（立项）宜昌市平湖农村环境综合整治项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

万元，项目总投资万元。

项目所需总投资根据其实施计划，资本金和债务资金能够得到可靠供应，但应力求使筹措资金及投入时序与项目进度和投资使用计划匹配，确保项目顺利进行。

项目贷款期限为年分三年建设期。

该项目拟申请银行贷款亿，贷款期限年分三年建设期，还本付息见下表年贷款项目还本付息计划表项目名称拟申贷金额还本付息计划还本付息合计还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息还本付息平湖半岛基础设施建设及棚户区改造合计宜昌市花艳农副产品物流园区基础设施建设项目可行性研究报告武汉市市政工程设计研究院有限责任公司宜昌市规划信息咨询中心二国民经济效益评价国民经济效益评价是在合理配置国家资源前提下，从国家整体角度分析计算项目对国民经济净贡献，以考察项目经济合理性。

由于本工程为城市基础设施建设，根据建设项目经济评价方法与参数年版规定，城市基础设施项目效益，除部分可以量化外，还有部分难以用货币计量，而且对些重要基础设施而言，其经济评价指标可能偏低，例如城市道路与相关配套市政设施等，虽然项目不能直接产生经济效益，但这些基础设施投资建设会带动区域发展，改善人居环境，增加对外引资能力，具有十分良好社会效益。

因此根据本工程特点，侧重作社会效益评价。

本项目建成后产生社会效益体现在以下几个方面改善项目周边环境面貌，提升宜昌市城市整体面貌，提高了城市形象及影响力。

有效地提高宜昌市旅游业整体实力和竞争力，较大程度上解决宜昌旅游空心化问题。

改善项目附近村民居住现状，促进社会和谐。

综上所述，本项目实施具有良好国民经济效益。

第十章工程招投标本项目建设资金由银行贷款和企业资本金组成。

为确保工程质量，提高投资效益，根据国家现行中华人民共和国招标投标法和湖北省建设工程施工招标投标管理办法，项目必须在公开公平公正和诚实信用原则下对各子项工程公开进行招投标工作。

招标准备各子项工程需在建设前提前做好招标准备，应具备以下条件已按审批权限报经批准，列入年度固定资产投资计划，并持有投资许可证。

有初步设计批准文件，有持证设计单位设计施工图图纸或能满足标价计算要求设计文件。

建设用地已依法批准征用，施工现场水源电源等已接通。

拆迁障碍物清除已完成。

建设资金，协作配套条件已落实。

主要材料，设备已分别落实或已明确供应方式。

二招标时间各子项工程具体招标时间根据项目总体进度安排分期分项进行。

三招标文件招标书工程综合说明招标范围承包形式及工程价款结算办法，材料设备供应方式和差价计算方式，计划开工，竣工日期等。

施工图纸地质资料和设计说明书。

合同主要条款招标开标决标等活动日程安排。

其它有关事项说明。

四投资控制无论是否设置标底造价，招标项目标底造价及中标价应控制在经批准概算或修正调整概算限额以内。

重大工程变更必须按规定程序报批。

在主要材料和设备计划价格和市场价格相差较大情况下，材料价格应按确定供应方式分别计算，并明确价差处理方法。

五招标方案项目内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理第十二章可行性研究结论通过以上各章节研究，结论如下宜昌建市以来，在社会各方面取得了巨大成就，社会面貌得到极大改善。

未来年内，宜昌市仍将保持较高发展速度，市政基础设施将进步完善。

本项目建设对改善城市环境，完善城市功能，提升城市品位，加快宜昌市现代物流业发展将起到十分明显作用。

本项目在技术上，应用目前成熟技术，不存在影响工程决策重大技术问题在效益上，项目社会效益显著，对周边带动作用明显在环境上，不存在影响项目决策不利因素。

本报告对项目建设条件，建设方案，投融资等方面分析研究后，认为建设条件具备，时机成熟，技术可靠，宜尽快分期建设，项目估算总投资共计万元。

综上所述，项目建设是必要紧迫，也是可行。

为粘土带小卵石，最大地基承载力卵石层，最小地耐力砂质土层小于，般地基承载力在。

地震宜昌市城区无大断层通过，地壳相对稳定，无孕震构造，地震烈度为Ⅵ度。

城市交通环境概述宜昌市地处湖北省西南部，距全国主要大城市直线距离均在公里左右，宜昌市城区处在国家南北两大铁路干线之焦柳铁路交汇处，是长江流域重要开放口岸，是重庆四川贵州大宗物资外运中转地，宜昌港年吞吐能力达万吨，鸦官铁路和宜黄高速公路并排自西向东横穿市区，宜万铁路即将建成通车，国道和国道分别穿过市城区中部和西北角，三峡机场直通国内主要大中城市，宜昌已成为长江清江国道宜黄高速公路及航空线组成鄂西地域交通网络上中心城市，逐步建立了水陆空并举，并以公路铁路水运为主体，航空为辅全方位对外交通体系。

