标准化厂房工业区建设项目立项投资分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

现经济结构的调整优化和升级具有特别重要的意 义。

标准化厂房工业园也势必成为工业园乃至经济发展新的增长点， 其产生的社会效益经济效益科技效益是不可估量的。

建议 工业园区标准化厂房工业园的战略定位。

结合实际，标准 化厂房工业园战略定位应为具有特色的外向型经济的窗口基地与试 验田。

工业区的招商引资。

招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度， 大力引进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位多层次 宽领域对内开放招商引资。

工业区建设及未来运作中需要处理的几种关系。

要处理好全面规划与 分期建设之间的关系要处理好经济发展和环境保护的关系。

最后，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落 实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用， 尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

工业区建设的背景及必要性 项目建设背景 随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进步加强， 作为项目投资依托和新的经济增长点的工业园也取得长足发展和显著 成就。

工业园区始建于年月，时称经济技术开发区，年月 经人民政府批准为工业园区，年月更名为工业管理服务 局。

工业园区位于十三朝古都西郊与新安县交界处，距洛阳火 车站公里，距东西方向公路干网连霍高速公路不到公里，距环城高 速公路公里，国道在工业园区内穿过，规划建设面积平方公里。

十几年来，工业园区坚持筑巢引凤的方针，始终抓住招商引资，设 施建设，诚信服务这主线，按照总体规划，分步实施，建成片，发 展片的办法，克服困难，开拓进取，全方位加快工业园区建设步伐， 区域经济和社会事业建设成效显著。

现已发展成为个具有现代化气息的综 合园区。

现已发展成为个具有现代化气息的综合园区。

不仅已成为最 具活力的地区之，而且也成了促进区域经济发展的强有力的推进器。

但由于工业园面积相对狭小，相连向周边扩张又受到区域限制，不 仅大大弱化了工业园的功能，而且经济发展势头受到遏制。

区域发展空间 直受限，已远远落后于省内外先进开发区。

与先进的开发区相比，工业园 发展空间尤其偏小，工业园的窗口作用示范作用和带动作用难以发挥，对 推动洛阳经济结构的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以 发挥应有的带动作用。

为了更好贯彻十六大精神，紧紧抓住二十世纪头二十年这可以 大有作为的重要战略机遇期，充分发挥工业园区的集聚效应和带动作用，走 新型工业化道路，强化对老工业基地的改造，强力推进城镇化进程，重 振老工业基地的雄风，工业园服务局在大量调研和反复研究讨论的 基础上，决定建立工业园标准化厂房工业园以下简称标准化厂房工业区。

项目建设的意义及必要性 建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有 效途径 美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方 面的效应可以充分利用城镇的销售市场可以促进企业的专业化 分工和扩大企业的生产规模可以充分利用城镇便利的交通运输条件 有利于相关辅助性工业的成长有利于形成高素质的劳动力市场 有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场有利于获得金融机构在 融资和管理方面的帮助有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通 有利于刺激企业之间的竞争和改革可以为企业职工提供较好的休息娱 乐条件。

美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发 展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。

联合国贸易与 发展大会年国际投资报告指出，跨国公司的投资已经从低成本的区 转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正 面临新的危机。

只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市 才会取得成功。

因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工 业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移 的趋势。

建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水供 电供热供气提供社会大生产的服务，到科技开发的协调职工培训的 组织企业污染的综合治理与环境美化企业与企业之间开展协作联合等， 都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路， 方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大 提高了资源的产出效率。

建立标准化厂房工业区，将大大强化开发区的功能和作用，拉动 经济增长，富民强市 就当前工业园发展现状而言，有限的发展空间遏制了工业园的纵深发 展，使工业园的政策优势体制优势对外开放优势无从施展。

标准化厂房 工业园建成后，将极大拓展了工业园的发展空间，进步强化工业园的功能 和作用，强力推进工业园的发展。

将会使企业在园区内集聚成群，形成群 体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长地方税收的 增加土地的增值创造就业机会等，有效拉动经济的增长。

同时，在 园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂 的积极性，通过优化环境催生批，扩大招商引资引进批，加速膨胀经济 总量，从而拉动全市经济快速增长，达到富民强市的发展目的。

