目存在风险对项目影响程度为中等偏低。

根据文化娱乐设施旅游业投资收益般水平，结合文化娱乐设施旅游业市场现状发展前景项目建设条件等因素，并综合考虑重庆市正在实施其他同类项目可比因素，建议投资方采取积极投资战略。

二社会效益评价旅游业是项综合性很强国民经济产业，与相关行业有相互促进和制约作用，旅游业发展，将会带动其它相关产业发展。

如交通，通讯宾馆餐饮商贸建筑等行业将会有长足发展和明显经济效益，反过来，如果其它产业发展不均衡，也会影响旅游业发展。

龙洲水岸景区开发，将为将景区内第三产业发展拓展了空间。

预计本项目为景区当地农民和三峡库区移民提供个就业机会，仅此项可为当地农民和库区移民增加收入万元，这对缓解当地农村和三峡库区剩余劳动力就业，为下岗职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极作用。

龙洲水岸景区开发，为巴南区旅游增加了新旅游产品，龙洲水岸景区开发，更有着极其重要社会影响，龙洲水岸景区高品位自然资源，深厚巴渝文化汽摩文化积淀，浓郁江岸文化风情，将成为旅游城市中道亮丽风景线，吸引着海内外游客，这对整个巴南区经济社会发展提出产业支撑。

三环境效益评价生态环境是景区精华。

新旅游理念，赋予旅游业新环保意识，旅游业发展给了保护环境新课题。

可以说世纪竞争，实质上是环境竞争。

有好环境吸引人，好旅行环境感召人，那么就可以赢得机遇。

因此，旅游业客观上对保护环境也是积极，当人们在与自然交往和感受大自然无限魅力时候，也会感受到自然界与人类共生共存哲理，游人也会在亲历自然过程中，不断地提高环境意识，这也是人类追求环境效益主题。

本项目实施，把游客规范在旅游步道范围内，即不会造成对自然资源毁坏和对环境污染，也有效地保护了水体，人们旅游过程中，即能亲历和欣赏大自然美妙，又确实感到对自然破坏是对人类自己毁灭，无形中也加强了市民和游客环保意识。

本项目停车场旅游公厕及其它建筑小品建设，从根本上改变人们环境观，对景区游客也是个无声教育。

因此本项目实施后对环境产生积极作用，是任何经济效益所不能比拟。

第十三章结论龙洲水岸景区资源详实广泛风景资源类型多组合良好景观价值高，自然生态环境质量良好，各级领导对景区工作积极支持和重视。

龙洲水岸景区具备国家步扩大开放重要时期，外国旅行社可以通过合资或独资方式进入中国市场。

外国旅游企业进入，将带来新资金和经营理念，也会对国内旅游企业产生明显示范和规范效应，有利于加快引进和建立更加符合国际规则运行机制，优化旅游发展环境。

同时，外国旅游企业进入，将直接带来入境客源增长，也为发展商务旅游带来广阔市场。

随着旅游相关行业对外开放步伐进步加快，与旅游业发展密切关联金融业扩大开放将方便旅游支付，关税降低将大幅降低我国旅游业经营者经营成本。

持续增长和不断升级消费需求，为旅游业加速发展提供了坚实市场支撑。

十五时期，我国整体经济实力将进步增强，综合国力将进步提高，人均收入和消费水平与档次都将得到更大优化。

预计，到年，全市人均地区生产总值达到元，城市居民人均可支配收入达到元，超过全国平均水平，农村居民人均纯收入达到元，十五期间，旅游将继续成为大众化消费热点，并将登上新台阶。

产业结构调整赋予全市旅游业发展新历史使命。

旅游业具有关联度高带动性强资源消耗少劳动密集市场需求量大等特点，符合以人为本，大力发展服务经济和循环经济，构建和谐社会国策取向，在促进产业结构调整扩大对外开放增加就业与再就业拉动内需脱贫致富等方面具有明显比较优势，对于全市经济社会发展，尤其是对建设社会主义新农村具有积极促进作用。

为此，旅游业被列入了国家十五期间积极发展需求潜力大重要产业和我市着力培育新兴支柱产业。

另外，西部大开发战略进入基础设施和产业发展并重新阶段，随着三峡工程全面竣工，重庆直辖市体制优势和承东启西区位优势将进步得到体现，以交通为主基础设施建设加快发展，重庆与外部区域合作更加紧密，内部交通网络更加便捷，旅游景区可进入性进步增强。

这些都为我市旅游业快速发展创造了有利条件。

二龙洲水岸景区利用条件和市场分析利用条件区位条件项目所在龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团连接部，是重庆南部新城核心区域。

新区总规划面积平方公里亩，分两个区各平方公里，规划区内有亩生态景观公园，公里亲水江岸，米景观艺术长廓，时尚休闲广场等，总体布局将体现自然山水格局。

交通条件龙洲湾新区交通优势显而易见，距重庆中心城区公里，从这里到重庆主城任何个区都在分钟车程内。

新区内规划了三横五纵道路交通网络系统，以主干道次干道和支路为主形成内外交通体系。

贯通新区主干道龙海大道，已于年竣工，龙海大道双向车道，面向全国网络经营，迅速扩大公司在发展并重新阶段，随着三峡工程全面竣工，重庆直辖市体制优势和承东启西区位优势将进步得到体现，以交通为主基础设施建设加快发展，重庆与外部区域合作更加紧密，内部交通网络更加便捷，旅游景区可进入性进步增强。

