层建筑面 积。

投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资 金万元，建设期利息万元。

本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 融资万元。

可行性研究报告编制单位芜湖市工程咨询公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 芜湖县国民经济和社会发展十五规划纲要 芜湖县土地利用总体规划和芜湖县其他有关专项规划 芜湖县城市