（立项）龙泉山庄农家乐项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

组织项目工程竣工验收并投入使用达产期阶段本项目计算期年，建设期为年，生产期为年。

第年达产，年以后达到。

第十章投资估算与资金筹措固定资产投资估算本项目根据项目设计要求，估算总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

二新增固定资产投资估算说明运安费设备运输安装费均按设备直接费计算。

基本预备费按建筑费设备费其它工程费之和计算。

三新增固定资产资金来源与筹措本项目固定资产投资万元，全部由企业自筹资金解决。

四流动资金估算及资金来源本项目流动资金总额为万元，其中铺底流动资金为万元，由企业自筹资金解决。

第十二章财务评价产品产量计划本项目计算期年，建设期为年，生产期为年。

第年达产，从第年起达产，达产年预计实现收入总额万元。

二总成本测算原材料价格确定不含税是以现行价格为基础进行计算。

二燃动力费以现行价格为基础计算。

三工资及福利费本项目技术人员和管理人员共计人，人均工资按万元年计算。

四基本折旧和摊销费固定资产中房屋折旧年限按年计算，机器设备折旧年限按年计算，残值率为，递延资产按照年摊销。

五修理费用按折旧计算六销售费用按销售收入计算三销售收入销售税金及附加利润及其分配本项目达产年拟通过餐饮业实现收入万元。

营业税及附加为万元。

达产年利润总额为万元，所得税为万元。

在可分配利润中，盈余公积金提取比例为，公益金提取比例为。

达产年税后利润为万元。

四项目盈利能力项目盈利能力财务内部收益率税前税后二财务净现值税前万元税后万元三投资回收期含建设期税前年税后年四投资利润率五经济效益与社会效益分析从以上财务数据中可以看出，其内部收益率超过社会基准折现率，说明项目经济效益较好，盈利能力较强。

该项目是国家鼓励发展项目之。

项目建成后，将带动户率先脱贫致富，有力地促进当地经济快速发展，社会效益明显。

从经济效益分析和社会效益分析来看，该项目是可行。

第十三章风险分析盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点生产能力利用率为，即销售收入达到万元时，处于盈亏平衡状态，说明项目成本较低，盈利情况良好。

二敏感性分析本报告分别对固定资产投资销售收入经营成本变化进行敏感性分析。

表敏感性分析表全部投资所得税前序号项目变动幅度内部收益率净现值投资回收期万元年基本方案，固定资产投资销售收入经营成本从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目税前内部收益率仍在以上，说明项目具有较强抗风险能力。

三其他可预见风险分析灾害性气候风险项目区气温可以满足植物生长需要。

但是考虑到项目区夏季干旱春秋低温天气普遍气候特点，可能会发生旱灾低温和霜冻等自然灾害。

以上自然灾害可以通过选择气候适应性强品种营造防护林等措施进行预防。

同时，要加强管理人员平时对天气预报了解，并且要求严守岗位职责，避免自然灾害造成损失。

二市场风险目前，乡村旅游业市场发展空间十分巨大，这为本项目建设提供了良好发展空间，但同时也存在市场风险。

如果政府不建立完善市场准入制度，些不符合相关标准生产者跟着哄而上易造成生产波动，会出现供过于求局面。

为了避免类似风险出现，项目建设时，就将项目建设标准定位为无污染绿色环保原生态农家乐，使在同类企业中具有足够竞争力。

三技术风险由于本项目现代化程度比较高，对从事相关技术人员科技素质要求较高。

科学技术不能正确运用会导致本项目蒙受损失。

可主要通过不定期地对管理人员工作人员进行相关技术培训来提高员工整体技术第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为霍邱县旅游经济增加了亮点，提高了城镇形象其次，增加了国家和霍邱县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是该项目地处霍邱县马店镇，可带动当地批相关联产业三是该项目建成必将推进霍邱县旅游业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

