臵费及安装工程费组成。

本次投资估算不包括土地取得及三通平费用。

建设单位管理费用按工程费用总额计。

建设单位临时设施费按工程费用总额计。

勘察设计费按计价格号文件计算。

可行性研究报告费按工程费用总额计。

施工图审查费按勘察设计费计。

施工图预算编制费按勘察设计费计。

基础配套设施费参照照省物价局省财政厅川价费号第三条规定。

本项目按照小城市元平方米计算。

劳动安全卫生评价费按照工程费用计算。

工程建设监理费按发改价格号文件计算工程保险费按工程费用总额计招标代理服务费按照计价格号文件计算基本预备费按照工程费用和其他费用之和计。

涨价预备费计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题通知，涨价预备费率取零。

投资估算该项目估算建设投资为万元。

其中工程费用万元，占其它费用万元，占预备费用万元，占投资估算详见表建设投资估算表资金筹措成都市财政拨款万元其余建设资金万元由项目单位自筹解决。

财务生存能力本项目为行政事业性单位，运营资金由政府直接拨款，每年财政拨款满足项目运营需求，财务方案可行。

建设投资估算表表序号工程或费用名称估算价值万元比例技术经济指标备注建筑工程安装工程设备工程其它费用小计单位数量单位造价元工程费用主体工程土建工程给排水工程消防系统电气工程暖通工程室内装饰工程室外装饰工程二配套工程室外市政配套工程绿化工程道路广场工程二其它费用建设单位管理费工程费序号工程或费用名称估算价值万元比例技术经济指标备注建设单位临时设施费工程费勘察设计费可行性研究报告编制费工程费施工图审查费勘察设计费施工图预算编制费勘察设计费劳动安全卫生评价费工程费工程建设监理费招标代理服务费工程保险费工程费三预备费二基本预备费涨价预备费四建设投资合计比例第十二章社会影响分析社会影响效果分析社会影响区域范围本项目为龙泉驿区综合福利中心建设区敬老养老中心二期工程项目，项目建成后将有效解决龙泉驿区区老年人居住环境，改善其生活质量。

同时对于推升该区域城市形象促进区域经济发展构建和谐社会也会产生深远影响。

利益相关者识别人口老龄化给龙泉驿区区经济政治文化社会等方面发展带来了巨大挑战，特别是老年住宅问题，已引起社会各界广泛关注。

为了落实党十七大提出住有所居和老有所养目标，积极推动老年住宅事业发展，为老年人创造个舒适方便安全充满亲情和谐居住环境，促进龙泉驿区经济社会持续健康发展，龙泉驿区综合福利中心结合村内实际情况，建设区敬老养老中心二期工程项目。

本项目建设将进步老人无人照顾及子女负担重问题，周围居民对本项目总体上持赞成态度。

社会影响效果拟建项目建设规模相对较大，能够缓解龙泉驿区区老年居住难及老年人无人照顾问题，对促进就业增加居民收入保持社会繁荣稳定等方面均将产生深远影响。

社会适应性分析根据对拟建项目跟踪调查，础上，扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决龙泉驿区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。

作为龙泉起区所规模较大综合性社会福利机构，将在成都市社会保障体系中发挥较为重要作用。

项目建设可行性分析项目建设技术可行性项目建筑为座高层平方米和座多层平方米建筑，不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。

项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。

项目建设方案可行性项目建设符合国家工程建设规范老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。

项目建设经济可行性项目建设投资比较大，但是龙泉驿区在本项目建设投资上给予定资金支持，定程度上缓解了项目资金紧张问题。

交通条件项目拟建地紧邻城市干道，交通十分方便，可利用现有公路，材料运输可以直达工地。

材料运输均采用汽车运输。

施工力量及材料供应项目建设所需各种建筑材料能在城区购买，且项目为框架结构，土建和安装工程可通过招标由地方施工单位承建。

第三章场址选择及建设条件场址选择选址原则项目址选择纳入并符合城市规划总体要求。

项目选址应远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源下风向。

项目选址应建在交通方便，便于利用，且城市公用设施比较完备地区。

项目选址项目建设地点位于龙泉驿区大面街办龙华社区组，项目紧邻锦江区三圣花乡荷塘月色核心景区和区大面街办龙华社区西博园二期农民集中居住区，地点之北为成龙路，距成龙路约公里。

项目周边交通便利，水电气等基础设施配套完善。

项目净用地面积平方米，土地暂为租赁土地。

图区域位置图建设条件自然条件气候条件龙泉驿区气候温和生态环境优良，绿化覆盖率达，属亚热带季风气候，年平均气温度，年均总降雨量毫米，年均日照时间小时，无霜期天以上。

