（立项）萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

实施，并取得有竞争性报价。

但其缺点是，由于申请投标人数量多，般要设置资格预审程序，而且评标工作量也较大，因此招标时间长费用高。

因此通常大型工程项目施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标方式选择承包商。

本项目投资额较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。

二招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部第十四章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。

销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。

按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅，单位元，销售收入万元。

营业用房，单位元，销售收入万元。

上述二项之和为总销售收入为万元。

详见附表销售收入览表二总成本及费用估算征地款万元土建工程亿元设备与安装工程万元公用工程万元房屋销售费用其它费用万元缴纳各类税费万元。

合计万元。

三销售利润估算按宿州市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税为万元，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税和为万元。

企业所得税按交纳为万元。

经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，企业所得税万元。

本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用万元投资利润率税后利润总投资投资利税率利润税金总成本及费用第十五章社会效益分析社会影响分析和谐社会是人类先进文明标志。

和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。

在我国，县和县级城市人口占全国人口绝大多数，县和县级城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。

房地产业涉及国民经济众多产业。

可谓牵发而动全身。

因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。

是促进和谐社会建设重要保障。

本项目建设有利于改善县城市居民人居环境，繁荣市场经济，带动相关产业发展，促进构建和谐社会发展。

二项目与所在地互适性分析本项目受影响人群主要确定为项目建设周围居住或生活群体。

项目实施过程中，只要严格执行国家有关废渣噪声等方面排入标准并加强环境监测管理，对周围居住或生活群体影响甚微。

本项目受影响人积极支持本项目建设。

三社会风险分析项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾因素进行预测。

本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾。

因此就本项目而言，只要各级相关部门按照国家建设程序办事，处理好各种关系，项目建设不会引起当地社会矛盾。

四项目评价结论本项目需总投资万元，全部为企业自筹，中期可部分用预售收入投入。

二项目税前收入预计万元，项目税后总收入为万元。

投资利润率，投资利税率。

三通过盈亏平衡点分析得出，本项目有极强抗风险能力，处于行业安全区间范围内，即使在最坏情况下，亏损可能性也是极小。

四通过本项目敏感性分析得出，最能影响该项目投资收益率是销售单价，其次是销售率，然后是投资总成本，该三个因素对项目效益较为敏感。

五本项目有较强盈利能力，处在房地产行业平均收益率水平区间内，总来说，本项目是可行。

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规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。

随着城镇升级改造工程逐步推进，城市功能发展，深化并升级商贸业将会是个必然发展历程。

第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米低山矮岭。

人口万，辖镇乡个行政村。

二地理位置县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州西大门之称。

三自然条件气候条件县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温第章总论项目概述项目名称商贸城二承办单位县置业有限公司三建设地点县张庄寨镇镇北省道东四项目性质新建五项目法人代表宋秀珍六项目建设规模总占地面积平方米亩。

总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。

项目总投资万元。

七项目建设期个月。

八可研编制单位县工程咨询研究所九可行性研究报告编制依据及范围编制依据县国民经济和社会发展第十二个五年规划安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要县城区开发总体规划县土地总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第三季度民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发投资项目可行性研究指南县土地利用总体规划项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设意见和审批材料证明材料等。

编制范围本项目可研报告研究范围包括项目提出背景及建设必要性项目选址与建设环境条件项目建设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目单位简介县置业有限公司法人代表宋秀珍，女，年月出生，徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理，先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心工程。

此次县张庄寨开发项目，是县政府招商引资项目，北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董事长，该公司已在县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。

公司宗旨服务诚信创新。

县置业有限公司注册资本万元，主营房地产开发销售般经营物业管理等。

注册时间年月。

三项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建筑面积平方米其中住宅平方米序号指标名称单位数量配套公建平方米商业用房平方米住宅套数套商业套数套总占地面积平方米可规划用地面积平方米建筑容积率绿化率建筑密度二项目总投资万元三投资利润率四投资利税率四项目年能耗该项目主要能耗为水电汽。

该项目正常年份年耗水万吨耗电万度耗汽万吨。

五结论与建议通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论商贸城项目建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域发展规划。

商贸城项目开发商，县置业有限公司具有很强经济实力和强商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠保障。

本项目规划设计方案利用项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。

本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性。

从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。

从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。