本费用元建筑面积单位平方米开发成本元单位平方米开发费用元开发成本估算万元单位平方米元土地费元万元前期工程费万元规划及单体设计费元规划建筑面积万元水文地质勘探费，按建安工程费计算万元万元三通平等土地开发费，按建筑面积元计算元万元建安工程费元多高层平均值万元基础设施工程费道路给排水供气供电电讯等元万元公共配套设施费托儿所文化活动社区二次变电垃圾集散点绿地广场等元万元开发期间税费万元工程质量监督费建安工程费万元万元安全监督费建安工程费万元万元预算定额管理费建安工程费万元万元④市政基础设施配套费计算规划建筑面积元万元新型墙体材料费，计算规划建筑面积元万元新建商品房地产登记手续费规划建筑面积元万元散装水泥专项资金规划建筑面积元万元工程招标服务费建安工程费万元万元工程建设监理费建安工程费万元万元不可预见费按建筑面积元万元二开发费用万元单位平方米元管理费开发成本万元万元销售费销售总额万元万元广告宣传及市场推广费销售总额万元万元销售费用销售总额万元万元财务费用长期借款利息略短期借款利息略财务效益估算商品房市场售价设定商服用房元均价商品住宅元均价二可售房面积商服用房可售房面积商品住宅可售房面积团购房售商品房三销售总额万元商服用房销售额元万元商品住宅销售额团购房元公共配套设施费开发小区内应设置公共配套设施发生费用，主要是托幼园学校卫生文化活动商业服务居委会变电房垃圾集散点等公用设施。

开发期间税费应充分考虑项目开发过程中所负担各种税金和当地政府有关部门行政事业性收费配套设施建设费建筑工程质量与安全监督费供电增容费④预算定额管理费招投标服务费工程监理费其他税费报建排水设施有偿使用城市占道不可预见费开发费用管理费结合本企业性质可不按标准执行，建议按开发成本计算。

销售费用标准是销售收入，本案可按以内计算。

广告宣传及市场推广费，暂按销售收入计算销售代理费，按销售收入计算财务费用主要是长期借款利息和流动资金借款利息，可根据企业实际情况确定，但在费用估算时定要考虑进来。

二项目规划设计建议按中档型住宅小区进行规划设计。

建筑物群体组合时建筑物楼体和建筑物之间，在满足日照天然采光自然通风条件下建议适当增大进深减小面宽和外墙，适量加长楼体长度降低住宅层高。

在充分考虑地震设计裂度工程地质与水文地质条件情况下，建议区内多层住宅全部采用砖混结构，临开运街侧，规划部分层小高层为框架结构。

在国道布置中型商业用房，在富裕河侧打造商服网条街。

增加住宅前后左右分户小路项施工办法选择工程队伍，实行班组化管理五项目市场营销市场营销关系到产品按期进入市场，及时回笼资金，真正将产品房子建筑物变成商品商品房完成商品房销售工作。

重点做好以下工作控制好团购房数量，建议团购房销售量不超过规划设计房量，可售房量不少于应受房量。

根据施工计划和开工建设量进行房屋销售，销售进度计划要走在工程施工进度计划之前，依据工程施工节点安排销售进度。

商品房销售定价根据本案实际情况建议商品房定价，要依据分期开发计划分期工程施工开工计划和年度市场状态而构成，首期商品房起步销售均价住宅元每平方米，年月至月日售价为元每平方米，年月日起售价为元每平方米，年月日至年月售价为元每平方米。

预计三年内本案商品房售价可达到元每平方米。

建议委托专业策划销售代理公司进入本案，完成全案营销策划推广工作。

项目概况项目名称二项目选址本案宗地位于规划富裕河以南，南四环以北国道以北，开运街以东，规划富裕河以西。

三项目用地规模规划用地面积。

四项目规划建筑面积拟规划建筑面积。

快，直处于平稳状态，拿省会城市长春来看，年来长春房地产市场没有大起大落趋势，直平稳，主要原因是，自住和改善型住房需求占主体，支撑着长春楼市。

房交会新政本届房交会对参展商规定条件，准允参展企业具备下列条件必须取得商品房销预售许可证必须具备销预售条件积极倡导低碳节能地产业和产品展会期间购房可享受三大优惠是，参展企业新建商品房交易手续费减半规定标准为元二是，存量住宅房屋转让以下免收交易手续费，以上交易手续费减半规定标准为元三是，存量非住宅房屋转让交易手续费按成交额收取规定标准为成交额。

④棚改项目，先建动迁房，后建商品房。

按物权法规定实行住房登记薄制度原房屋权属证产权证与房屋登记薄不致时，以房屋登记薄为准，今后开发商新楼盘销预售商品房，先取得登记薄再办理业主产权手续。

集体土地首次扩入登记范围依法利用宅基地建造村民住房依法利用其他集体所有建设用地建造房屋可以依法申请登记。

长春新商品房开发土地供给年长春将拆块地块涉及户动迁老百姓，到年有万人住上新房。

年长春计划拆除城区棚户区及危房万平方米，工厂企业家，年全市将完成万平方米。

房交会期间在长春抽样楼盘售价表见下表长春东部区域楼盘名称建筑结构户型销售均价项目规模销售量净月管委会南雅舍枫林得房率元建筑面积万净月管委会南潭溪别墅万元套经开珠海路阳光帝景宜居型全能社区元小合隆望博园小面积多最大面积元天售出多套房交会最火楼盘会展中心嘉伯湾高层元南环城路中海国际社区橙郡三期高层多层开盘当天售出多套长春北部区域青年路北环城路美韵星项施工办法选择工程队伍，实行班组化管理五项目市场营销市场营销关系到产品按期进入市场，及时回笼资金，真正将产品房子建筑物变成商品商品房完成商品房销售工作。