因此，坚持经营特色较为满意旅游生态项目。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入重要性。

生产基地，个无公害蔬菜生产基地，并分别获得了欧盟中国农业科学院和国家环保总局认证。

绿宜牌珍珠菜及天香菜归然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获得绿色食品认证。

工业经济十五期间，全市上下高举工业强市大旗，坚定不移地实施工业化核心战略，不断推进发展工业学霍山活动深入开展，六安这传统农业大市工业氛围日益浓厚，全市工业步入了发展快车道，成为经济社会跨越发展主导力量。

工业经济迅猛发展。

十五期间，全市规模工业增加值由年亿元增长到亿元，翻了两番多。

工业增速连续五年位居全省前列，年均增长。

工业增加值占生产总值比重由年提高到年，工业对全市经济增长贡献率从不足提高到，规模企业由户增加到户，亿元企业由户增加到户，产值超亿元企业达到户，应流迎驾大昌矿业等户企业产值超亿元。

工业经济主导格局初步形成。

项目建设如火如荼。

十五期间，全市工业固定资产投资额年均增长以上，年投资总规模由年亿元上升到年目录第章总论项目概况二建设单位概况三综合评价第二章项目建设背景及必要性项目背景二经济发展背景三项目建设必要性第三章市场供求分析及预测发展前景分析二市场需求预测三发展建议第四章项目建设条件及地点选择建设地点二建设条件第五章项目生产规模及建设方案项目建设规模和期限二总体设计方案三外部配套条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四项目建设规划设计方案第六章建筑设备工程方案电力工程二智能化系统弱电三给水排水工程四采暖通风与空气调节第七章环境保护及评价影响生态环境影响评防治措施与综合利用三影响评价第八章项目组织与管理组织管理机构二劳动定员和人员管理三项目运作模式第九章消防节能劳动保护和安全卫生消防二节能三劳动保护和安全卫生第十章建设周期和工程进度安排项目建设期限二项目实施年度计划第十章投资估算与资金筹措固定资产投资估算二新增固定资产投资估算说明三新增固定资产资金来源与筹措四流动资金估算及资金来源第十二章财务评价产品产量计划二总成本测算三销售收入销售税金及附加利润及其分配四项目盈利能力五经济效益与社会效益分析第十三章风险分析盈亏平衡分析二敏感性分析三其他可预见风险分析第十四章结论与建议第章总论项目概况项目名称龙泉山庄二项目建设单位海南紫森贸易有限公司三项目建设地点六安市霍邱县马店镇泉水村曹楼村四项目法人丁传红五项目负责人丁传红六建设内容规模及建设期建设内容本项目建设内容包括处生态餐厅处公寓酒店处办公服务区处职工宿舍以及园区道路绿化等配套工程。

建设期年建设规模规划面积亩，其中办公服务区平方米，生态餐厅平方米，酒店平方米，职工餐饮住宿区平方米，园区道路绿化及水电通讯等辅助工程。

七项目建设依据国家发展和改革委员会投资„‟号文件，建标„‟号国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等安徽省六安市城市总体规划建设单位提供其它有关资料及数据。

八项目定位本项目旨在建设处具有农家乐餐饮住宿服务中心。

该服务中心定位主要是凭借良好区位优势和周边宜人风景和特色餐饮发展休闲餐饮业。

九投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资万元，其中固定资产投资万元，其中铺底流动资金万元，资金全部为企业自筹。

二建设单位概况公司采用集中决策，分散经营组织管理模式，执行董事会领导下总经理责任制。

公司在总经理带领下，重信誉守合同保质量求发展，走质量效益型发展道路。

公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣理念，全面提升现代企业制度企业文化科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。

公司全体员工向社会承诺，在六安市霍邱县打造特色精品农家乐。

三综合评价农家乐是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供种回归自然从而获得放松身心愉悦精神休闲旅游方式。

般来说，农家乐业主利用当地农产品进行加工，满足客人需要，成本较低，因此消费就不高了。

而且农家乐周围般都是美丽自然或田园风光，可以舒缓现代人紧崩思绪，因此受到很多城市年轻人热烈欢迎。