幼过上述招商计划，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。

项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响全省经济。

同时将总商会石家庄浙南商会进行行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国荷兰韩国日本成功的温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。

市场预测通而且有利于改善人民群众的居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目的建设是十分必要的。

第三章市场预测与建设规模招商计划通过温州店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。

由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏形，本项目的定位呼之欲出。

通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，场万方商厦华银大厦东方购物中心新华集贸市场人民商场青年街市场等。

沿自强路建设了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行省交通银行省计经大厦等。

近年沿裕华路相继兴建了燕山大酒汽车站，西有城市主干道中华大街，北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。

沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山路有中山商厦大众商战略部署有着积极和重要的意义。

在拉动内需解决就业问题上将起到重要作用。

对石家庄市的城市文化层次也是次提升。

项目建设的必要性本区域具有其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途外地驻石商人，为金世界商务商贸区的兴旺繁荣奠定了坚实的基础。

项目发展概况本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务商贸区，对推动石家庄市的经济发展，完成把石家庄建设成为华北大商埠的势温州人目前在全国经商人数有万，在国外经商人数有多万，温州商会在全国有多个，由温州人创办的商业市场在国内外有多家，温州人在外地已创造了另个温州，产值已同样达到千多亿。

加上勤劳的石家庄人民和，是顺应城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造政策的，政策优势显而易见。

需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业主体业态的商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态的补充，有着消费群需求的优势。

人才优务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。

政策优势本区域有着如此好的交通优势和商业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。

政策优势本区域有石家庄人民和，是顺应城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造政策的，政策优势显而易见。

需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业主体业态的商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态的补充，有着消费群需求的优势。

人才优务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。

政策优势本区域有着如此好的交通优势和商业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。

政策优势本区域有着如此好的交通优势和商业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，是顺应城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造政策的，政策优势显而易见。

需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业主体业态的商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态的补充，有着消费群需求的优势。

人才优势温州人目前在全国经商人数有万，在国外经商人数有多万，温州商会在全国有多个，由温州人创办的商业市场在国内外有多家，温州人在外地已创造了另个温州，产值已同样达到千多亿。

加上勤劳的石家庄人民和外地驻石商人，为金世界商务商贸区的兴旺繁荣奠定了坚实的基础。

项目发展概况本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务商贸区，对推动石家庄市的经济发展，完成把石家庄建设成为华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。

在拉动内需解决就业问题上将起到重要作用。

对石家庄市的城市文化层次也是次提升。

项目建设的必要性本区域具有其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街，北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。

沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中心新华集贸市场人民商场青年街市场等。

沿自强路建设了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行省交通银行省计经大厦等。

近年沿裕华路相继兴建了燕山大酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。

由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区工咨甲法人代表曹肃国法定地址中华南大街号编制依据编制原则编制工作概况和研究范围编制依据建设单位委托书石家庄市年总体规划石家庄市规划局年月日规划条件。

项目场址地形图及有关其他基础数据资料。

编制原则依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和法规及省市有关政策。

本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资的原则。

该项目建筑设计要求满足使用功能要求，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的商贸城。

项目编制工作概况受建设单位委托，我院组成项目项目组，会同建设单位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进行了多次广泛深入的座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查统计分析研究的基础上，编制了项目。

项目的研究范围依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模建设选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资金筹措财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算研究结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对办公和居住的要求。

经计算，本项目估算总投资亿元人民币，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其它费万元，预备费万元，贷款利息万元。

资金来源为自筹及银行贷款，贷款比例为投资额的，贷款额度万元。

投资利润率为税后投资利税率为税后财务内部收益率税后财务净现值，税后万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土地的有效利用率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。

综上所述，本项目是可行的。

第二章项目建设的背景与必要性项目背景石家庄商业经济简析石家庄作为河北省的省会城市，市区常住人口万人，流动人口万人，它地处东西南北交叉中心，是京广石德石太等几条铁路公路和高速公路的交汇点，东临三港天津秦皇岛黄骅港，背靠靠北京天津两大直辖市，地处三北华北西北和东北，面向三南中南西南和华南，是东西南北商品和国内外商品货物批发仓储和最大最具规模的集散地。

正是由于它得天独厚的地理位置，使它自古以来便成为个商贾云集之地，工农商业非常发达。

年石家庄的社会商品零售总额达亿元，良好的经济形势，日益增长的消费需求与落后的商业格局形成巨大的矛盾，市场经济的进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态的现代商业产生。

因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体的黄金商业圈金世界应运而生。

项目现状本区域的区位交通情况及商业金融氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体的新型的城市商务商贸中心区已成为城市发展的必然。

项目优势大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经济发展迅速健康，尤其是加入后，全球经济体化形成的自由贸易，中国已成为国际投资热土。

随着人民生活水平的提高，国际品牌接踵而来，国内的知名品牌大量涌现，将为金世界商务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。