件资料图纸照片等，建立分台帐，借查阅资料有签收制度。

竣工档案的封面卷内目录备考表案卷目录装册盒子都由项目部统规定，对资料的分类编号，我公司将采用计算机编号系统进行统编目，以便查询和调阅。

每月组织检查考核，以保证各专业分包单位的档案和信息管理工作的正确有效。

在单位工程结束以前，分包单位项目负责人技术负责人和档案管理员，应对工程档案资料认真自检，并按甲方的统规定写出档案自检报告，为单位工程竣工验收做好准备工作。

施工过程资料管理竣工资料归档要求应严格按照保密协议规定办理，必须对施工图纸及有关本项目的所有资料承担保密责任，工程结束后将所有有关本项目资料均返还于业主。

第章工程保修及交付后服务工程保修根据业主及中华人民共和国建设部第号令，对本工程我公司承诺终身保修。

属我公司施工的土建部分按照有关规定在双方签订的合同规定保修期内免费保修，超过此期限只收取业主认为可以接受的成本费即人工成本费进行保修。

并可对工程的重点部位如屋面卫生间防水等适当延长其保修期，其具体事宜由我司与业主双方协商确定。

交付后服务在本工程施工管理过程中始终将顾客满意度放在首位，工程交付使用后，在工程保修期内或合同约定期内进行回访，我司将严格按照国家要求及质量保证体系，切实保证工程的保修及质量回访工作，并每月回访不少于二次。

在国家规定的保修期内派出常驻维修小组定期对本工程各分部分项进行质量检查，对于在质量检查中发现质量问题及时予以整改，并根据业主的书面通知，随叫随到，对分包质量保修期间发生的问题，应积极主动督促分包进行整改，切实做好工程保修。

技术维护资料编制及移交我公司将成立由项目总工程师任组长，系统责任工程师和专业分承包商的技术人员组成的技术维护资料编制小组，负责编制用户使用维护技术手册。

内容包括系统使用功能说明，技术参数系统选用设备材料种类名称规格材质和设备技术参数系统使用步骤说明及注意事项系统日常维护事项说明及注意事项常用备配件种类名称规格材质数量及更换方法和注意事项。

目录第章技术标说明编制范围编制依据工程目标及承诺第章工程概况环境概况建筑概况结构概况第章施工部署部署原则施工顺序施工流程施工机械配备计划劳动力配备计划材料进场计划第章现场平面布置现场布置总说明现场临建布置方案临电设计方案临时用水方案第章主要分部分项施工方案测量方案施工测量准备控制网的布网原则地下室施工测量地上部分施工测量主要结构工程施工方案垫层及桩头处理钢筋工程模板工程混凝土工程预埋件施工要点砌体工程垂直运输方案脚手架工程防水工程人防工程施工方案抹灰及保温工程门窗安装机电设备与安装工程施工准备施工程序给排水及消防工程电气安装工程防雷接地通风空调风管工程安装施工方案系统调试第章施工进度计划及确保工期的措施工期节点计划工期保证措施第章质量保证措施工程质量管理目标质量管理网络质量保证计划工程质量创优计划第章季节性施工措施冬季施工质量保证措施雨季施工保证质量措施措施暑季施工质量措施第章成品保护措施成品保护责任及管理措施主要施工项目成品保护第章安全保证措施安全管理安全管理组织专项安全措施安全管理制度第章环境保护与文明施工措施总体要求施工区卫生管理生活区卫生管理文明施工专项措施渣土垃圾运输管理措施防施工扰民措施第章总包管理及施工配合措施总承包对各分包管理措施总承包对指定分包的协调要点对设计院监理单位的协调配合措施对档案信息管理第章工程保修及交付后服务工程保修交付后服务技术维护资料编制及移交第章项目管理机构配备，项目管理机构配备情况，拟派本项目经理简历表，拟派本项目技术负责人简历表，第章附图及附表错工程规模，施工流程工期沈阳汽车吊材料吊运电梯宝达双笼电梯混凝土输送泵施维因砼搅拌机钢筋切割机钢筋弯曲机直流焊机交流焊机空压机电渣压力焊机型磨光机用于地坪压光振动器备注土方开挖阶段大挖机小挖机长臂挖机自卸车推土机履带吊吊挖机到基坑深井泵深井降水真空泵深井降水深井潜水泵深井降水结构施工阶段塔吊沈阳塔吊求，安装台塔吊，台沈阳，臂长，最大起重量，台沈阳，臂长，最大起重量。

