单位是家按照现代企业制度规范设计和运作大型企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。

本项目小区所在定兴县地理区位优势明显，区域内国民经济稳定快速增长，人民群众生活小平不断提高，给项目提供了良好宏观运作环境和强大社会支持系统。

整合企业资源，提高操作水平。

管理层十分重视本项目。

整合了企业内部人力财力等资源，成立了项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。

制定了投资计划资金预算营销推广方案等，把准备工作做好，采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。

该项目建设条件成熟。

经济效益有保障，且具有对相关产业辐射带动作用，对经济增长直接贡献率较大。

从项目经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目税收为该地区创造了良好经济社会效益。

项目运营后可吸引大批年青人及待业职工就业，有效调整本地区居住人口结构，促进农业人口向城市转移，同时扩大消费。

该项目部分为小高层住宅，提高了土地使用效率，有效节约了土地资源。

二建议本项目为房地产开发住宅楼工程，涉及部门较多。

项目申请报告批准后，应在有关部门配合下，抓紧开展工作。

建设单位应加强组织领导和协调管理，使项目建设能够顺利进行。

本项目用地为拆迁地块，需要作好被征用土地人员思想工作，加强与相关部门，包括国土规划等部门协同工作。

应加强工程建设管理，采用规范化市场运做，以公开招投标形式组织各项工程施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质保量如期完成。

施工期间，应合理安排工期，在确保安全同时，注重文明施工，保护周围环境，确保路面整洁及路边行人安全。

项目建设期较短投资额度较大，为了确保工程投资资金落实到位，建设单位财务应根据施工进度合理安排项目资金。

建设过程中，注意全过程控制，做好资金调度，节约开支，努力降低成本，争取早日竣工。

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河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。

规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。

进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭住房需求。

在大中小城市和小城镇，采取各具特色住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美居住环境。

积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。

保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出了加快发展新兴中等城市和小城市举措。

提出了以挖掘潜力增强实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县定兴唐县等县城发展成为万人口具有各自风貌和特色现代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出区域次中心。

定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础第章申报单位及项目概况项目基本情况项目概况项目名称定兴县名仕文苑住宅小区项目建设地点项目建设单位项目负责人项目联系人职务联系电话项目建设内容项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。

详细内容见下表。

内容单位数量工程用地面积工程建筑面积住宅楼低层商业楼人防工程地下室核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，居住户数户居住人口人容积率建筑密度绿地率利用原有绿地项目主要财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注主要经济数据固定资产投资总额万元资金来源万元申请贷款万元其余自筹销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元二财务评价指标投资利润率投资利税率投资净利润率序号指标名称单位指标值备注盈亏平衡点二项目报告编制依据编制依据建设项目经济评价方法与参数建设项目经济咨询评估指南投资项目可行性研究指南试用版项目申请报告通用文本及说明房地产开发项目经济评价方法定兴县名仕住宅小区规划总平面图定兴县国民社会和社会发展十五规划定兴县土地利用总体规划委托单位提供其它有关资料三项目申请报告研究范围报告主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。

综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。

四编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。

以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统。

以人为本，运用现代科学规划设计手法，结合项目实际状况，进行合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目最大程度便利人们生活购物商务。

倡导高雅人居文化内涵，体现定兴县建设特征。

充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为定兴县城道亮丽风景，为定兴县城市改造增添光彩。

五项目建设背景在定兴县委县政府正确领导下，定兴县住宅建设也发生了巨大变化，在县区新增了众多住宅小区，改善了市民居住条件。

随着新建小区迅速增加，城区周边土地在急剧减少。

为了落实党中央构建和谐社会和省政府城镇面貌三年大变样指示精神，河北华鲁房地产开发有限公司积极响应县委县政府号召，为改变城区城市面貌贡献出份自己力量，按照城市总体规划，选择了占地平方米三中废弃地块进行改造。

本项目既符合国家产业政策，又符合当前县委县政府规划改造范围区域。

为了使项目建设得以顺利进行，公司在前期论证基础上，现已就人员配备拆迁安臵资金调度规划设计做了大量工作。

负责该项目人员已进驻现场，就地办公。

在设计上已请具有甲级资质规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入洽商阶段。

二项目单位概况河北华鲁房地产开发有限公司注册资金万元，于年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设局颁发房地产开发暂定资质。

经营范围房地产经营开发。

已成功开发了系列项目，有着定商业房地产开发经验。

公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双积以上。

同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块容积率应当在以上。

本项目为房地产项目，符合省委省政府相关要求，同时该小区平米以下套型占总开发面积以上，容积率为，符合国家政策。

三行业准入标准为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动监督管理，促进和保障房地产业健康发展，九九五年月日起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地产开发经营管理规定也继之出台。

法律法规对房地产行业准入规定规定如下房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。

房地产开发经营原则应当按照经济效益社会效益环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案房地产开发企业核定资质等级。

房地产开发企业应当按照核定资质等级，承担相应房地产开发项目。

河北省城市房地产开发经营管理规定规定房地产开发企业应当依照下列规定承担相应房地产开发项目，不得越级承揽项目。

其中四级资质和暂定资质房地产开发企业次承担开发项目建筑面积不超过十万平方米。

房地产开发建设明确房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划要求按照国家有关规定需要经计划主管部门批准，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧房屋集中区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

房地产开发用地应当以出让方式取得但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式除外。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨依据之房地产开发项目性质规模和开发期限城市规划设计条件基础设施和公共设施建设要求④基础设施建成后产权界定项目拆迁补偿安臵要求。

项目资本金。

房地产开发企业筹集房地产开现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等住宅小区规划总平面图定兴县国民社会和社会发展十五规划定兴县土地利用总体规划委托单位提供其它有关资料三项目申请报告研究范围报告主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。

综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。

四编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。

以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统。

以人为本，运用现代科学规划设计手法，结合项目实际状况，进行合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目最大程度便利人们生活购物商务。

倡导高雅人居