珠海市鱼林湖房车酒店渡假营地建设项目立项投资分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

海里。

拥有设置流的珠海深水港珠海机场，已 建成或正在兴建的江珠高速公路西部沿海高速公路珠海火车站，广 珠轻轨等都在区内汇集，构成了直通国内外的海陆空立体交通网。

区内水电设施基础坚实，水电充足，通信便利，供电线与广东省大电 网联网，装机容量万千瓦的电站，首期已并网发电，建有供水能力 达万吨的西区水厂，各种通信网络先进完备。

区内人文素质较高，设施齐备，除建有医疗设施和众多中小学外，还 建有影剧院福利院文化艺术中心等，人均占有资源比例大，社会安 定，民风纯朴，百姓祥和。

特别是引进了中国高等院校，如广东省科 技职业技术学院吉林大学遵义医学院沈阳医科大学珠海艺术学 院等，提高了区内的文化水准。

四项目具体内容及可行性分析 本项目立足自然景观融合人文景观，通过游客参与互动体验， 在休闲观光的过程中了解中国现代农业高科技发展成果，通过讲解演示 参观古船博物馆，了解中国文化发展的渊源历史，再亲自参与无动力水 上运动达到锻炼身体的目的，同时满足青少年游客探险和了解自然知识 的需求，使整个项目形成传统酒店，自然景区游乐，特色体验体育 锻炼增长知识集于身的极具纯天然特色和文化内涵的五位体 的综合项目。

房车酒店及房车公寓。

初步建辆可容纳人住宿具有五星级 设施的客房车建立间房车公寓标准客房，内部设施达三星级 标准。

其可行性可以通过与传统酒店对比得出。

硬件对比 酒店外观 房车酒店模拟 三亚红树林酒店三亚金棕榈酒店 广西桂林漓江大瀑布酒店桂林唐人街酒店 杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店 结论各有千秋，醒目指数上传统酒店占优，但新奇指数及神秘指数 上房车酒店占优。

地理位置 传统酒店占优，它们多为黄金位置，而我们的房车酒店考虑到成本等 因素，位置会相对较差。

客房 客房风格 房车酒店 三亚红树林酒店 三亚金棕榈酒店 桂林漓江大瀑布酒店桂林阳朔唐人街酒店 杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店 结论此项房车酒店的纯欧美风情家居风格比起传统酒店近似千 篇律的商务风格占据明显优势，奢华而不失温馨，突出人性化 设计又不乏文化底蕴。

使用空间 房车酒店标准间室内平方米室外平方米 自用空间草坪，野餐区烧烤区带秋千摇椅的休闲区 三亚红树林酒店标准间平方米含阳台，无自用空 间下同 三亚金棕榈酒店标准间平方米， 桂林漓江大瀑布酒店标准间平方米 桂林唐人街酒店标准间平方米 杭州千岛湖天清倒酒店标准间平方米 杭州千岛湖新凤凰酒店标准间平方米 结 三亚金棕榈酒店标准间平方米， 桂林漓江大瀑布酒店标准间平方米 桂林唐人街酒店标准间平方米 杭州千岛湖天清倒酒店标准间平方米 杭州千岛湖新凤凰酒店标准间平方米 结论房车酒店在此项上明显占优，我们查遍资料，全国范围 内唯有三亚凯宾斯基酒店标准间平方米的使用面积含观 景阳台可与我们的房车酒店争高低。

客房设施 房车酒店传统酒店 家具类 床双人床张标准单人床两个或标准双人床个双人床张加床另收费，价格昂贵，可住人 儿童床张 其他折叠式沙发床张， 可住人 衣柜有有 鞋柜有有 电视柜有有 化妆台有有 茶几有有 椅子茶椅，真皮按摩椅，沙滩椅，吧椅，个茶椅个化妆椅， 餐椅等超过十个。

餐台咖啡台室内餐台，野餐台等三到四个无 沙发单人双人转角，个无 厨柜组合式豪华整体厨柜无 酒柜欧式豪华酒柜无 床头柜组合式，多个个 储物柜多个个 保险柜有有 电器类 电视机壁挂式液晶数字电视台寸纯平模拟电视台电冰 箱立升高档家用冰箱立升酒店专用低档冰箱洗衣机 投币式全自动洗衣机无洗衣房收费代洗影音设备立体声家庭影院套含，环绕音箱，功放无 微波炉台无 电烤箱选配，用于烤制面包西点或西餐制作无 电水壶有有 壁炉选配欧式电子壁炉无 饮水机有有 空调高档家车用分体空调中央空调系统 热水器家用电热水器集中供热水 煤气炉具欧式双灶无 抽油烟机有无 换气扇有无 电脑液晶显示屏品牌电脑或笔记本电脑寸平显低档兼容机 网络免费宽带入户并自带路由器收费宽带，部分酒店免费 可实现多人多机同时上网无路由器 分机电话有有 报警呼叫器有无 卫生洁具 卫生间有有，面积稍大 卧式浴缸选配标配 淋浴有有 抽水坐便马桶有有 盥洗台有有洗菜洗碗池欧式整体无 纺织品及其他用具 窗帘欧式布艺窗帘百叶窗帘多套酒店专用窗帘套 寝具豪华高织高密欧式家纺多件套酒店专用单色寝套 茶具高档中式茶具欧式咖啡具酒店专用茶具 餐具中式西式全套餐具，烧烤用具无 酒具欧式全套无 户外烧烤炉有无 秋千逍遥椅沙滩椅有无 交通工具选配，新款沙滩车，用于近途或无 酒店内交通，如图 结论房车酒店的设施更齐全，档次更高，功能更多，也能满足更多人 的住宿，最重要的是，房车酒店具备自己做饭的功能，这就从根本上克 服了热门风景区饮食质次价高，传统酒店内无法自助料理饮食等倍受消 费者垢病的痼疾，在日益强调理性消费的今天，此点尤其重要。

