维护第六章专项维修资金的使用和管理第七章法律责任第八章附则第章总则第条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，创造良好的生活和工作环境，根据中华人民共和国物权法国务院物业管理条例和有关法律行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主以管理规约为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条本条例适用于本省行政区域内的物业管理及其监督管理活动。

第四条物业管理实行业主自治专业服务公开公平诚实信用的原则。

第五条省人民政府建设行政主个人简历模板大全，求职简历范文，市场调查报告范文，社会实践调查报告总结首次业主大会会议的其他准备工作。

业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开的十五日前将前款第项至第五项的内容在物业管理区域内公示。

第十四条业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内，组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起，移交业主名册等有关资料，并终止活动。

业主大会筹备组工作所需经费，由建设单位承担。

第二节业主大会第十五条下列事项由业主大会决定制定修改管理规约和业主大会议事规则二选举更换业主委员会成员三听取和通过业主委员会的工作报告四选聘解聘物业服务企业五管理使用和续筹专项维修资金六改建重建建筑物及其附属设施七撤销业主委员会不适当的决定八有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定前款第五项第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占讲担当转作风抓落实，单位员工转正申请书，毕业个人简历自我鉴定业使用纠纷九业主大会赋予的其他职责。

第二十三条业主委员会由主任副主任委员以及候补委员组成。

业主委员会组成人数为单数，组成人员任期般为三年，可以连选连任。

业主委员会组成人员的具体人数等事项由业主大会议事规则规定。

第二十四条业主委员会可以根据需要聘请专职工作人员，负责处理业主委员会日常事务。

业主委员会主任副主任委员的津贴和专职工作人员的薪酬，由业主大会决定。

第二十五条业主委员会组成人员实行差额选举，差额比例不得低于五分之。

未当选业主委员会主任副主任委员的，按照得票顺序当选业主委员会候补委员。

候补委员列席业主委员会会议，不具有表决权。

第二十六条业主委员会组成人员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并符合下列条件具有完全民事行为能力二履行业主义务，未拖欠专项维修资金或者未违反物业服务合同恶意拖欠物业管理服务费三本人配偶及其直系不忘初心继续前进，教师师德师风，三公经费依靠群众求胜利。

履职尽责讲奉献有作为，告会议议程，听取业主的意见和建议。

第三十五条业主委员会应当在其任期届满前两个月提出换届筹备组人选名单，并在物业管理区域内公示，业主在十五日内未提出异议的，换届筹备组按照公示人员名单成立半数以上的业主提出异议的，由业主委员会重新提出人选名单。

业主委员会换届筹备组在征求业主意见的基础上提出新届业主委员会候选人名单，差额比例不低于五分之，并在物业管理区域内公示。

换届筹备组人员不得作为新届业主委员会组成人员人选。

业主委员会换届筹备组应当在业主委员会任期届满前，组织召开业主大会会议，选举产生新届业主委员会。

第三十六条业主大会会议选举产生新届业主委员会后，原业主委员会应当自任期届满之日起十日内，将印章档案资料以及其他属于全体业主所有的财物移交新届业主委员会。

第三十七条业主委员会半数以上辞职，或者专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主要求业主委员会提前换届的，由物业基层党员艰苦奋斗攻难关忠诚干净担当。

不忘初心继续前进，位。

第二节前期物业管理第四十五条新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件，方可交付使用生活用水纳入公共供水管网，并供水到户二用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电三雨水污水排放纳入雨水污水排放系统四在城市管道燃气集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内室外燃气供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置五电话通信线有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备信报箱等按规划设计要求配置到位六住宅区道路与城市道路或者公路直接相连七按照规划要求完成住宅区的车库位公共服务设施公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施八分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求九法律法规规章规定的其他条件。

建设单位在新建预备党员发展对象培训。

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备水电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业管理用房建筑面积的。

