项目提出的理由与过程 龙岩市古蛟新区位于龙岩中心城市西北部梅花山南麓，于年月日挂牌成立，区域内有古田镇蛟洋镇溪口镇步云乡等四个乡镇， 面积平方公里，人口近万人。

年月日，古蛟新区被中 国老区建设促进会授予中国最具影响力的红色旅游示范城市荣誉称号。

区域内资源优势和特色主要有红色圣地以古田会议会址群为 核心。

此外，还有星星之火可以燎原写作地协成店文昌阁秘密 红色交通干线红军医院等大批国家重点保护文物单位和遗址遗迹。

绿 色宝库有梅花山国家级自然保护区有国家级生态之乡步云有中国 虎园天然红豆杉群等胜景金色铜都省级循环经济工业园区蛟洋工 业区已形成集金铜冶炼硫酸及其洐生下游产品加工于体的完整的循环 经济产业链。

蓝色温泉溪口天然温泉资源丰富，水质好储量大水温 高，产业基础较好。

古蛟新区将围绕市委市政府的决策部署，在全市解放思想创先争 优，推进闽西老区加快崛起主题活动中，创流，做示范，求突破，全力 打造红色名城和生态新区，把古蛟新区建设成为国家级旅游度假区国家级 循环经济示范区革命老区城乡体化示范区国家级文化产业园区。

正是抓经济建设的理念，按照拉大补欠崛起的建设思路，拓展 新城区空间拉大城区框架完善城区功能提升城区品位，集中打造 城三区。

按照将古蛟新区建成对外形象的窗口，人流物流信息流的中 心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代化新城区的构 思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作的开发建 设原则，使开发新区建设取得了显著成绩。

新区建设与旧城改造协调推进，新区与旧镇呈现体化发展态势，功能 加速完善，品位不断提升。

伴随着城区基础设施建设的加快，城区整体功能得到不断提升，十二 五期间，新城区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，新建 和改建步伐。

基础设施覆盖率提高，使城区的整体功能得到了较大提升。

随着全面建设小康社会进程的加快，新区的经济高速发展，城区人口的 急剧增加和人民生活水平的不断提高。

随着城区规模的扩大，从而形成强大 的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城区，推动 城区化进程。

随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业 和居住等的城区综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时 度势，随着新区区域经济的发展和招商引资规模的不断壮大，加之工业园区开发等批新上工程的建设和老城改造等市政商用和房地产建设规模将有 大幅度提高，混凝土的需求量越来越大，商品混凝土具有广阔的市场发展空 间。

预计年混凝土用量将达万。

我新区及周边具有较丰富的石料 资源，生产原料水电供应方便充足。

此项目旦建立，新区上将严格控制 工地现场搅拌，推广使用成品混凝土。

项目拟建地址远离居民生活区，以减 少噪音污染，对当地生态环境没有不良影响。

目前我新区及周边没有成品混 凝土搅拌站，所以决定建设商品混凝土搅拌站建设项目。

预拌混凝土的推广使用 不但能够保护环境，提高城市形象和品位，而且可降低工人劳动强度， 满足现代化施工要求，有利于推广新技术，还可以缩短工期，大大提高建筑 工程质量，减少维护保修费用，节约社会总成本，具有良好的社会效益和经 济效益。

充分说明了该项目建设的可行性。

第三章项目区概况及项目建设条件 基本情况 本项目是由龙岩市古蛟城市建设投资有限公司组织开发。

龙岩市古蛟城市建设投资有限公司于年月份注册成立，隶属福 建省古蛟实业集团有限公司国有独资，内设综合部财务部投资运营 部和工程部四个部门，注册资本万元整，经营范围城市市政基础设 施公共事业住宅小区建设投资经济适用房安置房廉租房等社会保 障性用房建设旧城改造房地产开发，确保新区范围内国有资产的增值和 保值，促进城市市政基础设施公益设施及其重大项目建设。

公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是福建省古蛟实业集团有限公 司进驻古蛟新区缔造出品牌和品质，为新区经济发展做贡献的桥头堡。

公司本首聚天下精英，创千秋伟业的人才战略，组建了支精干高 效实力雄厚的管理和技术队伍。

公司长期以来直注重核心队伍的建设和 专业人才的培养，将人才战略作为公司长久的发展战略，目前公司已锻造出 支视野开阔责任心强的团队，公司坚信创造永无止境,只有不断开拓 进取，才能将企业建设成为最具有市场竞争力创造力的现代化公司。

未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去开拓进取，以更昂扬的斗志抓住机遇迎接挑战, 二社会经济概况 新区出台了各种民生政策，并得到全面落实。

古田镇深入实施农民社会 保障工程，不断完善社会保障制度。

新型农村合作医疗制度更加健全，全镇 参保人数人，参合率新农保缴费人数人，参保缴费率 三农保险主要险种参保率达到，提供保险保障资金达亿元， 人均保障金额达万元。

五年来，新区古田镇职业技能培训多人，新增农村劳动力转移就 业人。

落实粮食生产补助金万元，发放低保金周岁以上老人 基础养老金以及各类困难补助金多万元。

不断优化教育资源配置，义 务教育普九债务化解全面完成，双高普九工作提前通过评估验收 中小学校舍安全工程和平安校园建设基本完成高考中考屡创佳绩， 超额完成上级下达指标建立各类奖教奖学基金个，基金总数达到多电视台心连心慰问演出激 情广场大家唱北京奥运火炬传递片区农民文化体育节等群众性文体活 动持续开展。