建立标准化厂房工业园，使加快新型工业化进程，强化老与先进经济发达地区的差距，走上经济发展的快车道，走跨越式发 展之路是必然的选择。

工业园建园至今这么多年，但实际区域发展空间 却直受限制，已远远落后于省内外先进开发区。

近年来，在市委市政府 以及地方政府的关心支持下，经过全园上下的共同努力，工业园的经济状况 有了明显好转，产值收入利税翻番，但与兄弟开发区相比，差距还是很 大的，经济总量明显偏小。

显而易见，拓展发展空问，实现跨越式发展对 工业园来说，具有更为特殊的意义。

工业园紧临市区，但经济结构仍处二 元经济状态，城镇化进程缓慢，农民增收趋缓，发展后劲不足，因而建立标 准化厂房工业园对实现跨越式发展也是显而易见的。

建立标准化厂房工业园 是工业园和实现跨越式发展的支撑点切入点。

因为园区的兴建有利于 发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下实行特殊的优惠政策， 集中人力物力财力，以达到规模和效益迅速提高的目的，园区内实行资 金和要素的集中投入，连片开发，这种集聚经济所产生的外部经济性使得它 对于经济发展的效果明显优于以往村村点火遍地开花的乡镇企业发 展模式。

同时，率先进入园区企业的示范效应会带动相关企业的进入和聚集， 进而使园区滚动发展，实现工业园和跨越式发展的目的。

建设标准化厂房工业区，符合发展循环经济，构件资源节约型经济社会 的精神 十五是我市实现全面小康社会宏伟目标加快推进现代化进程的 关键时期，也是经济社会发展的重要战略机遇期，加快经济社会发展具 有许多有利条件和平发展合作的时代潮流，为我们提供了总体稳定的 发展环境科技进步和经济全球化，产业结构调整和产业转移，有利于我市 充分利用两个市场两种资源，拓展经济发展空间。

十五期间我市经济和 社会发展的战略任务是继续推进经济结构战略性调整，加快经济增长方式转 变。

优化资源配置，转变经济增长方式，发展循环经济，建设资源节约型和 环境友好型社会，坚持走新型工业化道路，不断提高企业自主创新能力，以 信息化带动工业化，继续推进工业结构战略性调整。

建设标准化厂房工业区，实行多层标准化厂房设计，可以有效节约土地 资源，集约化使用土地。

同时工业区以高新技术企业为主，以资源高效利用 为核心，形成低投入低消耗低排放和高效率的节约型工业区。

综上所述，建立标准化厂房工业园是经济社会发展的客观要求，有 利于拉动工业园和的经济增长，有效推进城市化进程和经济 结构的调整优化和升级，大力促进科教兴市开放带动可持续 发展和城市化战略的实施，对促进经济的持续健康快速发展 具有重要意义。

因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

工业区建设的可行性 工业区场址与开发规模 工业区场址 工业区位于新安县工业园区内，基础设施条件配套便利。

工业园位 于河南省区与新安县交界部位，紧临国道，距国内东西方向公路干 网连霍高速公路不到公里，距洛阳铁路货运站洛阳东站仅公里。

厂区 紧临工业园区内道路，且已实现了三通平，周围有工业园区内完善 的水电路气等基础设施可以与之连通共享。

该场址具有明显的区位优 势和资源优势，适宜兴建各类企业，能够满足经济技术开发区拓展的需要。

同时工业区用地性质与的总体规划相符合，属于土地利用总体规划确定 的建设用地。

开发规模 拟建标准化厂房工业园的基础为工业园区。

根据我国加入面临 的国际经济形势，以及我国区域经济结构调整的趋势，洛阳未来具有大规模 吸引外资项目和东部沿海发达地区转移项目的综合优势，因此，考虑工业 园的长远发展，结合园区目前的现实状况，既不能扩大面积，也不宜将现有 区域再进行分割，因此，标准化厂房工业区规划用地公顷，实行多层 厂房的建设是较为适宜的。

工业区性质 根据城市总体规划年的向外扩展方向功能分区 定位和产业布局安排，以及该区作为工业发展区的现实状况和区位交通 自然等综合因素条件，本次规划拟把该区定位为个以引进高新技术产业为 主，重点发展电子信息半导体硅材料及电子材料生物工程等技术含量 较高的轻工业经济区。

依托现有资源，建设工业园内的高科技创业园。

工业区建设可行性 自然条件 气候 属暖温带大陆性季风气候，四季分明