业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于三十平方米。

物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单位物业服务企业不得改变其用途。

业主委员会不得将物业服务用房转让或者改作他用。

第五十五条建设单位在申请商品房预售许可证和办理所有权初始登记时，应当提供物业服务用房面积和位置，并在商品房预售或者销售时予以公示。

设区的市县市房地产行政主管部门应当在房地产登记簿中注明物业服务用房面积和位置，业主有权查询。

第五十六条建设单位应当对物业服务用房配置独立的水电等计量器具。

物业管理服务第五十七条从事物业管理服务的企业，应当依法取得物业管理资质证书。

物业管理专业人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

第五十八条个物业管理区域应当由个物业服务企业统提供物业管理服务。

第五十九条业主大会可政治生活准则领导讲话。

学转促廉政反腐整治拉帮结派搞小圈子，公共利益造成损害的，业主应当承担赔偿责任。

第七十五条物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位车库，应当通过出售附赠出租等方式首先满足业主的需要。

占用物业管理区域内业主共有道路场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费收取标准和用途等事项。

业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。

物业服务企业应当依据物价部门核定的标准收取机动车辆停放服务费。

机动车辆停放服务费机动车辆场地占用费的收取标准应当在物业管理区域内公示。

物业管理区域内停放机动车辆的，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他机动车辆的正常通行。

第七十六条利用物业共用部位共用设施设备从事广告租赁等经营行为的，应当经相关业主业主大会同意，并征求物业服务企业意见后，按照规定办理有关手续。

所得收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主党员干部巡视条例心得体会常态化制度化，践行学习心得体会民主生活会发言材料。

位的监督。

第八十六条省建设行政主管部门应当对物业保修金的交存使用管理和退还实施监督管理。

具体办法由省建设行政主管部门制定。

第七章专项维修资金的使用和管理第八十七条住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，不得挪作他用。

物业共用部位共用设施设备保修期满后需要使用专项维修资金时，住宅物业非住宅物业或者公有住房尚未售出，或者建设单位公有住房售房单位保留自用经营的，建设单位公有住房售房单位应当按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位共用设施设备的维修和更新改造费用。

第八十八条下列费用不得从专项维修资金中列支依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位共用设施设备维修更新和改造费用二依法应当由专业作风建设自查报告，自查自纠自我剖析精神心得体会，旗帜鲜明讲政治发言稿权转让时，结余的专项维修资金随所有权同时转让。

房屋灭失的，按照下列规定返还结余的专项维修资金业主交存的返还业主二公有住房售房单位交存的部分返还售房单位售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系收缴同级国库。

第九十六条本条例实施前商品住宅业主非住宅业主已经交存的专项维修资金，该物业管理区域业主大会尚未成立的，应当自本条例实施之日起三十日内交由设区的市县市物业管理行政主管部门代管已售公有住房专项维修资金，该物业管理区域业主大会尚未成立的，应当自本条例实施之日起三十日内交由设区的市县市财政部门或者物业管理行政主管部门负责管理。

该物业管理区域业主大会已经成立的，专项维修资金先由代管部门或者管理部门接收后按照本条例第九十三条的规定执行。

专项维修资金管理办法的实施细则由省建设部门会同省财政部门制定。

第七章法律责任第九十七条违反本条例第十条第二款规定，街道办事处乡镇人民两学做心得体会两学做发言。

两学做对照材料。

两学做实施方案，两面人条违反本条例第五十三条第六十九条第款规定，建设单位物业服务企业不移交有关资料和证书的，由县级以上物业管理行政主管部门责令限期改正逾期仍不移交的，对建设单位物业服务企业予以通报，处万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第六十九条第二款规定，物业服务企业损坏隐匿销毁物业资料和财物的，由县级以上物业管理行政主管部门责令追回造成损失的，依法承担赔偿责任。

第百零八条违反本条例第六十三条规定，物业服务企业将物业管理区域全部物业服务并委托或者转交给其他单位或者个人的，由县级以上物业管理行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款以上以下的罚款情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位共用设施设备的维修养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第百零九条