流通枢纽的资源优势广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。

广水市是湖北省产棉粮大市伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸流通业的层次。

仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备的发展具农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。

建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步展成为这个商贸中心城市。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要战略决策。

以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升交界处，素有中原锁钥，三省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。

以广水市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。

鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到优化资源配置调节国民经济发展的重要作用。

广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。

建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。

建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到优化资源配置调节国民经济发展的重要过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。

建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业购置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。

让市场这支看不见的手，起到优化资源配置调节国民经济发展的重要作用。

广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。

以广水市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。

鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展成为这个商贸中心城市。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要战略决策。

以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。

整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。

以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。

建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升广水商贸流通业的层次。

仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

广水具有农产品流通枢纽的资源优势广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富申请报告编制的依据和范围编制依据本可研报告编制的主要依据为广水市国民经济与社会发展第十个五年计划国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定项目承担单位提供的基础数据研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合广水市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。

根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设的有利条件项目总体实施方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措项目实施风险及控制措施经济效益和社会效益评价可研报告概要伴随着湖北省政府突破广水战略的逐步实施，广水市作为重要农产品物流枢纽的地位进步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。

项目建成后，将使广水市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高广水市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动广水经济发展。

项目规划总占地面积亩，主要进行农副产品的现场交易期货交易储存物流运输，包括交易区亩信息区亩仓储区亩配套服务亩其它亩。

建筑面积平方米，分二年建成。

本项目建成后形成年万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。

年现货交易额达亿元人民币，期货市场交易额达亿元。

本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统结算方式引入项目，建立现代化高效率人性化的流通市场。

该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。

项目投资回收期为年含建设期年，经济效益显著。

项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。

项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。

综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行的。

主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区办公配套区信息区和仓储区，占地面积约亩。

以下为项目主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个单独立门面交易区排单交易大厅个停车场二办公配套服务区亩办公区农产品研发中心三信息区亩农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心检测中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四仓储区亩自动化冷库幢吨气调库幢吨普通仓库幢吨五其他亩绿化合计亩主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目占地亩亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有左右。

流通不畅