量把关和施工进度控制。

同时也要防范项目具体实施过程中些意外情况，做好项目安全把关和质量把关，使得本项目得以成功完成。

具体建议如下重视公司资金预算工作要做好房地产企业资金管理必须做好企业资金预算，做到投资有计划，收支相匹配，对资金要做到好钢用在刀刃上，这样才能做到不闲置资金浪费资源。

房地产企业资金预算分为两个阶段。

第阶段是项目可行性研究。

此阶段主要是解决整个项目资金流问题，从财务角度落实项目资金来源以及项目资金流情况。

次阶段要做好以下几项工作做好背景情况调查，了解项目产权归属，避免以后纠纷。

对项目进行详细市场调研，了解项目所在区域发展概况人口情况经济发展情况区域消费能力城市规划等。

做好项目前景分析，确定项目初步定位和工作计划，编制项目投资测算表和项目现金预测表，确定项目主要资金节点，以便于开展资金筹集。

第二阶段是项目运营期间进行日常资金预算。

般在年初，由财务部组织公司各部门，依据工程进度和日常开支确定资金支出计划，依据销售计划和融资计划确定收入计划和税金支出计划。

根据对未来市场经营环境变化预测，充分考虑各种有利和不利因素，通过协调沟通，汇总编制预算草案，最终确定公司预算目标。

公司要在预算基础上，需要建立套严格预算考核制度对各预算执行单位和个人进行考核，将预算目标执行情况纳入考核和奖惩范围，切实做到有奖有惩奖惩分明。

通过年度预算编制，能够明确企业年度资金运作重点，便于公司日常资金控制，确定年度融资规模和融资时间等。

在日常预算执行中，企业还需要根据预算执行实际情况编制月度或者季度资金预算执行情况分析报表，动态反应预算执行情况，根据实际情况调整资金安排。

回避风险加快进度开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，开发经营周期越长，项目建成以后政治形势也越难预测。

所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。

针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证拆迁工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素影响。

市场调查通过市场调查，获得尽可能多信息。

获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择色定位中国第家国家级光电子产业基地所在地中国光谷区位职能定位武汉东湖新技术开发区位于武汉市东南部三湖六山之间。

关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。

区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内最大光纤光缆光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，最大激光产业基地。

光纤光缆生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。

武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争标志性品牌。

胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年努力，真正建设成为世界流科技园区。

东湖高新区将承担起新历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上速度增长。

到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。

通过十五努力，光谷将建设成为国内流世界知名科技园区和国家重要自主创新平台，为跻身世界流科技园区奠定坚实基础。

发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革大背景下诞生，湖北省武汉市在全国较早进行转化科技成果实现产业化探索。

年，武汉市政府成立东湖智力密集小区规划办公室，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。

年月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为科技园区。

年月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地，年月日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地即武汉中国光谷。

目前，高新区形成了以光电子信息为龙头生物工程与新医药环保机电体化高科技农业等高新技术产业竞相发展产业格局。

武汉中国光谷坚持以创新促发展，在充分释放东湖地区积淀巨大科教能量基础上，推进持续创新，实现充分发展，在延伸产业链壮大企业规模培育品牌产品参与国际竞争等方面不断开拓进取。

开发条件分析总结总来说，项目所在街区正在发生着日新月异变化，虽然在居住形态配套设施等方面存在明显不足，但在政府作用，经济杠杆城市化进程和房地产开发大势下，发展前景令人看好，尤其在城市开发与高新技术产业发展远景配合第三过长江通道预留新汉阳站。

项目位置描述用地所在区域属于东湖技术开发区，近年来区域发展迅猛，区域配套服务设施日渐完善，对周边地区辐射也日益发展，随着东湖高新区产业不断聚集，人口快速增长，百货超市休闲街区银行写字楼等业态不断汇集，进而形成人气高度集聚城市区域。

不断完善道路交通网络及市政基础建设，为东湖高新区发展打下良好基础，同时凭借优美生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘如保利华都世界城等相继在城市郊区拔地而起，使之成为房地产业快速发展热点区域。

地块综合条件优越，区域内基础设施较为完善，商业开发较为活跃，房地产市场平稳发展，利于房地产项目开发建设，项目用地开发具备良好市场前景。

街区特点本项目位于南湖大道与关山大道交汇处西北方向，同时紧邻雄庄路和纺织路，附近地区均为开发区，南面是曙光软件园和东湖高技术开发区人民法院，以及鳞次栉比写字楼，该项目将成为高技术高新阶层栖息地。

交通是土地血脉，发达交通必然带动经济繁荣。

公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。

可达项目地块公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。

自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。

南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。

地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建造结构要点，在工程建造时要考虑到拆迁和地势利用等问题。

目前项目规划用地中无名胜古迹坐落项目规划用地中有待拆建筑包括武汉理工大学职工宿舍和武汉职业技术学院项目规划用地中有少许生长林木项目规划用地中局部呈起伏丘陵和土坡项目规划用地中有规划小学项目规划用地东侧与地块之间布置条宽米公共通道项目规划用地中武鸣县遮挡物如高压电线等地块文脉自然及历史地块本身无显著文脉和自然特征发展历史更多是乡镇和工业历史，近几年改成了东湖高新技术区地块周边配套设施建设项目所在地周边配套设施还不够完善，有待开发，已在规划当中。

地块区位规划及发展前景发展规划区位定位武汉东湖国家新技术开发区特色定位中国第家国家级光电子产业基地所在地中国光谷区位职能定位武汉东湖新技术开发区位于武汉市东南部三湖六山之间。

关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。

区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内最大光纤光缆光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，最大激光产业基地。

光纤光缆生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。

武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争标志性品牌。

胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年努力，真正建设成为世界流科技园区。

东湖高新区将承担起新历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上速度增长。

到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。

通过十五努力，光谷将建设成为国内流世界知名科技园区和国家重要自主创新平台，为跻身世界流科技园区奠定坚实基础。

发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革大背景下诞生，湖北省武汉市在全国较早进行转化科技成果实现产业化探索。

年，武汉市政府成立东湖智力密集小区规划办公室，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。

年月，国家科技部和外交部批准东湖新技院，建筑面积平方米。

该地块物业服务用房须满足武汉市物业管理条例要求。

地块优势用地所在区域属于东湖技术开发区，近年来区域发展迅猛，区域配套服务设施日渐完善，对周边地区辐射也日益发展，随着东湖高新区产业不断聚集，人口快速增长，百货超市休闲街区银行写字楼等业态不断汇集，进而形成人气高度集聚城市区域。

不断完善道路交通网络及市政基础建设，为东湖高新区发展打下良好基础，同时凭借优美生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘如保利华都世界城等相继在城市郊区拔地而起，使之成为房地产业快