可以看出经济发展带来两种不同消费能力。

大多数人受传统思想还是比较喜欢自己装修房子。

从南海现在存量来看市区累计可售商品房面积来看，大户型商品房还是占个比较大比重。

而消费者却并不为此买账，所以增加中小户型商品房供应量显得尤为重要。

项目投资与开发分析项目投资环境今年土地价格已经有定上涨，大型房地产企业特别是国有房企开始着手投地。

但是在强大财政收入缩减情况下，有些地方政府为了缓解当地财政压力对房地产有适度微调。

佛山市政府在坚持中央政策调控不动摇情况下，大力建设保障房。

佛山市政府通过上调住房公积金基数以及提高住房公积金贷款上限，来保障普通职工购房能力。

这在客观上不仅有利于佛山市房地产市场良性循环，长久发展还有利于改善开放商投资环境。

从年初佛山市房价经历个低点以后，房价上涨态势便直持续至今，这在客观上很好反映了佛山市房地产市场回暖，也表现了投资环境改善。

项目开发优势本项目潜在需求量大。

住宅小区定位在中等档次，在供需圈类具有广泛目标客户。

项目楼盘具有无与伦比自然与人文环境。

项目所处地块发展潜力大。

项目开发实施难点项目规模大，开发过程中各方面工作协调难大。

周边公共配套设施不齐全商业区还不够成熟。

周边新开工建设楼盘较多，竞争激烈。

结论从经济效益上来说罗村孝德湖号地块发展在未来将会带来极大利益。

首先罗村发展由于交通贯通，肯定给罗村经济带来无限前景。

其次，孝德湖发展也为此地块带来得天独厚自然风管。

宏观上来说，土地不可再生性导致价格不可逆转。

只要在户型设计以及档次上将能更好满足目标客户群购买需求，该开发方案实行，将能给开发企业带来可观盈利空间。

从社会效益来说本项目建成后将会为罗村提供优秀住宅环境。

对于罗村市民和在附近工作人群来说，本项目将是连接他们工作与生活最佳居住地。

由于本地段住宅社区自然环境营造和浓厚人文环境，它将成为本地区个亮点。

同时在微观方面，使本区人民感受到在经济快速发展下给他们带来直接好处，使人们感受到在党和国家旗帜下能够幸福生活，安居乐业。

因此社会效益极佳。

从环境效益来说本地区开工建设有空旷场地周围没有密集住宅地，可以最大减少对人们工作生活带来不利影响。

从以前荒凉变为以后优美住宅地，全新建筑，怀古风貌，秀丽原始自然景观家园，这无疑将会成为佛山个理想居住地，对于美化市容，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益社会效益环境效益来说本项目开工建设是完全可行。

建议由于狮山和桂城还有大量楼盘在建，罗村房地产未来竞争与潜力并存。

如果价格合适话，在罗村建设楼盘必能带来可观收益。

关键是此地块竞投地产商肯定不在少数，需留意投入产出比例，如果土地成本太重，可以另谋他地。

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态居住社区。

以臻美欧式建筑为主体，大方而不是厚重设计风格，诉说个美丽人居宝地。

佛山尚观御园除了完善交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。

在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规划建设中紧邻项目，完善教育配套让您孩子赢在起跑线上。

在加上海宜广场海宜市场等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过生态人居。

长信银湾长信银湾是长信集团于年启动个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十大城市项目之。

长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方南方玻璃厂。

占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。

项目可为光明新城及周边区域不断汇聚人才和白领提供中高档住宅选择。

项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地新合铝材厂华兴玻项目概况项目地理位置介绍本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得上风上水福地。

附近不仅有孝德湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜市场等配套设施，是旺中带静好地方。

此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达狮山，分钟可到达广州。

而且地块正南新建路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身中心城市。

项目现状项目场地平整达到用地红线内土地移交土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整，并承担由此产生相关费用。

周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生相关费用。

项目边设施教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验幼儿园罗村图书馆等。

生活配套华润万家伊丽莎白耐克圣地广场，华南灯饰市场。

公建配套孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九州医院。

项目技术指标介绍主体建筑物性质城镇住宅服务设施用地附属建筑物性质批发零售用地建筑总面积且平方米建筑容积率不高于不低于建筑限高米核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑密度不高于不低于绿地率不低于项目投资环境和市场研究全国环境分析年，中国国内生产总值增长预期目标为。

