管理办法规定，对旅游沿线核心景区内集体土地资源农民宅基地林地进行土地整理，统规划配套后可以提供项目建设用地亩。

用地性质及主体可分为二类是可提供类开发建设用地亩，按土地整理程序，通过招拍挂等方式合法取得二是亩村镇集体建设用地，参照成都市统筹城乡综合改革试验区政策待遇，通过拆院并院置换集体用地方式获得，建成后可获得当地相关部门颁发乡镇房屋所有权证。

三景点景区绿化设计主要景区以大型古树古银杏和植物色带来烘托入口气氛，设计大气又注重生态休闲两个功能为主。

景点依山就势，使游览道与景区环境自然融合，旅游步行道根据其不同用途，辅以不同绿化带，形成生态型景区幽雅风格特色。

中心服务区建设设计要求精致美观现代，以川西风格为主调，运动娱乐区大片起伏草地为主，草坪草种选择合理，排水及浇灌系统完善。

周边景观质量要求精致有丰富天际线。

四水电通讯配套设施项目区内人均用水量按升人日，市政消防绿化用水量按上述用水量计，由都江堰市自来水厂供给，也可开发利用张家山泉水资源，自建自来水厂。

项目区规划配套变电站座，由电力线沿湖滨路布置覆盖全区用电。

依托移动及电信部门，改良现有通讯电缆，使项目区实现全区无盲点信讯覆盖。

五环境保护度假区规划以保护环境为指导原则，坚持以防为主，防治并重，管治并举环境保护方针，防止度假区在开发建设对环境造成污染。

规划对各类污水实行统处理达标后排放，加强硝烟除尘设施建设，使水质空气保持较好状态，规划大气达到国家类标准，地表水达到国家二类标准。

八项目投资效益分析客源市场预测都江堰成熟旅游发展模式及市场营销网络，每年吸引到都江堰休闲度假旅客约万人次，旅游综合收入达亿元。

莲花湖景区目前年接待游客约万人次。

度假区开发成功后，市场潜力巨大，消费质量较高，预计每年将吸引超过万人次游客，每年还将以以上速度增长。

按照人均消费元计算，每年旅游综合收入万元。

二经济效益游客资源收入与泛地产类旅游房产是投资回报最大利润点。

如项目区内按亩类住处宅用地，容积率计算，可开发万平米高端旅游地产。

按目前都江堰市高档住宅房产均价元每平米计算，地产价值在亿元。

三社会效益莲湖城旅游新区开发是项综合工程，将促进该地区推进城乡体化进程，带动第三产业迅速发展，解决富余劳动力，提高当地社区居民生活水平。

同时，通过项目使当地农户转变身份，由企业出资将农民纳入到社会养老保险体系中，有利于向峨地区整体收入水平提高。

四生态效益莲湖城旅游新区即能满足人们向往自然回归自然认识自然需求，使旅游者在大自然美妙享受中增长知识，又能通过科学规划，有效循环利用自然资源，唤醒公众保护意识，增强都江堰市旅游经济活力。

九项目合作合作原则项目合作本着互惠互利共谋发展原则。

引资方甲方由辖区所属政府及控股实体构成投资方乙方由项目属地注册成立全资子公司构成。

二合作内容甲方赋予乙方在该区域唯整体开发运营商主体地位，具体实施项目建设投资，投资计划总额不低于亿元人民币。

甲乙方通过招标组织编制莲花湖国际旅游度假区项目区内详细规划建设设计方案，经双方确认报相关部门审查批准后实施开发。

三开发项目土地前期整理。

包括拟办理国有建设用地拆迁安置征收和储备协助甲方将符合招拍挂条件土地及时推向市场办理集体建设用地土地整理依法流转等。

区域内基础设施建设。

包括道路管网污水自来水天然气码头土地平整绿化电力线路。

项目区主体功能建设。

包括现代生态农业观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产，养生康体疗养五星级酒店包括会议中心具体以甲方审批通过规划为准。

将通过规划及完成基础设施建设旅游分子项目向全球推介，并引进选择战略投资合作伙伴。

十项目优惠政策及综合评价参照成都市关于促进旅游产业发展若干政策都江堰市旅游业发展优惠政策统筹城乡综合配套改革试验区优惠政策执行。

旅游项目开发是循序渐进，由于景区建设规模大，建设周期可能会较长，因此只有各方协调，共同努力，才能保证项目开发成功。

我们相信在打造都江堰青城山国际休闲度假旅游区精品开发理念下，向峨莲花湖健身休闲度假旅游新区开发项目也必将为都江堰旅游带来新活力和机遇，为投资商带来丰厚回报，造福方，功在千秋。

造堰上青城体育休闲中心，项目占地亩，主要实施房产开发及高尔夫等小球体育项目。

这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部投资环境完善。

三年后，以蒲阳向峨虹口龙池青城山旅游功能区为纽带龙门山脉生态旅游核心圈将引领成都市旅游产业发展，向峨将成为都江堰市山居水乡特色旅游乡镇。

六特色农业产业项目初具规模从年起，向峨开始进行产业结构调整，经过多年发展，现已形成万亩优质猕猴桃茶叶笋用竹产业基地。

仅猕猴桃种植达余亩，年产值达到万元，还有亩生态猕猴桃园已获欧盟农产品出口认证。

这里猕猴桃已成为成都市具有代表性农业产业亮点。

目前，向峨乡再次对猕猴桃产业进行升级，计划三年内新建改良猕猴桃园亩，打造中华猕猴桃博览园和七间房万亩猕猴桃现代农业庄园，在莲花湖周边形成猕猴桃观光产业带，通过承办成都市首届国际猕猴桃节端午龙舟赛等文化活动，广泛宣传向峨生态旅游资源。