该镇全面加强人口和计划生育工作，强化计生工作责任和措施，人口计 生工作水平不断提升。

加强国土资源管理，土地利用总体规划更加完善，土 地矿产资源管理更加规范，两违建筑得到有效整治，累计开发整理耕 地亩，查处违法建筑面积起平方米。

环境保护安全生产 岗双责制度全面实施。

环保安监监管能力不断加强，环境治理持续开展， 流域水环境质量保持稳定企业安全标准化管理稳步推进，企业主体责任有 效落实，安全生产形势稳定。

五五普法全面完成，群众法律意识明显提 高。

扎实做好矛盾纠纷排查调处，社会治安综合治理水平不断提高，通过平 安古田验收。

未成年人思想道德建设不断加强，群众性精神文明创建活动 广泛开展，社会文明程度逐步提升。

新区蛟洋镇地处上杭县东北部，位于梅花山边缘，是通往新罗连城 上杭三县区的结合部。

全乡方圆平方公里，其中林地万亩，耕地万亩，辖个行政村，个自然村，个村民小组，总人口 万，除蛟洋镇了两个自然村约人是畲族居民外，其余人口均属汉族 客家居民。

年，面积平方千米，人口万。

上杭县撤销蛟洋乡设 立蛟洋镇。

蛟洋镇辖下道湖坪埔崇头蛟洋塘厦东乾陈坊文地杨梅 坑桃源达理丘坊苏坑梅坝小和秋竹丰年贵竹华家文 都再兴邹坑中村坪上磜嘉个村委会，乡政府驻丘坊。

年， 蛟洋乡政府驻地从丘坊村迁移到蛟洋村。

年撤乡设镇。

蛟洋镇由原是传统的农业乡镇，依托交通区位优势，原上杭县委县政 府在蛟洋创办第二工业区，蛟洋由此迎来难得的发展机遇，开始了由农业向 工业，由乡村向城镇的快速转型。

年被列为全市重点扶持的乡镇工业集 中区年被列为全市个重点扶持建设的中心镇之。

在年 月召开的全市城市发展大会上，被列为中心城市向外拓展的三个工业新 城之。

蛟洋镇坚持依托工业区建设推进新农村建设，以工业化促进城镇化，努 力推进村镇建设。

年全乡社会总产值亿元其中本级亿元， 工业总产值亿元其中本级亿元，农业总产值亿元，财政 总收入万元，农民人均纯收入元。

三地理位置 本项目所在龙岩市古蛟新区位于龙岩中心城市西北部梅花山南麓。

古 蛟新区蛟洋镇的工业园区内。

地形地貌 对于古蛟新区来说，打造大景区具备得天独厚的条件，地理位置的相近 交通环境的改善，使古田红色圣地步云绿色生态蛟洋金色铜都溪口蓝 色温泉日益联成有机整体。

如何做好红绿金蓝文章，最大限度发 挥旅游功效，古蛟新区提出的举措具体而实在实施造景工程挖掘文化内 涵打通战略通道优化旅游线路增强互动效应，同时打造功能强大的吃 住行玩购条龙服务体系。

而把古田步云打造成国家级旅游景 区，把溪口打造成著名温泉小镇，并统筹利用蛟洋循环工业铜冶炼项目， 打造海西铜都工业旅游景区，建设国家级旅游度假区，则是古蛟新区旅游发展总目标。

古蛟新区地处福建丘陵西部，平均海拔多米，外围为丘陵所 环绕。

气候 地处中亚热带向南亚热带过度带，属于亚热带海洋性湿润季风气候，全 年气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，雨量充沛，适宜亚热带作物 和林木的生长。

年平均气温在左右，最冷出现在月份，常年平均气温 为左右最热出现在月份，常年平均气温为。

由于地势海拔 的不同，各地的气温有定的差异。

境内地势南低北高，易形成地形雨，受 海洋季风以及台风影响，降水充沛，多年平均的年降水量达毫米左右。

水文 该区地处低纬度亚热带地区，有海洋气候调节，气候温和，光照充足，冬 无严寒，夏无酷暑，雨量丰富，降水多集中在月月份，占年降水量的 以上。

年降水量平均值为毫米。

场地工程及水文地质情况 参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相 关的环境地质问题，场地稳定。

场地土属中硬土，场地类别Ⅱ类。

据区域地质资料，区域无大的控制性断裂存在，区域及本址构造属稳定 区域，为抗震有利地段，无地质灾害及与建筑相关的环境问题，因此该场地 稳定适宜进行本工程建设。

四基础设施条件 道路交通 地处国道省道赣龙铁路龙长高速以及正在建设的蛟城高 速即将通车的龙厦铁路的黄