交通系统现状宜昌市城区综合交通系统由城区对外交通和内部交通系统组成，现状城区对外交通方式齐全，公路铁路水运空运均目录第章总论项目背景建设单位简介项目选址项目建设内容投资总额二项目开发背景三项目编制原则和依据指导思想编制目主要依据四主要研究结论第二章建设条件评价宏观条件分析城市概况城市自然条件城市交通环境二项目现状条件分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目地理位置地形地貌土壤地质水文气象保护区风景游览区名胜古迹及重要政治文化设施居住分布情况和人口密度健康状况第三章项目建设必要性第四章项目建设方案项目总体方案二道路工程建设三配套设施建设四排水工程建设五给水工程建设六环卫设施七岸线整治项目九平湖污水处理厂建设十村民拆迁安置房建设第五章征地拆迁方案权属调查二征地拆迁费用测算三实施保障措施第六章节水节能措施节能措施节能原则节能目标节能措施二节水部分指导思想节水目标节水措施第七章环境影响评价编制依据二编制目和原则三项目建设对环境影响社会环境生态环境大气环境质量交通噪声振动环境质量四环境保护措施及防治对策控制交通噪声对策控制大气污染对策振动环境防治对策绿化及水资源保护对策五结论与建议第八章项目开发方案建议第九章项目投资估算估算编制依据二项目投资估算第十章融资方案及效益评价融资金方案二国民经济效益评价第十章工程招投标招标准备二招标时间三招标文件四投资控制五招标方案第十二章可行性研究结论第章总论项目背景建设单位简介宜昌市城市建设投资开发有限公司是家代表市政府履行城市建设融资建设经营职能公司，是经湖北省人民政府批准设立国有独资公司。

公司成立于年月，自年运作以来，共筹措资金亿元，完成投资超过亿元，投资建设了宜昌市沿江大道中段及延伸段工程临江溪污水处理厂污水处理管网猇亭二水厂猇亭道路等几十项大中型工程，并正在开展宜昌市东站片区城东新区建设等大型项目综合开发，其中，沿江大道中段工程污水处理管网工程被评为湖北省市政工程金奖。

城投公司为加快宜昌城市骨架拓展大力改善宜昌城市环境及推动城市经济发展作出了积极贡献，并得到了社会各界致支持。

项目选址宜昌市平湖农村环境综合整治项目地址位于宜昌市西陵山。

西陵山位于市中心城区北端，宜昌市夷陵区宜昌旧城区新区和三峡坝区之间，长江和黄柏河交汇处，是三峡旅游起终点。

项目总用地规模为亩。

项目建设内容本次建设主要包括以下内容区域基础设施建设，主要是道路和管线工程等。

村民拆迁安置房建设万。

黄泊河岸线环境综合整治新建平湖污水处理厂座。

投资总额项目估算总投资万元，各部分费用组成如下表工程总投资览表第部分费用建安工程费第二部分费用工程建设其他费用第三部分费用基本预备费第四部分费用银行贷款利息工程总投资备注以上表格以第九章中项目投资估算为依据。

二项目开发背景为积极响应湖北省建设鄂西生态文化旅游圈发展目标号召，推动宜昌旅游业做强做大促进区域经济发展充分发挥鄂西生态文化资源优势，宜昌市将加大加快旅游基础设施和文化旅游项目建设力度，包括西陵峡风景区黄柏河旅游风景区等。

同时，努力把鄂西建成以江两山为核心支撑国内流国际知名生态文化旅游目地和生态文明示范区，促进湖北由旅游资源大省向旅游经济强省跨越，努力实现全省经济社会又好又快协调发展。

根据宜昌市总体规划，以提高宜昌市旅游业综合竞争力促进经济发展提升城市整体形象，同时达到改善平湖村民居住环境目，市政府拟通过对平湖农村进行综合整治，把宜昌旅游从纯粹景点游览丰富为集观光休闲文化体验感悟城市风情于体参与性极强特色旅游，并于平湖半岛旅游开发，乃至对于鄂西生态文化旅游圈都具有重要经济社会意义。

项目建成后可增加丰富宜昌市旅游产业带动经济发展同时通过改造棚户区而达到改善居住环境对促进社会和谐发展具有重要社会意义，同时，国家专项资金支持将会对该项目起到很大帮助。

项目建设和建成后将起到以下作用有效地提高宜昌市旅游业整体实力和竞争力，较大程度上解决宜昌旅游空心化问题。

该区域具有优越区位条件，既是进入三峡大坝入口处，又是宜昌市老城区与平湖交界处。

黄柏河和长江环绕在该区域周围，使区域三面环水，其陆地部分与平湖相接。

长江溪桥横跨在黄柏河上，使景区与市区相通。

该区域同时又是长江三峡旅游精粹路线起点和终点。

通过对平湖农村进行综合整治并对鄂系西生态旅游圈旅游资源进行整合，使宜昌由过境旅游地变为旅游目地成为可能。

改善平湖居住现状，促进社会和谐。

区域内房屋由于年久失修，乱搭乱盖严重，多数房屋低矮破旧，脏乱差严重，生活环境恶劣。

区内沙石尘土飞扬，交通混乱，环境较差，布局分散，整体形象差。

通过改造棚户区和村民安置房建设将很大程度上有效地改善村民居住条件，对促进社会和谐发展具有重要社会意义。

有效地改善宜昌市城市整体面貌，持续为宜昌市经济注入活力，大幅度地增加政府财政收入。