矿产资源及地质龙泉驿区境内中部东部露出为内陆河湖相沉积紫红色页岩粉砂岩夹灰白色细粒长石砂岩地层面积平方公里以上，厚度约米，是建筑用条石来源大面街道至黄土镇项目位置线分布零星出露棕红色砖红色泥质胶结是中细粒砂岩夹薄层泥岩，风化后较为疏松，是铸铁用型砂好原料。

探明天然气储量在亿立方米以上，可开采亿亿立方米，供气已并入中石化和中石油管网。

水资源及水质龙泉驿区水资源总量为亿立方米。

主要由两部分组成地表水资源亿立方米不含过境水量，地下水资源万立方米。

地表径流主要由大气降水产生，相应降雨总量为亿立方米，全区平均径流深毫米，多年平均地表径流总量为亿立方米。

全区地下水天然资源可采量为万立方米，富含硅锶磷等微量矿物质，可以用作优质饮用矿泉水开发。

交通条件龙泉驿区交通便捷，境内拥有沪蓉高速公路成渝高速公路两条出海大通道，成渝铁路成昆铁路成南高速公路穿境而行，以东沿线成简快速通道成洛路为骨干交通网络覆盖全境。

三环路绕城高速路以及城市轻轨将龙泉与成都周边地区紧密相连，目前已开通条对接成都市区城市公交线路。

此外，在年内启动成昆铁路复线工程成安渝高速公路经过西河镇洛带镇地铁号线要由两部分组成地表水资源亿立方米不含过境水量，地下水资源万立方米。

地表径流主要由大气降水产生，相应降雨总量为亿立方米，全区平均径流深毫米，多年平均地表径流总量为亿立方米。

全区地下水天然资源可采量为万立方米，富含硅锶磷等微量矿物质，可以用作优质饮用矿泉水开发。

交通条件龙泉驿区交通便捷，境内拥有沪蓉高速公路成渝高速公路两条出海大通道，成渝铁路成昆铁路成南高速公路穿境而行，以东沿线成简快速通道成洛路为骨干交通网络覆盖全境。

三环路绕城高速路以及城市轻轨将龙泉与成都周边地区紧密相连，目前已开通条对接成都市区城市公交线路。

此外，在年内启动成昆铁路复线工程成安渝高速公路经过西河镇洛带镇地铁号线号线等重要交通干线建设项目，使得龙泉驿区形成了四通八达海陆空便捷交通网络体系。

全区公路密度达公里平方公里，拥有座互通式立交桥，个等级客运站，个公交场站，条公交线路，其中跨区域条每月元提高至元五是为全区岁以上老人免费体检岁以上老人免费建立健康档案为全区周岁以上老人乘坐公交车办理免费乘车证。

为了更好改善五保对象生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，龙泉驿区根据福利事业现状和长远发展规划，计划在新建所集收养收治康复防治为体多功能社会化开放式敬老养老中心，其主要工作职能是收养城镇无法定抚养人和赡养人无劳动能力无生活来源国家供养城市三无老人和农村五保人员等。

计划将其建设成为所设施齐全功能显著环境优美示范型社会福利事业窗口单位。

使中心成为龙泉驿区社会保障体系个重要组成部分。

报告编制依据和范围报告编制依据成都市人民政府关于推进我市城乡老龄事业发展意见成府发号成都市人民政府办公厅关于加快我市老龄服务社会化产业化发展意见成办发号老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准建设项目经济评价方法与参数第三版国家有关法律法规和规范项目单位提供其他相关资料。

报告编制范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，本可研报告对该项目建设背景与必要性可行性建设场地与条件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。

项目概况项目建设地点项目建设地点位于龙泉驿区大面街办龙华社区组，项目紧邻锦江区三圣花乡荷塘月色核心景区和区大面街办龙华社区西博园二期农民集中居住区，地点之北为成龙路，距成龙路约公里。

项目建设规模及建设内容本项目按照老年人居住建筑建设标准标准要求，建设龙泉驿区敬老养老中心二期工程。

项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，将全区分散五保老人城市孤老乡镇敬老院老人全区孤儿等约余人全部纳入集中供养，总计需床位数余张其中收纳人员张，护理人员约张，储备床位张。

项目实施进度该项目建设期计划为年。

项目计划于年月开工建设，期间完成综合楼土建安装工程装饰工程设备安装调试场内绿化道路等项工程，预计年月工程全部竣工。

投资估算该项目估算建设投资为万元。

础上，扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决龙泉驿区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。

作为龙泉起区所规模较大综合性社会福利机构，将在成都市社会保障体系中发挥较为重要作用。

项目建设可行性分析项目建设技术可行性项目建筑为座高层平方米和座多层平方米建筑，不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。

项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。

项目建设方案可行性项目建设符合国家工程建设规范老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保