（立项）莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

二实施进度安排年月，完成项目可行性研究方案设计编制，审批。

年月，完成初步设计编制，审批。

年月，施工图设计与建设资金落实。

年月，通过落实施工单位年月年月完成本项目工程施工任务。

年月完成整个项目竣工验收工作。

第八章投资估算与资金筹措项目投资估算估算依据业主对本工程项目使用要求意见及设想。

安装工程根据类似工程投资估算指标进行估算。

主要材料价格以市场信息价为编制依据。

投资总额估算本项目总投资估算为万元工程费用万元其它费用万元不含土地费用不可预见费万元固定资产投资合计万元莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程投资估算如下古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目固定资产投资估算表序号工程费用名称单位数量单价元投资额万元工程费用建筑工程古堰画乡游人接待中心工程瓯江玉石博物馆石友宾馆玉石市场工程玉石加工展示场场地与道路工程绿化与建筑小品工程装饰工程小计设备和工器具费室内外供排水与消防工程电力工程通讯与弱电工程通风与空气调节工程安全技防设备套展柜家具与生产工具套小计安装工程费设备安装工程费小计其他费用估算如下古堰画乡瓯江玉石博物馆工程固定资产投资其他费用估算表序号工程费用名称单位数量单价元投资额万元工程费用其他费用小计形成固定资产其他费用小计形成无形资产其他费用建设用地费元小计形成其他资产费用建设管理费前期研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场所准备临时设施费工程保险费人防工程与白蚁防治费元特种设备安全监督费市政公用建设费元专利及专有技术使用费生产准备及开办费小计基本预备费不可预见费静态投资二动态投资建设期利息涨价预备费小计三固定资产总投资二项目资金筹集及使用计划项目资金筹集根据本报告对本工程投资所作估算，项目建设总投资为万元。

本项目建设资金万元由叶志军先生自筹。

第九章初步经济效益分析为了使项目具有定经济效益，达到以经营保博物馆运转目，减轻政府财务压力。

项目拟附建玉石市场石友宾馆，方面作为旅游配套设施，同时也为博物馆运转提供定支持。

经营收入估算计划建设玉石市场为平方米，预计可容纳个玉石经营户，平均每个经营户年经营收入按万元估算，总经营收入为万元。

叶先生自营玉石收入按年万元估算。

石友宾馆计划建设标准间个，按每间每天元标准收费，入住率按估算，则年宾馆客房经营收入为万元。

宾馆餐厅与娱乐场所经营收入按宾馆客房经营收入估算，则为万元。

因此营业总收入为万元万元万元万元万元。

二经营效益做估算税金估算税金按营业税估算，则年税金为万元万元。

利润估算暂按项估算，则为万元万元万元万元。

第十章社会效益分析社会影响分析古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目建设有利于大港头镇发展，有利于促进丽水市城市和现代化进程，加快浙西南中心城市建设，推动经济和社会发展，促进两个文明建设，美化城市形象，提高城市文化品位，促进旅游业发展，提高城市综合竞争力。

古堰画乡瓯江玉石博物馆工程体现地域文化和时代特征，体现对回归自然尊重自然再认识，它建设将为丽水市民创造个集观赏性功能性文化性休闲性于身空间，极大地满足市民需求，丰富群众精神生活。

古堰画乡瓯江玉石博物馆工程建设，向市民宣示在我们身旁瓯江玉石文化景点将正式建设。

莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆项目建设将提高旅游设施基础水平，提升旅游文化品位，进步推进城镇化进程需要，促进旅游业快速发展。

瓯江玉石博物馆项目在促进当地旅游业发展基础上，同时也为我省几十万玉石爱好者提供个交换交流鉴赏收藏场所。

可直接提供个就业岗位。

就业人数估算市场按每户人计，则需人，宾馆按人估计。

玉石展示加工场按个估计，博物馆按人估计，安保与保洁人员按人估计，总用工为人。

可为地方提供税金万元年。

附件丽水市民间十大收藏家荣誊证书收藏蚌仙获中国工艺美术文化创意金奖春柳伊人获广东传统工艺美术品金奖满园春色获极品奖春柳伊人获义乌银旺杯极品奖文人获丽水生态经济博览会银奖寿桃获丽水生态经济博览会佳品奖三顾茅庐获中国工艺美术文化创意银奖松鹤献寿获工艺美术大师精品博览会银奖块目前就具备这样自然环境和文化氛围，可以率先在全市打响生态休闲度假中心品牌。