这些都为我市旅游业快速发展创造了有利条件。

二龙洲水岸景区利用条件和市场分析利用条件区位条件项目所在龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团连接部，是重庆南部新城核心区域。

新区总规划面积平方公里亩，分两个区各平方公里，规划区内有亩生态景观公园，公里亲水江岸，米景观艺术长廓，时尚休闲广场等，总体布局将体现自然山水格局。

交通条件龙洲湾新区交通优势显而易见，距重庆中心城区公里，从这里到重庆主城任何个区都在分钟车程内。

新区内规划了三横五纵道路交通网络系统，以主干道次干道和支路为主形成内外交通体系。

贯通新区主干道龙海大道，已于年竣工，龙海大道双向车道，成后，能降低环境污染负荷，调节温度摄氏度相对湿度，对巴南主城区李家沱渔洞新城区环境气候改善有着积极影响。

龙洲水岸景区既是重要滨江生态景观带，也是巴南区建设未来山水城市新形象标志。

其开发建设有利于塑造巴南区城市特色，提升巴南区城市品位，改善巴南区人居环境，将进步扩大巴南区知名度，改善巴南区投资环境。

龙洲水岸景区建设，对巴南区经济社会发展将产生重大影响，据有关专家估计，龙洲水岸景区带动周边区域房地产开发，周边区域土地将增值数十亿，同时对巴南区相关产业如餐饮娱乐业发展也起到了积极推动作用，成为巴南区新经济增长点。

龙洲水岸景区开发，将产生巨大社会效益。

预计本项目为当地农民和三峡库区移民提供个就业机会，仅此项可为当地农民和库区移民增加年收入万元，这对缓解当地农村和三峡库区剩余劳动力就业，为下岗职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极作用。

从以上分析可以看出，加快龙洲水岸景区旅游基础设施及配套设施建设，将龙洲水岸建设成集生态保护休闲娱乐游览观光和风貌展示体独具特色风景旅游区，具有十分重要意义。

第三章市场分析及预测重庆市旅游业发展基础和面临形势重庆市旅游业发展势头强劲十五期间，尽管历经了非典等重大突发事件，重庆市旅游业发展仍然取得了突破性进展，政府主导部门配合跨区联动社会参与市场运作大旅游大产业格局初步形成。

旅游经济总量快速增长。

近五年来，重庆市入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展，假日旅游空前繁开放重要时期，外国旅行社可以通过合资或独资方式进入中国市场。

外国旅游企业进入，将带来新资金和经营理念，也会对国内旅游企业产生明显示范和规范效应，有利于加快引进和建立更加符合国际规则运行机制，优化旅游发展环境。

同时，外国旅游企业进入，将直接带来入境客源增长，也为发展商务旅游带来广阔市场。

随着旅游相关行业对外开放步伐进步加快，与旅游业发展密切关联金融业扩大开放将方便旅游支付，关税降低将大幅降低我国旅游业经营者经营成本。

持续增长和不断升级消费需求，为旅游业加速发展提供了坚实市场支撑。

十五时期，我国整体经济实力将进步增强，综合国力将进步提高，人均收入和消费水平与档次都将得到更大优化。

预计，到年，全市人均地区生产总值达到元，城市居民人均可支配收入达到元，超过全国平均水平，农村居民人均纯收入达到元，十五期间，旅游将继续成为大众化消费热点，并将登上新台阶。

产业结构调整赋予全市旅游业发展新历史使命。

旅游业具有关联度高带动性强资源消耗少劳动密集市场需求量大等特点，符合以人为本，大力发展服务经济和循环经济，构建和谐社会国策取向，在促进产业结构调整扩大对外开放增加就业与再就业拉动内需脱贫致富等方面具有明显比较优势，对于全市经济社会发展，尤其是对建设社会主义新农村具有积极促进作用。

为此，旅游业被列入了国家十五期间积极发展需求潜力大重要产业和我市着力培育新兴支柱产业。

另外，西部大开发战略进入基础设施和产业发展并重新阶段，随着三峡工程全面竣工，重庆直辖市体制优势和承东启西区位优势将进步得到体现，以交通为主基础设施建设加快发展，重庆与外部区域合作更加紧密，内部交通网络更加便捷，旅游景区可进入性进步增强。

这些都为我市旅游业快速发展创造了有利条件。

二龙洲水岸景区利用条件和市场分析利用条件区位条件项目所在龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团连接部，是重庆南部新城核心区域。

新区总规划面积平方公里亩，分两个区各平方公里，规划区内有亩生态景观公园，公里亲水江岸，米景观艺术长廓，时尚休闲广场等，总体布局将体现自然山水格局。

交通条件龙洲湾新区交通优势显而易见，距重庆中心城区公里，从这里到重庆主城任何个区都在分钟车程内。

新区内规划了三横五纵道路交通网络系统，以主干道次干道和支路为主形成内外交通体系。

贯通新区主干道龙海大道，已于年竣工，龙海大道双向车道，面向全国网络经营，迅速扩大公司在行带等旅游基础设施及配套工程，总建筑面积平方米。

项目建设期年，项目总投资亿元。

二可行性研究报告编制依据重庆市巴南区龙洲水岸城市景观方案设计重庆博鼎建筑设计有