四项目区旅游文项目总体概况项目名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目二项目所在地都江堰市向峨乡莲月村东林村茶房村红光村棋盘村和爱莲社区三建设期限年年四建设方式合资或独资五开发主题生态养生居家山地户外旅游拓展水上秀主题公园现代生态农业观光休闲度假。

六开发理念核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机，引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展理念规划开发莲花湖及湖区周边丰富自然旅游资源。

借力生态居家旅游房产，打造西部具有代表性宜游宜居宜商宜资，人与自谐共生生态湖滨度假旅游精品。

二项目区基本概况项目区位置项目开发区以莲花湖为中心，外延公里半径，呈扇形分布于蒲张路以东，涉及向峨乡莲月东林茶房等个村个社区，幅员约平方公里，住户户，人口余人。

项目区内现有耕地亩，林地亩，宅基地亩，其它土地亩。

可以通过土地整理用于项目配套建设土地约亩。

二莲花湖景区概况莲花湖水库建于年，湖区地处都江堰市向峨乡与彭州市磁峰镇交界处，位于东径，北纬，全湖水面余亩，库容万立方米，水景总长九公里，都江堰市域内约有三分之二水面，彭州市域内约有三分之水面。

湖区由七条形态各异支流汇集而成，仿佛条巨龙卧于青山之中，是处集险灵秀幽妙之韵不可多得风水宝地。

站在新建平米泊船码头，莲花湖美景尽收眼底。

湖周围山势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮。

湖岸曲折有致，湖汊半岛隐现其中。

湖中静影沉碧，游鳞戏水，白鹭驰翔。

以湖区为中心，辐射周边公里内植被葱郁，花果飘香，每到盛夏时节，这里百余亩观赏莲花相继开放，连绵片，让人置身于莲花世界。

三景区景观概况地理自然景观莲花湖景区以地理自然景观为主，植被良好，山水刚柔相济，湖区清澈微荡，湖周群峰环抱，青山与绿水交相辉映，湖呈龙形，景点有响水洞，莲花洞石观音，白岩摩岩造像，具卡斯特岩溶地貌仙女湖，隋唐时期金城窑和高龙门遗址等处景点。

莲花湖旅游区旅游资源分类如表生物多样性景观。

莲花湖景区地处盆地与高原过渡地带，属亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候温和，生物种类繁多，森林覆盖率达，是目前亚热带山地动植物资源保存最完整地区。

被中科院列为全国生物多样五大基地之，分别有珙桐，银杏黄心树楠木连季红杉杜仲苔相等物种。

莲花湖旅游区旅游资源分类统计如表旅游资源类型代表性景点景区旅游开发利用现状大类次类基本类型自然景观地文景观地景山体景观丹凤山般若寺片区已得到初步开发需进行环境整治琵琶槽丹凤山之间丘陵地带未作开发，尚未得到合理利用狮子山苏麻地片区山体尚未得到合理利用茶房村月耳岩山体未得到合理开发指路碑白岩山苏家店白果树片区山体利用层次较低有待于进步开发整治生物景观生景经济林木猕猴桃竹类茶叶药材产业初具规模，未进行深加工珍稀植物及植物生态群珙桐银杏黄心树楠木连香红杉杜仲苔鲜基本处于原生态，没有得到有效利用与保护保护动物白鹭野鸭蛇鹿子金丝猴画眉雉生态湿地动物群栖息地水域景观水景湖泊溪涧莲花湖已得到初步开发利用，年已接待游客万人，花溪河琵琶槽皇坟沟棋盘河土溪河潘江河尚未开发天景日月星光莲花湖观日月星光尚未开发云雾景观莲花湖般若寺云雾天象尚未开发莲花湖旅游区旅游资源分类统计表旅游资源类型代表性景点景区旅游开发利用现状大类次类基本类型人文景观文化胜迹石刻棋盘石狮子岩摩崖石刻未开发利用古建筑特色古建筑般若寺寺庙建筑群每年接待游客万人次，还有很大开发潜力宗教文化宗教礼仪观音殿药师殿山门大雄宝殿中各种宗教礼仪观音会庙会每年接待游客万人次，还有很大开发潜力教派佛重庆云贵地区潜在市场上海江苏浙江广东。

六项目区总体规划项目总体规划分年逐步实施，年内初具经营条件，年内完成全部项目投资。

建议项目规划和开发应以莲花湖为中心，沿莲花湖旅游公呈扇形向西辐射至集镇，分三个层次开发莲花湖核心米内范围内开发高档度假房产和商务休闲中心在米过渡区域内，发展泛旅游地产项目特色职业教育文化创意产业区和旅游服务设施包括商业街和旅游接待中心在集镇外围统规划建设特色旅游新镇，实施农民集镇改造和建设，以安置搬迁涉及到居住户和吸引置业。

根据自然条件生态特点和现有基础，综合考虑都江堰青城山国际休闲度假旅游区总体规划及邻近旅游度假区功能设置，目前，度假区主要规划开发三个主题功能生态观光体验高尚休闲运动娱乐生态居家房产包括五星级度假酒店及会所，它们既各有特色，又互为体。

生态观光体验位置及范围以莲花湖为中心外延公里半径，规划面积平方公里。

开发定位以休闲度假疗养为主题，特别是针对中老年人及大众度假，企事业单位金领白领度假，陶冶情操，疗养与修身养性。

建设项目和建设方案合理保护和开发湖面及湖周边自然景观，将规划范围内旅游资源进行分层开发。

沿湖周围种植