指标计算。

本项目所需土地按万元亩计。

拆迁房屋补偿按元平方米计，搬迁户农田补偿费按万元亩计。

投资估算经估算，本项目投资总额为万元。

其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元铺底流动资金万元投资估算见附表。

二资金筹措本项目资金筹措有以下三个渠道江夏区财政自筹万元争取国家政策扶持资金万元，目前已落实有市水利局承诺今后两年每年补贴万元，用于蓄水工程建设市旅游局承诺今后两年每年补贴万元，用于旅游景点开发建设。

以合资开发建设方式筹集资金万元。

第十章效益分析经济效益分析经营收入龙泉山风景区建成营运后，经初步预测每年接待游客量可达万人次，年收入经初步测算为万元，具体如下综合门票收入参照武汉相似旅游景点及国内其他主题风景区门票价格武汉野生动物园元，黄鹤楼风景区元，深圳世界之窗元，龙泉山风景区综合门票价格初步拟定为元人含小门票。

初步预测年收入可达万元。

游客进入风景区后最低消费收入游客进入风景区后最低消费每人按元估算最低消费含餐饮娱乐购物休闲等费用，年收入可达万元。

风景区苗圃生态经济林业收入风景区苗圃生态经济林业每年创收万元。

年经营税金及附加按国家规定计取，营业税按经营收入交纳，城市建设维护税和教育附加费分别按营业税和交纳。

经营收入及经营税金及附加详见附表二。

成本费用经估算，龙泉山风景区建成营运后，每年成本费用约需万元，其中工资福利费用约万元，水电及燃料费用约万元，餐饮娱乐购物休闲等成本费用万元，折旧费包括摊销费用约元，维修费用约万元，管理及其他费用约万元，广告宣传费用含门票印制等费用约万元。

总成本费用估算详见附表三。

利润总额及分配利润总额及分配估算见附表六，所得税按利润总额计取，盈余公积金按税后利润计取，公益金按税后利润计取。

财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表七，根据该表计算以下财务评价指标。

所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元。

财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以接收。

所得税后投资回收期为年含建设期年，所得税前投资回收期为年含建设期年，均小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。

根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标平均投资利润率平均投资利税率二社会效益分析本项目实施，在获得较好经济效益同时，还将创造良好社会效益。

武汉龙泉山风景区建设能加快龙泉山生态旅游区建设进程，加快全市旅游资源整体开发，能为新世纪武汉市旅游业大发展起到关键性作用。

同时，对武汉市建设山水园林城市目标，提高武汉市知名度，促进旅游业和相关产业发展具有重要意义。

本项目建设能以旅游业发展带动其它产业发展，带动交通通讯等基础设施建设，带来人流物流信息流集散，使农村剩余劳动力有新就业途径，使周边农民走上迅速脱贫致富道路。

第十章结论及建议研究结论通过上述研究分析预测及评价，本项目综合结论如下本项目建设，能增强龙泉山风景区吸引力，完善其旅游功能，使之成为新旅游热点和休闲度假好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游热点城市转变。

本旅游开发项目建设条件较好，项目所处地理位臵环境条件优越，经营方案切实可行，市场前景乐观。

本项目建设，能增加部分就业，为农村富余劳动力寻求定出路。

本项目期工程总投资为万元，总规划面积平方公里，景区年游客量约万人次，年收入可达万元，投资利润率约为左右，投资回收期约为年左右含建设期年，项目有较好经济效益。

综上所述，该项目建设非常必要，社会效益十分显著。

二建议为加强景区管理，风景区管理处应行使景区行政基建保安环卫林木建筑市政设施生产经营旅游等管理权力。

建立严格规章制度，加强内外管理，依法治园，做到管理制度化科学化。

细化规划设计，做好各景区修建设计和管网专项规划。

严格规划管理，精心设计精心施工。

根据资金情况，分期建设，滚动开发，做到开发片，建成片，开放片，收益片。

运用切宣传工具，加强对外宣传，扩大影响，增加知名度，可采用制作模型，印制宣传手册，如开新闻发布会，参加招商洽谈会等手段，吸引投资。

本项目有其显著社会效益及定经济效益，建议市政府及有关部门对此项目在政策上给予大力支持，使其尽快上马。

建设项目单位在下步可研报告中，进步论证建设方案，做好优化设计，注意搞好绿化。

建设项目单位做好景区内四个自然村农户拆迁安臵工作。

上级政府领导下对其进行了修复，现在该地已形成以九王陵园为主要景点文物游览区。

本项目拟定在十五期间建成通达龙泉山旅游公路修复灵泉古寺，恢复听松阁春露亭万卷书楼珍珠塔等景点，是对古代文化遗产保护，因此是极其必要。

是带动龙泉山风景区乃至江夏区经济持续发展需要。

以旅游业发展带动其它产业发展，已被实践证明是条促进经济发展有效途径。

旅游业发展可直接或间接地带动相关产业发展，促进交通运输城市建设商业服务轻纺织工业对外贸易金融房地产邮电等产业发展。

据测算，旅游业每收入元，可使国民经济增加元产值旅游业每增加人就业，就可为相关产业提供个就业机会。

其强大关联作用，为业兴百业兴实现起到促进作用。

江夏区社会经济状况良好，经济有很大发展潜力，龙泉山具有悠久历史渊源和优美自然景观，十分适合旅游业开发发展。

现在建设武汉龙泉山风景区这项目，能提升龙泉山旅游区整体功能，把旅游业做大，同第章总论项目概况龙泉山风景区位于武汉市东南郊公里处，该地不仅风景优美，更是具有悠久历史和灿烂古文化。

