（立项）萍乡市湘东区廉租住房项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

排施工质量与施工安全监督检查及工程验收工作。

设备材料管理部门负责项目设备材料订货采购保管调拨等工作。

技术管理部门负责项目技术文件技术档案管理工作，主持设计图会审，处理有关技术问题及组织职工专业技术培训技术考核工作。

项目管理机构项目建成完毕后，其管理隶属项目原来管理机构管理。

本工程是为湘东区低收入人群解决住房难问题建设，为做到保障房屋建设质量，使其成为爱民工程，因此，对参与履行项目供货设计施工安装单位均要进行必要资格审查，并应将审查程序与结果形成书面报告存档备案。

设计施工与安装萍乡市湘东区廉租住房项目建设工程设计施工与安装必须按国家现行专业技术规范与标准执行。

项目实施计划萍乡市湘东区廉租住房项目建设工程实施计划安排于年月开工建设，至年月底建成投入使用，整个工期为年个月。

第十章招投标方案根据中华人民共和国发展和改革委员会年第号令，特制定本项目招投标方案。

招标工作依据中华人民共和国招投标法中华人民共和国合同法国家发展和改革委员会招标公告发布暂行办法国家发展和改革委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定萍乡市人民政府萍乡市建筑工程施工招投标暂行办法招标工作原则招标方式按照江西省发展和改革委员会有关要求，结合本项目特点拟采用以下招标方式全部工程施工采用国内公开招标，进行资格后审设备采购工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。

招标范围本项目全部施工实施公开招标。

招标内容包括相应项目工程建设工程监理设备采购。

公告发布根据国家发展和改革委员会招标公告发布暂行办法，本项目将在国家公开发行报刊登招标公告，初步拟定在萍乡日报上刊登。

资格审查按照有关规定地施工合同段潜在投标人进行资格后审，对邀请招标供应商及监理潜在投标人进行资格后审。

招标基本情况如下表招标基本情况表招标范围招标组织行式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计监理项目建设工程其他情况说明建设单位盖章第十二章经济与社会效益经济效益评价萍乡市湘东区廉租住房建设项目总投资万元资金来源主要为中央财政安排万元按每平方米元安排补助，湘东区财政预算安排万元。

廉租住房建设属于社会住房保障体系重要组成部分，其本身属于社会福利型项目，只向入住用户收取廉价房租，且收取房租用于廉租住房维修及后续建设，基本不产生经济效益，固不对其经济效益进行分析。

社会效益评价萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于保障项目影响区域内特困家庭最低收入家庭住房需求，改善特困家庭最低收入家庭住房条件，使湘东区实现人人有房住目标前进大步。

二萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于加强社会保障制度进步完善。

廉租住房是低收入家庭住房保障制度重要内容，解决其住房困难，与养老医疗失业等社会保障制度样，是政府社会公共政策重要内容，也是政府重要职能体现。

强化政府公共管理和社会服务职能，健全住房保障机制，满足最低收入家庭基本居住需求，也是完善我国社会保障制度，维护社会稳定必然要求。

三萍乡市湘东区廉租住房实施建设是认真执行国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号文件精神有效体现，也是执政为民行政为公为人民服务作风体现。

四萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于促进当地住房建设稳定发展，抑制房价过快上涨，保障低收入家庭住房问题。

五萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于社会稳定，有利于加快小康社会建设步伐。

因而本项目建设社会效益非常显著。

根据本项目建设实际情况，还需做好以下几项工作测绘项目建设地址地形图。

本项目在设计阶段要突出萍乡市湘东区廉租住房经济舒适实用需要，严格按廉租住房建设标准进行设计，做到设计新颖布局合理。

可行，也是紧迫。

第三章萍乡市湘东区廉租住房项目建设目标及规模建设目标本项目建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标原则，萍乡市湘东区廉租住房要坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。

新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。

单套户型建筑面积控制在平方米以内。

建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。

建设规模本项目建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区经济社会实际情况，考虑到全区低收入家庭数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平第章概论项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。

项目法人项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局项目法人代表管学军设计依据及设计资料国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见二建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知三国家计委建设项目经济评众目方法与参数四建设部房地产开发项目经济评价方法五国家安居工程实施方案六城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。

七年萍乡市统计年鉴八萍乡市湘东区城市建设总体规划。

编制原则及范围编制原则在萍乡市湘东区城市建设总体规划指导下，对萍乡市湘东区廉房建设项目地址进行规划建设。

体现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美特点。

坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。

注意项目建设与周围环境相协调。

按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号文件精神，确定项目建设标准，根据萍乡市湘东区实际情况，把握设施建设水平。

编制范围萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目给排水工程初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目环境绿化初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目其他设施初步规划设计城市概况地理位置湘东区位于江西省西部，萍乡市域西南部。

地理坐标东经，北纬之间。

东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。

境内东西宽千米，南北长千米。

总面积平方千米，其中耕地面积万亩。

总人口万人，其中农业人口万。

全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个居委会。

国民经济发展情况在区委区政府正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长质量和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平，奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。

年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿元，增长。

发展目标以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期，突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保障为前提，做到经济实力有大增强，全区生产总值年均增长以上，财政总收入年均增长以上，分别达到亿元和亿元。

到十五期末，争取生产总值人均生产总值人均财政收入工业增加值等主要经济指标均进入全省前名。

城乡面貌有大改善，城市框架初步形成，社会主义新农村建设取得实效，农村生产力水平和基础建设显著提高，环境保护和生态建设得到加强。

人民生活水平有大提高，群众收入大幅增长，城镇居民人均可支配收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上。