九龙仓时代上城项目投资可研策划报告（3）㊣精品文档值得下载

是为在宏观方面房地产市场，使其稳定合理有序地发展。

但是对于房地产投资商和开发商来说，却可能成为风险因素。

政府为了达到种预定经济增长目标或限制房地产经济不正常发展而采取系列政策，如有关房地产投资土地供给政策地价政策税费政策住房政策价格政策等，均对房地产投资带来巨大风险。

频繁出台政策会带来开发时机开发规模开发方式选择改变，带来开发成本投资回收期限实际利润等变化，会导致房地产项目达不到预期目标或偏离本来意图，从而导致亏损。

政策风险对房地产市场影响是全局性。

政局安定因素若政局正处于不稳定时期，如战争社会动荡工人罢工等政治因素都会对房地产企业带来风险。

社会治安因素社会治安关系到人们财产安全与生命安全，只有社会治安状况良好，人们才能安居乐业，进行房地产开发与经营才能有更好保障。

第九章总结能够发挥出香港九龙仓开发专业水准并在此基础上创造性地规划营销和施工组织，保持创新，是我们克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。

从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为苏州房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了苏州房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说九龙仓时代上城建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。

由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为苏州市工业园区内又个亮点，为苏州地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了苏州市安居工程，使苏州人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使苏州人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化苏州市容，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可计算并核定，由于新增产能和外来人口增多等因素，要完成省下达五年分别下降目标有难度。

建筑业发展十五规划以市场需求为导向，优化完善房地产开发和供应结构，增加普通商品房供应，发展各类租赁性住房，适当控制高档房地产项目。

加强市场调控，规范市场交易行为，延伸发展房地产服务，保持房地产业稳步健康发展。

发展目标至十五期末，努力实现如下目标产业规模目标。

以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值建筑业增加值年均增长以上全国工程勘察设计企业营业收入年均增长以上全国工程监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长以上全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长以上。

巩固建筑业支柱产业地位。

人才队伍建设目标。

基本实施勘察设计注册工程师执业资格管理制度，健全注册建造师注册监理工程师注册造价工程师执业制度。

培养造就批满足工程建设需要专业技术人才复合型人才和高技能人才。

加强劳务人员培训考核，提高劳务人员技能和标准化意识，施工现场建筑工人持证上岗率达到以上。

调整优化队伍结构，促进大型企业做强做大，中小企业做专做精，形成批具有较强国际竞争力国际型工程公司和工程咨询设计公司。

技术进步目标。

在高层建筑地下工程高速铁路公路水电核电等重要工程建设领域勘察设计施工技术标准规范达到国际先进水平。

加大科技投入，大型骨干工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度勘察设计营业收入比例不低于，其他工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度营业收入比例不低于施工总承包特级企业年度科技经费支出占企业年度营业收入比例不低于。

特级及级建筑施工企业，甲级勘察设计监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业建立和运行内部局域网及管理信息平台。

施工总承包特级企业实现施工项目网络实时监控比例达到以上。

大型骨干工程设计企业基本建立协同设计三维设计设计集成系统，大型骨干勘察企业建立三维地层信息系统。

建筑节能目标。

绿色建筑绿色施工评价体系基本确立建筑产品施工过程单位增加值能耗下降，以上混凝土用量达到总用量，以上钢筋用量达到总用量，钢结构工程比例增加。

新建工程工程设计符合国家建筑节能标准要达到，新建工程建筑施工符合国家建筑节能标准要求全行业对资源节约型社会贡献率明显提高。

建筑市场监管目标。

建筑市场监管法规进步完善市场准入清出工程招标投标工程监理合同管理和工程造价管理等制度基本健全工程担保保险制度逐步推行个人注册执业制度进步推进民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，恩格尔系数小于。

资源环境。

生态环境明显改善，资源利用效率显著提高。

单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右，基本农田保护面积不少于万公顷，氨氮等主要水污染物年排放总量在年基础上减少以上，二氧化硫年排放总量在年基础上减少以上，城市生活污水集中处理率达以上，市区建成区绿化覆盖率达到，环境质量综合指数达到。

到年，全市经济社会发展总体达到省基本实现现代化目标要求。

在此基础上，再经过十年奋斗，到年，全市主要经济指标达到当时上中等收入国家和地区较高水平。

高新技术产业和现代服务业进步发展，科技创新能力不断增强，全社会研发经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡居民收入比十五期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进步改善。

总体目标。

牢牢把握重要战略机遇期，坚持立足于快服从于好着眼于新致力于本，增强率先发展科学发展和谐发展责任感和紧迫感，按照科学发展观要求，转变发展理念，创新发展思路，提高发展质量，努力开创改革开放和现代化建设新局面。

经济发展目标全面完成。

地区生产总值增幅预计呈前高后低态势，五年年均增幅达以上，人均地区生产总值年可比年翻两番。

十五期末，服务业增加值占地区生产总值比重可达左右，高新技术产品产值占规模以上工业产值比重将超过，城市化水平达左右。

社会进步目标全面完成。

十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本实现全覆盖，常住人口规模达万左右。

人民生活目标十五期末，市区居民恩格尔系数可能将接近，完成规划目标有较大难度。

城乡居民收入指标均能超额完成，城镇居民人均可支配收入将超过元，农民人均纯收入接近元，两者收入比保持在倍左右。

资源环境目标十五期末，环境质量综合指数要达到分目标必须加大工作力度，其余指标预计能完成规划目标。

单位地区生产总值能源消耗下降左右，二氧化硫年排放总量预计均能下降以上，基本农田保护面积万公顷，城市生活污水集中处理率，市区建成区绿化覆盖率达。

但二氧化硫年排放总量指标需要由省里进行详细计算并核定，由于新增产能和外来人口增多等因素，要完成省下达五年分别下降目标有难度。