在塔楼地上施工阶段，增设部双笼外用电梯可满足结构及装修需求，具体位置见现场平面布置图。

序号设备名称型号规格数量功率工准备土方开挖支撑施工地下结构工程施工支撑拆除验收上部主体结构工程施工屋面工程施工主体验收内外装饰工程施工水电安装工程竣工验收施工机械配备计划根据工程特点现场场地情况和施工要约。

在施工流程上遵照施工工艺进行顺序施工，同时对上部施工进行综合考虑，以期实现业主总的目标要求。

施工流程安排将以以土建为主穿插水电预留预埋和安装，全面控制协调为原则。

本工程主楼施工流程如下施两区域同时施工形成流水作业，区单独施工。

施工流程施工总体流程是指导整个施工的关键线路，其贯穿于整个施工进程中，与之相关的包含有施工段的划分施工进度计划等关键因素，并对分阶段施工流程具有指导和制按期优质高效地完成工程施工任务。

施工顺序本工程本着先地下后地上的原则，先对基坑进行围护，然后再进行地下部分的施工，地上主楼部分分三个区域，分别为区酒店区公寓式酒店区写字楼，施工设计的投入，在确保各道工序工程质量和安全的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划有目标的严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按施工设计的投入，在确保各道工序工程质量和安全的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划有目标的严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按期优质高效地完成工程施工任务。

施工顺序本工程本着先地下后地上的原则，先对基坑进行围护，然后再进行地下部分的施工，地上主楼部分分及时了解落实货源是否充足及可靠性，确保施工顺利进行。

主要材料需要量计划项目开工前，依据施工图纸和预算归集汇总整个项目的各种材料需要量，向公司材料机构提出的次性材料计划，作为公司材料机构采购供应的依据。

主要材料月季需要量计划在项目施工中，依据施工进度以及工程变更和调整后的施工预算编制月季材料计划，作为公司材料机构动态供料的依据。

构配件加工订货计划依据施工图纸和施工进度，在构件制品加工周期允许时间内提出加工订货计划。

施工设施用料计划依据施工平面图对现场设施的要求，按使用期提前向施工设计的投入，在确保各道工序工程质量和安全的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划有目标的严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按期优质高效地完成工程施工任务。

施工顺序本工程本着先地下后地上的原则，先对基坑进行围护，然后再进行地下部分的施工，地上主楼部分分三个区域，分别为区酒店区公寓式酒店区写字楼，两区域同时施工形成流水作业，区单独施工。

施工流程施工总体流程是指导整个施工的关键线路，其贯穿于整个施工进程中，与之相关的包含有施工段的划分施工进度计划等关键因素，并对分阶段施工流程具有指导和制约。

在施工流程上遵照施工工艺进行顺序施工，同时对上部施工进行综合考虑，以期实现业主总的目标要求。

施工流程安排将以以土建为主穿插水电预留预埋和安装，全面控制协调为原则。

本工程主楼施工流程如下施工准备土方开挖支撑施工地下结构工程施工支撑拆除验收上部主体结构工程施工屋面工程施工主体验收内外装饰工程施工水电安装工程竣工验收施工机械配备计划根据工程特点现场场地情况和施工要求，安装台塔吊，台沈阳，臂长，最大起重量，台沈阳，臂长，最大起重量。

在塔楼地上施工阶段，增设部双笼外用电梯可满足结构及装修需求，具体位置见现场平面布置图。

序号设备名称型号规格数量功率备注土方开挖阶段大挖机小挖机长臂挖机自卸车推土机履带吊吊挖机到基坑深井泵深井降水真空泵深井降水深井潜水泵深井降水结构施工阶段塔吊沈阳塔吊沈阳汽车吊材料吊运电梯宝达双笼电梯混凝土输送泵施维因砼搅拌机钢筋切割机钢筋弯曲机直流焊机交流焊机空压机电渣压力焊机型磨光机用于地坪压光振动器插入式振动器平板式台式砂轮机圆盘锯手提式圆锯冲击钻机电刨汽车吊加腾塔吊装拆小型电动机械装修时使用打夯机翻斗车场内材料周转劳动力配备计划根据工程规模，施工流程工期要求等，及时组织调整施工力量。

平时施工人数人左右，高峰阶段人数在人左右，这个阶段各个工种都有出现，交叉作业的频率很高，是重点控制阶段之。

劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

根据工程各阶段施工重点，及时调配相应专业劳动力，实行动态管理。

凡现场施工人员，均持证上岗，特殊工种必须持有劳动部门考试合格的上岗证件进行操作。

进场前对工人进行有关的法律安全防火文明施工教育。

学习有关施工规范安全操作规程，并进行相应的安全技术交底。

项目经理部制定各项规章制度，对进场人员进行广泛的宣传教育。

为创建优质工程，劳务人员从我公司长期使用的合格队伍中择优选取。

详见劳动力配备计划表。