明代自楚昭王起，在此修建了九座王寝，另有各代圣贤名人古墓共座，形成了规模宏大古墓群。

龙泉山历史文化是武汉市历史文化名城重要标志之。

在武汉市旅游业十五规划和年远景发展规划中，该景区被列入九大重点旅游区之，同时也是武汉南部史迹旅游线重要组成部分。

为了开发龙泉山风景区旅游资源，带动武汉市旅游业持续发展，在当地政府支持下，龙泉山风景区管理处拟利用其悠久历史文化资源和优美自然景观特点进行开发建在保留其原有功能基础上，恢复历史生态，保护生态平衡，实行滚动式开发，使其成为功能齐全设施完善布局合理网络畅通集考古休闲娱乐生态游为体旅游景点。

武汉龙泉山风景区规划范围以龙泉山平方公里盆地为核心规划范围，以牛山湖龙泉山三汊港豹解南部地域约平方公里范围内水上游乐生态旅游规划范围。

该项目分两期开发，其中期工程规划用地平方公里，主要进行核心区基础设施建设，并建设四大区古迹文物区水上游乐区避暑疗养区生活服务区。

经测算，期工程总投资约为万元，建设资金主要通过江夏区财政上级专项拨款及招商引资解决。

二龙泉山简介龙泉山在汉晋南北朝直到隋代，名叫江夏山，唐初称为夹山，取两山夹道而行之义。

唐天宝末年，宰相李开基造屋，凿地得泉，形成东西两井，东井显气则晴，西井无气则雨，颇为灵准，故称为灵泉山。

宋代后更名为龙泉山。

但明清两代仍多沿用灵泉山称谓。

龙泉山由两条山脉组成，自西向东连绵公里，山势如二条巨龙蟠卧于梁子湖之滨。

这里三面环水，峰峦竞秀，林木葱郁，古迹遍布。

有诗乡福地世外桃源和三九寝十二景之称。

被誉为武汉九王陵，与北京十三陵形成呼应之势。

此外，此处还葬有西汉舞阳候樊哙晋代荆州剌史陶侃，唐江夏王李道宗等历代先贤古墓共座，形成宠大古建筑古墓葬群，在省内至全国范围内均占有重要位臵。

年，明代楚王墓群等批古墓古建筑相继被列为省市重点文物保护单位。

因秀山碧水，山势独特，使得这里颇受文臣武将骚人墨客士绅贤达以及阴阳堪舆家青睐。

自西汉起，他们陆续迁入灵泉幽谷居住。

或依山设亭，或随水为榭。

建有听松阁远眺亭大观桥万寿台晴雨井灵泉寺思亲台秋风亭玉书楼等景观。

渐聚居樊李沈张邹曾杜董诸族，号八大缙绅，又曰八大家。

除亭园楼阁外，这里还有唐朝宰相李江夏王李道宗宋代知枢密院侍讲大学士冯三代观文殿相国沈如筠明朝吏部尚书张添佑等人墓葬。

明楚昭王朱桢分封武昌后，看中了龙泉山这块风水宝地，定灵泉山为仙境，辟为寝山，并强行赶走了八大家。

自朱桢起，楚王府八代九王全部在此修建茔园。

并设臵陵卫及陵户，看护王陵。

形成山内不许百姓行走，外山不许车马践踏王府禁地。

有明代，这里宛如座巨大天然庭院。

自张献忠陷武昌，茔区初遭残毁后三百余年中，碑亭半倾，殿堂全圯，而且部分王茔妃子墓也被挖毁。

茔园荆棘温布，杂草丛生。

九五六年，湖北省人民政府定楚王茔区为省级文物保护单位。

成立了龙泉山风景区管理处暨楚王墓群文物管理所。

武汉地区考古作者也相继开展了对楚陵区考古科研工作。

九八二年对朱桢昭王妃子墓地宫进行了考古发掘和修缮，九八六年对昭王陵园进行了全面清理，修复勘测发掘了昭王地宫，对外开放。

清理了庄靖愍三王陵园，即将对其它五王园遗址进行考古清理，并对它们进行适当修整。

有关部门也对龙泉山历史进行了相关整理和研究。

不日，个完整明代藩王陵区将展现于世人。

三项目建设单位简介本项目建设单位为龙泉山风景管理处，该处于年正式成立，原隶属于武昌县城建委，成立初期只有名工作人员，主要是由县村社队人员组成，具体任务是开发龙泉山。

年月经亿美元，居全国主要旅游城市第位接待国内旅游者万人次，国内旅游收入达亿元，全市旅游总收入突破亿元，达亿元，年虽然受到了亚洲金融危机等因素影响，但武汉市旅游总收入仍达亿元人民币，保持着持续发展良好势头。

年，在国际国内市场普遍疲软情况下，以创建中国优秀旅游城市为契机，武汉市旅游业仍取得了较好成绩，全年接待海外旅游者万人次，比上年增长国际旅游收入万美元，比年增长接待国内旅游者万人次，比上年增长，实现国内旅游收入亿元，比上年增长，全年实现旅游总收入亿元，增长，再创历史新高。

武汉市已基本完成全市旅游业十五规划，规划中以都市旅游作为武汉市旅游发展目标定位，逐步完善城市旅游功能，改善城市旅游基础设施，改善城市整体环境。

改建充实批传统景点，使之焕发出新活力新建批大型景