丽水绿谷文化积淀浓厚，已成规模并具定市场量。

丽水，不仅具有中国摄影之乡和巴比松油画艺术氛围，而且还拥有龙泉剑瓷青田石雕遂昌黑陶云和木制玩具等批国内外著名工艺品。

叶志军先生等大批瓯江玉石收藏家与爱好省经数十余年努力又为我市瓯江玉石行业发展，做出不可磨灭贡献。

瓯江玉石已经具有定市场份额和销售量，。

项目建设为瓯江玉石文化发展提供条件，同时也推动了旅游业发展。

要加快社会经济可持发展，需要良好基础设施条件作保证。

从目前状况分析，基础设施建设水平不足以支撑快速发展需要，也不能满足市委市政府提出打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地城市形象定位。

结合该镇历史地理文化等实际，使做大做强文化品牌和旅游产业要求，根据古堰画乡发展定位为三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生态休闲度假中心构想，项目建设又为她第章概论项目概况项目名称莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目项目拟建地点丽水市莲都区大港头镇江滨区块。

项目性质旅游基础设施项目投资人叶志军项目负责人叶志军工程概况莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目拟建设古堰画乡入口旅游接待中心平方米玉石博物馆平方米石友宾馆平方米拟二期建设玉石市场平方米玉石加工展示场平方米，项目投资经估算为万元。

项目由玉石收藏家叶志军先生投资，开发与经营，工程实施后能改善古堰画乡核心区块旅游设施条件，增加景区旅游文化内涵，促进当地旅游业和玉石加工业发展，增加就业岗位。

土地使用本项目计划用地亩。

二项目背景丽水市莲都区地处浙西南腹地，瓯江中游，是丽水市政府所在地，丽水市唯市辖区，是国家级生态示范区和省级文明城区，是中国摄影之乡和巴比松油画基地发祥地和活动中心。

全区总面积平方公里，总人口万人，是丽水市政治经济文化中心，浙南闽北交通枢纽。

古堰画乡范围包括碧湖镇和大港头镇。

核心区块包括大港头镇区坪地堰头保定范围。

古堰画乡旅游设施建设已初具规模，但内容尚欠丰富，游客停留时间较短，需要不断丰富内涵配套相应基础设施。

三项目编制依据莲都区大港头镇城镇总体规划丽水市古堰画乡旅游区规划建设项目咨询委托书。

四结论与建议莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目建设，是适应大港头镇经济发展需要，它建设可给当地经济建设起良好推动作用，对于提高大港头镇文化品位，改善旅游服务硬件设施，能起到良好社会经济效果。

项目建成使用，可改善古堰画乡核心区块环境条件，还能为社会提供就业岗位余个，为地方提供营业税金万元年。

综上所述，我们认为丽水市莲都区古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，本项目建设开发是必要和具有可行性。

经济技术指标总用地面积总建筑面积建筑占地容积率建筑密度绿地面积绿地率项目总投资万元营业收入万元营业税金万元劳动就业万元第二章投资人简介古堰画乡瓯江玉石博物馆工程项目投资人叶志军先生，年月出生于丽水城郊农村，自二十世纪九十年代以来，开始热衷于瓯江玉石收藏，并成为了他大爱好，从此对收藏加工丽水瓯江玉石产生浓烈兴趣，并开始对丽水瓯江石渊源玉石历史玉石深加工等研究。

至今有已收藏了各门类瓯江奇石玉石藏品。

他深有体会地说不要看收藏石头简单，首先要肯吃苦，其次要勤于向老前辈取经，而且经常要把玩琢磨，日积月累才能提高自己鉴赏水平。

叶志军先生将十多年企业利润有近三分之化在收藏瓯江石上。

但闲暇时他喜欢旅游，喜欢冒险，喜欢到偏远地区寻宝，喜欢看全国各地奇石市场，喜欢看他人藏品。

在他办公室，除了与工作相关文件材料，都摆满了他收藏品。

桌上地下墙上，琳琅满目，让人眼界大开。

这些宝贝，是他各地奔波收集宝贝圪瘩，是他挨家挨户淘来宝贝。

分耕耘分收获，经过十多年持之以恒收集，目前他已收集各类瓯江玉石观赏石近五千余件，其中大部分为丽水地区瓯江玉石，藏品涵盖门类齐全，有玉石原石观赏石象形石文字石图案石等。

有如百花盛开，千姿百态，有如雪山初融，瀑流飞挂石头纹路细腻流畅，线条曲折多变，妙趣天成，生动传神。

天下熙熙，皆为利来天下攘攘，皆为利往。

从追求利润最大化生意人到潜心寻石玩石，叶志军先生脱胎换骨，从个性格急躁急功近利生意人变成了个超然物外石痴。

收藏养性，玩物养志。