（立项）宜春迎宾花园项目开发项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

，东可欣赏袁山公园，南可欣赏秀江河湿地公园。

楼标准层平面图建议楼标准层平面图建议具体详细图纸，建附件。

三主要设备系统和配套设施在主要设备系统和配套设施选择上，楚江碧水突出智能化和环保节能化两个特点住宅智能化技术住宅智能化技术科技含量很高，根据楚江碧水项目定位，我们住宅智能化系统要达到很高标准，包括安全防范系统，信息管理系统和信息网络系统。

考虑到智能化投资大，技术发展快，业主需求增长有个过程，要做好结构化综合布线，留有发展空间。

安全防范子系统在楚江碧水小区内部进行多方位多角度多层次和多形式安全防范，充分为小区和住户人身财产安全提供保障同时还满足了住户家居内可燃气体泄露报警和紧急求助功能需求，并方便住户可随时以最快速度与物业管理中心进行联系。

楚江碧水小区安全防范子系统主要包括周边防越报警闭路电视监控宝安巡更管理楼宇可视对讲家居安防报警物业管理系统与智能家居子系统智能物业管理系统注重信息快速充分交换与分享，它具备些基于小区内部简单电子商务功能，为小区住户提供更多服务项目。

物业管理与设备监控子系统卡通平台及门禁控制车行卡与人行卡分离，智能卡系统车辆出入与停放管理紧急广播与背景音乐公共设备监控公共信息发布系统结合可视对讲发布信息小区灯光控制系统智能家居子系统家居多媒体布线规划可视对讲住宅报警住户电源集中控制住户电梯召唤家居灯光欢迎系统捌项目实施进度建设工期参照同类规模项目世纪建设周期和本项目实际工期需要，并参考市场研究部分对项目推出时间预测，项目建设周期确定为年不包括项目整体拿地时所作前期工作。

自年月底开始，至年月结束。

项目主要里程碑事件相应时间项目准备阶段年月底完成规划设计及审批工作。

项目建设阶段年月开始动工建设年月开始预售年月项目竣工交付使用年下半年销售工作基本完毕。

二销售进度计划前期准备期年月年月，个月时间，市场酝酿期，打开知名度。

二客户蓄水期期年月年月，个月时间，市场培育期，累计客户，测试市场反应，宣传本案，为开盘做准备。

三强销期年月年月，个月时间，开盘销售，迅速建立知名度。

三持续强销期年月年月，个月时间，持续销售，直至销售完毕，全案结束。

玖研究结论与建议结论产品定位方面本项目定位于中高档住宅，认识到自己不足，所以应规避同类竞争产品，找出市场空白点，定价合理，应能取得市场认可。

区域方面虽然本案目前生活配套欠缺，但考虑到后期规划以及逐步完善，本地段经营机会点大于威胁点。

考虑到市场因素不可预见性，因此应有充足现金流作为开发保证，至少应能寻求开发贷款，以获得项目资金支持。

综上所述，该项目建设是必要，可行。

但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。

二建议集中力量抓紧完成项目后期规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项必备手续，确保项目能顺利开工建设。

及早办理项目后期预售许可手续。

项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。

以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。

精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。

制定稳妥积极施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。

资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。

真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。

尽管项目规模不是很大，仍须精心于每个细节，作为树立企业品牌良好开端。

项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力。

苏州天地行房地产营销策划有限公司市场部基准二本项目市场定位原则三项目整体定位四形象定位五案名建议六产品定位目录壹总论项目背景项目名称二可行性研究报告编制理由三资料来源二项目概况拟建地点二建设规模和目标三编制报告目貳项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态宜春市总体社会及经济发展状况二房地产总体市场现状及走势分析房地产指标分析二年房地产市场运行分析三对房地产业稳定发展思考四年房地产市场展望五房地产市场发展小结參项目周边环境与市场研究项目区域环境分析周边区域基本情况二周边区域环境小结二项目区域市场分析区域楼盘综述三市场需求分析宜春市住宅消费市场调查二交叉分析规划大纲年年宜春市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料三资料来源宜春政府网江西政府信息公开网苏州天地行公司客户调查表贵公司提供之规划文本宜春市房地产管理局网站二项目概况拟建地点本项目四至东至都市春天小区，西至宜春北路，南至小区，北至昌黎路。

二建设规模和目标项目实测占地面积为平方米，政府审批土地使用条件为物业类别商业及住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。

三编制报告目项目优劣势分析二项目定位三产品规划分析四市场竞争分析五价格建议六销售策略建议贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态宜春市总体社会及经济发展状况资料来源宜春政府网宜春市年经济发展背景指标年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均突破元。

固定资产投资全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长。

从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长，占固定资产投资比重达到，制造业投资完成亿元，增长，占工业投资比重达到。

房地产业年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。

资料来源江西政府网消费指数消费需求日趋旺盛。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格因素实际增长。

消费市场繁荣活跃。

城市消费品零售总额达到亿元，增长农村消费品零售总额亿元，增长。

分行业看，批发零售贸易业稳步增长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元，增长。

经济发展政策产业政策坚持把工业园区作为扩大开放做强工业主战场，把产业基地作为支柱产业重点项目发展主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展吸引力和服务能力。

加快斯米克东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济民药业百神集团江特电机等批大项目建设。

把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快宜春产业升级步伐。

大力推进节能减排工作，加强二氧化硫化学需氧量等主要污染物排放量控制，继续淘汰高污染高排放高能耗落后生产工艺。

金融政策加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升第三产业水平和比重。

进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组信贷支持。

二项目概况拟建地点二建设规模和目标三编制报告目貳项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态宜春市总体社会及经济发展状况二房地产总体市场现状及走势分析房地产指标分析二年房地产市场运行分析三对房地产业稳定发展思考四年房地产市场展望五房地产市场发展小结參项目周边环境与市场研究项目区域环境分析周边区域基本情况二周边区域环境小结二项目区域市场分析区域楼盘综述三市场需求分析宜春市住宅消费市场调查二交叉分析，扩大开放做强工业主战场，把产业基地作为支柱产业重点项目发展主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展吸引力和服务能力。