配套设施 房车酒店传统酒店 大堂简易大堂豪华大堂 标准前台有有 商场简易但平价的超市高价但华丽的商场 商务中心有有 健身房简易标配 洗衣房公共洗衣房收费洗衣服务 公共厨房有照顾中国人的烹饪习惯无 公共园林自然风光豪华 游泳池选配，简易标配，豪华 中餐厅选配，简易标配，豪华 西餐厅选配，简易标配，豪华 咖啡厅选配，简易标配，豪华 桑拿浴选配，简易，或设立公共洗澡房标配，豪华 歌舞厅露天舞台标配，豪华 会议室无标配，豪华 电影院露天无 酒吧露天或简易标配，豪华 儿童游乐场露天简易标配，豪华 美容美发选配，简易标配，豪华 停车场有有 小时保安有有 医疗保健选配标配，但不实用其他游乐设施选配选配 电梯无标配 接送车辆有有 外币兑换有有 闭路卫星电视有有 结论此项传统酒店要相对占优势，毕竟投资规模和要求不在个 档次，房车酒店的服务模式也决定了我们不会把钱浪费在华而不实 的配套上面，这当中，会议接待会成为房车酒店的短板，损失部 分客源，但可由家庭消费的客源增长弥补。

软件对比 服务 房车酒店传统酒店 客房服务星级酒店标准星级酒店标准 文艺演出有有 狂欢活动丰富多彩的欧美嘉年华无 贴心小活动丰富，免费教人做西餐，教人跳舞等无 文化活动时常有偶尔有 体育活动丰富多彩偶尔有，高收费项目 环保及安全性 众所周知，欧美对环保及安全的要求极高，体现在房车上也是如此， 所以我们将此点单列出来，这也是房车酒店相比传统酒店最具优势的指目录 项目背景 二项目描述 三项目区位概况 四项目内容及可行性分析 五市场分析 六建设投资估算 七经济效益分析 八项目策划人团队概况 九评估结论 项目背景 中国政府制定的十五规划中明确旅游业作为经济发展新的增长 点，并将绿色的指标作为地方政府的工作考核内容，使得各级地方 政府制定的产业政策不断向旅游行业倾斜，从而营造了全国发展旅游的 宽松环境。

珠海市从年建立特区以来，直以旅游业为重点发展产业，经 过近年的投入，旅游项目和配套基础设施取得显著的成效，现已成为 国内外著名的旅游胜地，曾获得联合国颁布的人类居住城市最佳范例 奖，也获得过中国政府颁布的中国国家环保模范城市奖项，更被中 国媒体评为浪漫之城，其环岛沙滩温泉体育竞赛等旅游项 目成为特色。

正在建设或拟建的交通设施，如广珠轻轨工程珠港澳 大桥广珠西部沿海高速公路等多条交通干线，将深圳广东佛山香港中山东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸 引更多的游客创造了完备的条件。

珠三角是中国改革开放的前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角 区域经济联合体的建立，其经济发展的龙头地位得到进步加强，更成 为东南亚国家经贸发展的桥梁。

据调查，珠海周边城市富裕人群达亿 之多。

珠海市蕴藏的旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为 海洋，达平方公里，散布个岛屿，全年气候温润，年降水量 ，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此 投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币 建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综 合开发等等。

珠海市是中国少数具有地方经济立法权的城市，已出台的地方法规达 多件，其中关于市场经济和改革开放的立法占，社会经济活动 的各个方面都有法可依，外商的各种合法收益可依法得到保障。

因美国次贷危机引起的金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯 有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方 向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了 稳定的政治环境。

二项目描述 在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃 住行，游玩购等方面的需求，细分旅游市场达到多次回游的目 的。

建立的拖牵式房车客房，达到五星级设施标准建立连排式房 车公寓，达到三星级设施标准。

建立古船博物馆和水上运动中心。

建立高科技农业特种种植中心。

建立以湿地热带植物