重点做好以下工作控制好团购房数量，建议团购房销售量不超过规划设计房量，可售房量不少于应受房量。

根据施工计划和开工建设量进行房屋销售，销售进度计划要走在工程施工进度计划之前，依据工程施工节点安排销售进度。

商品房销售定价根据本案实际情况建议商品房定价，要依据分期开发计划分期工程施工开工计划和年度市场状态而构成，首期商品房起步销售均价住宅元每平方米，年月至月日售价为元每平方米，年月日起售价为元每平方米，年月日至年月售价为元每平方米。

预计三年内本案商品房售价可达到元每平方米。

建议委托专业策划销售代理公司进入本案，完成全案营销策划推广工作。

项目概况项目名称二项目选址本案宗地位于规划富裕河以南，南四环以北国道以北，开运街以东，规划富裕河以西。

三项目用地规模规划用地面积。

四项目规划建筑面积拟规划建筑面积。

工办法选择工程队伍，实行班组化管理五项目市场营销市场营销关系到产品按期进入市场，及时回笼资金，真正将产品房子建筑物变成商品商品房完成商品房销售工作。

重点做好以下工作控制好团购房数量，建议团购房销售量不超过规划设计房量，可售房量不少于应受房量。

根据施工计划和开工建设量进行房屋销售，销售进度计划要走在工程施工进度计划之前，依据工程施工节点安排销售进度。

商品房销售定价根据本案实际情况建议商品房定价，要依据分期开发计划分期工程施工开工计划和年度市场状态而构成，首期商品房起步销售均价住宅元每平方米，年月至月日售价为元每平方米，年月日起售价为元每平方米，年月日至年月售价为元每平方米。

预计三年内本案商品房售价可达到元每平方米。

建议委托专业策划销售代理公司进入本案，完成全案营销策划推广工作。

项目概况项目名称二项目选址本案宗地位于规划富裕河以南，南四环以北国道以北，开运街以东，规划富裕河以西。

三项目用地规模规划用地面积。

四项目规划建筑面积拟规划建筑面积。

院落绿地等人性化无障碍设计。

在园区内环境设施方面多做些文章。

规划区内道路建议采用环形单向行驶区内道路禁止停车，缩小道路宽面，节省土地，促进车库销售，根据情况适当设计户外停车场。

商品房户型设计时建议临街层商业房应以小商业房为主，落地敞开式门面，住宅户型比例大户型占小户型占占，以下占。

区内景观设置要健康环保布局合理。

该地块重点做好环境建设，将有利于全案推广，绿地率。

在给排水燃气供热供电通信绿化照明智能化等基础设施方面适当加大部分投入。

增设部分人性化设施，可采用些新产品新技术，如天气预警提示设施区街指导标识楼梯楼体夜光显示标识中心安保控制系统。

三项目立项审批选址，确定建筑红线，区域界地，办理建设用地批准书地质勘察，测绘完成初探，取得水文等地质报告。

领取规划设计条件完成详细规划设计总图，管网设计总图县级以上政府立项批复审批领取建设用地规划许可证完成动迁踏查，办理拆迁许可证土地整理，三通平，办理土地使用证报建，完成建设工程规划许可证和开工许可四项目建筑工程施工本案工程建议采用分期施工方式，可分为四期开工，年月为首期开工，年月为二期工程，年月为三期工程，年月为四期工程。

具体工程量根据工程建设计划决定。

由选定监理公司和建设方，共同组成现场工程建设项目管理部，由建设方配备工程师或建造师担任项目部经理，工程建设期按计划实行全程控制管理。

本案建设期除严格建筑成本控制外，更关键是产品生产质量，多采用些新技术新工艺新材料增加产品品质，在每道工序和工程施工进度节点，做好阶段性验收。

工程施工队伍选用时，采取由开发公司指定总承包单位，按分项工程水由开运街城市供水网引入排水排至富裕河侧规划城市污水管网天然气自开运街天然气管线引入④电力自达新路引入电信自开运街电信线引入。

规划设计建筑风格拟选用德式建筑风格，中档以上住宅标准设计。

项目调研项目所在区域状况本案选址区域位于长春市高新技术开发区侧城市新规划道路完善，新建开运街已延伸至本案两侧，新建光谷大街已延伸至本案东侧，南侧国道已被城市规划列为南四环路且近邻本案南侧规划为城市公园。

城市基础设施配套匹配城市给排水供热电信等均以接到了本案侧。

富裕河已投入使用，红线外围绕本案北侧和西侧城市绿化带已形成。

区域现场踏查后认为本案选址地北侧，新建约万砖混结构层住宅用房全部用于城市动迁老百姓回迁安置房。

距本案公里处新建已入住，规模较大伟业星城，系中高档住宅小区。

距本案公里处系高新开发区中心区，均以形成城市规模，高档住宅小区较多。

本案临侧，城市居住比较少，商业网点没有，公