随着中国共产党第十八次全国代表大会召开，习近平主席等新领导上台，必定在年着手推动增长。

中国社科院预期，中国经济将实现平稳增长，增长率为左右。

但是国务院发展研究中心份调研报告显示，在些地方，土地直接税收及城市扩张带来间接税收占地方预算内收入，而土地出让金净收入占政府预算外收入以上，这说明中国在大多数地方还是土地财政为主。

而且房地产是很多行业风向标，决定水泥，钢铁，水电，陶瓷等系列支柱行业走势，虽然国务院最近颁发了新国五条提出对房地产调控，但是只是旧酒新瓶，并未提出进步措施。

新届政府要在年推动增长，必须对房地产有定程度宽松，由此可预计中国房地产市场受内外围因素影响，将在年大幅上扬。

罗村环境分析罗村辖区总面积平方公里，拥有个社区，户籍人口万人，流动人口万多人，是广东省照明灯饰专业镇，有孝德罗村光明新城美誉。

曾荣获全国双拥模范镇全国社区建设示范街道国家卫生镇广东省教育强镇等系列荣誉称号。

年月，罗村工业总产值亿元，同比增长税收总额亿元，同比增长固定资产投资总额亿元，同比增长招商引资总额达亿元，同比增长。

此增幅均排在南海前列。

附年南海镇区人口，比较罗村房地产市场分析罗村镇位于佛山市南海区中部，地处广佛走廊，距广州仅公里。

自桂丹路开通以来，从罗村到禅城市区仅需分钟车程。

目前，禅桂两地新房均价般在元平米或以上。

佛山房价企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地刚需族开始把眼光投向了以六字头起步罗村板块。

目前罗村板块在售楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。

罗村板块房价以六字头起步这只是部分特价房报价。

尚观御园到了年月，均价已经达到元平。

同期开盘翠湖绿洲也有着相似涨价轨迹。

罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变为试水平以上改善型单位。

不过据合富辉煌月日公布数据，翠湖绿洲套平公寓最近售出套，套平洋房单位售出套，套平以上洋房单占绝对主导，度假和购房给亲友比例较少。

自住，投资，为亲友，度假，其他，自住投资为亲友度假其他更喜欢自己装修在交楼标准选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。

毛坯房和厨卫装修交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。

毛坯房厨卫装修普通装修精装修系列三房是首选在单位房间选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上占。

购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和四房单位比例不多。

房，房，房，房，房，房房房房房最希望面积区间希望购房面积选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米，希望购置面积在平方米以下比例不高。

与希望购买房间数交叉分析表明，选择二房购房者希望面积在平米占比较大比例，也有部分希望平米和平米以下，很少部分希望在平米。

整体选择面积中位数平米选择三房购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择小三房。

整体选择面积中位数平米平米下，平米，平米，平米，平米以上，平米下平米平米平米平米以上按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占，次性付款占。

按揭比例大约八成，说明按揭正成为人们购房中普遍选择，也说明银行按揭对佛山住宅市场支持作用不容小视。

按揭付款，次性付款，按揭付款次性付款年轻人成为主力军购房者年龄岁以下占，岁占，岁占，岁占，岁以上占。

购房者年龄段主要集中在岁之间，占显示年轻群体是当前置业主要构成成分。

岁以下，岁，岁，岁，岁以上，岁以下岁岁岁岁以上其他因素在促成购买因素中，环境占重要位置。

为了改善居住环境占最主要部分购房者在抉择过程中不是，受许多其他因素影响，大部分人都是大家起出主意买房，并受业内人士建议影响。

置业者关注置业因素分析中，超过半以上置业者认为地理位置价格环境景观户型结构应该关注其次近半受访者认为物业管理工程质量交通周边配套等因素也很重要大约不到三分之置业者认为其他因素智能化设施小区规模升值潜力发展商信誉是考虑买房应当关注因素。

项目分析及评价地块解析交通条件本宗地项目位于孝德湖边，紧靠机场路西沿线，以后将发展成集地铁轻轨高铁机场于身中心城市，交通条件良好。

地势地形本宗地项目处于佛山机场航线管制区，因此高度有限制，限高米，对项目发展有定制衡。

但是项目紧靠孝德湖水体公园，环境优越，正所谓鱼与