塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明居住空间。

将大自然环境空间最大限度地引入住区环境。

经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。

文化体现县特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。

融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。

安全针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住安全性。

设计理念以人本自然文化经济融合安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为数第三版国家发改委投资项目可行性研究指南建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。

投资构成工程费用工程费用万元。

其他费用其他工程费用万元。

其中勘察设计费万元招标代理费万元监理费万元建设单位管理费万元质监安监费万元工程建设预备费工程建设预备费万元资金筹措县财政资金万元。

第十章项目效益与风险分析社会效益分析县第实验小学灾后重建住宅楼还房工程项目实施具有良好社会效益，能协调社会与经济发展，对解决受灾群众住房困难改善生活质量具有重要作用。

该项目规划合理，建设条件具备，技术和管理措施科学可靠，组织机构健全，管理制度完善，资金筹措方案可行，工程具有明显社会效益，能促进该县稳定和发展，改善人民生活质量。

项目建成后，将给户居民住上舒适住房，有利于提高人民生活居住条件。

维护社会稳定。

通过本项目实施，可以改善县基础设施建设，增加城市功能，创造良好招商引资环境，促进县经济发展。

综上所述可知，该项目不仅能解决受灾居民住房困难，还能改变城镇面貌，提高人们居住生活学习环境质量，是项有益于社会有益于群众具有显著社会效益工程。

风险分析该本项目是公益性建设项目，与其他行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，主要风险体现在以下几个方面资金风险由于本项目属于公益性性质，本项目资金由地方政府承担，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。

工程风险主要指因工程地质，水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失。

财务风险主要指项目建设超支造成投资风险。

风险防范措施资金风险控制由于该项目主要投资为自筹资金，如果资金出现意外，将会导致项目风险加大。

所以资金风险相对较小。

工程风险控制地震对县破坏较大，通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可以避免和降低工程风险危害。

其次对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作管理，对工序交接隐蔽工程检查设计变更质量事故处理质量和技术鉴证进行控制，对出现违反质量规定事件，容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。

建立并实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

财务风险控制对财务风险进行风险预测，采取相应防范措施。

熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，从而明确投资控制重点。

定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案，完善信息制度，加强项目财务审计。

加强进度控制，编制及审核项目实施总进度目标和阶段性目标计划，制定及审核材料供应采购计划，合理安排进度和材料采购，降低建设成本。

第十二章结论与建议结论本项目建设场址自然条件环境条件基础设施以及各种外部条件均符合项目建设要求。

建设项目平面设计符合使用功能，建筑结构设计符合地质条件。

本项目实施还可改善项目区环境，扩大就业机会。

本项目建设，对于调整经济和城市居民消费结构，促进城镇住房建设意。

文化体现县特有文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代开放人文气息。

融合讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化融合。

安全针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住安全性。

设计理念以人本自然文化经济融合安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全怡然栖息之地。

打造人自然文化科技共生与共创，营造诗情画意现代人居环境。

强调全区建设整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统规划，形成统整体。

在兼顾整体性同时，强化小区规划相对性，包括功能规模与组团景观。

以环境建设为重点，充分利用规划区域范围内自然环境，深厚文化内涵和较大开发规模，以小型广场园林山地水系绿带中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点线面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

规划建筑及景观风格具有鲜明文化与时代特色。

在整体风格协调前提下，各类建筑具有清晰可识别性，尤其是资源分享尽量均好。

尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好空间及景观环境。

为更好体现住户利益，尽量满足均好性，并在均好性基础上做到适度独好性。

总体布局项目规划根据地块情况项目建筑呈长方形，南北纵向，在合理位置设置化粪池，共用区内垃圾站及停车场等公用设施。

本工程规划总建筑面积平方米，共户配套给排水消防供电及绿化等。

绿化率为。

表主要用地指标序号名称单位规模备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积绿地面积绿化率平面设计平面布置原则总考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好空间及景观环境。

为更好体现住户利益，尽量满足均好性，并在均好性基础上做到适度独好性。

总体布局项目规划根据地块情况项目建筑呈长方形，南北纵向，在合理位置设置化粪池，共用区内垃圾站及停车场等公用设施。

本工程规划总建筑面积平方米，共户配套给排水消防供电及绿化等。

绿化率为。

表主要用地指标序号名称单位规模备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积绿地面积绿化率平面设计平面布置原则总平面布置，要功能分区明确，满足方便出入居住防火防灾等要求根据生活区特点确定各个功能区域建筑面积比例科学地组织人流和车流。

人流车流及生活垃圾通道宜分开布置坚持科学合理节约用地原则遵循国家有关法律法规，满足环保安全等技术规范要求。

充分考虑住房室内采光通风良好。

力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗合理规划绿化率建筑密度和容积率。

绿地率宜为，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在之间。

建筑布置方案本项目规划为幢，共套，总面积平方米。

单套建筑面积平方米建筑结构为框架结构，室内作简装修，符合基本生活要求。

交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，达到环境完整性。

经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。

合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路可走不利局面。

舒适性原则道路与环境相结合。

交通道路体系共用区内道路空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。

整体空间是以小区绿地大空间逐渐渗通到宅前绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明空间体系。

活动空间共用区内部活动空间，区内部活动空间主要有三大类公共活动空间儿童活动场及老年休闲活动场。

公共活动空间分为两个层次是小区公共活动空间，二是宅间活动区。

两者形成连贯体系，相互渗透，满足不同活动需要。

儿童及老年活动场地根据各自特点，分开布置，满足定服务半径，内部布置活动器械和场地。

第五章建筑结构设计建筑设计设计依据建筑设计防火规范城镇燃气设计规范公共建筑设计节能标准城市道路和建筑物无障碍设计规范住宅设计规范国家省部相关法令法规。

建筑功能布局规划设计注重建筑在整个小区建筑体量空间尺度等方面协调，对总体布局进步优化，并充分利用自然景观资源。

本项目最大限度地利用自然资源，同时兼顾满足周边现状住宅日照要求。

整个小区现代简洁大气，且内部空间经济实用，为小区创造整体空间形象，各空间围而不合，自然过渡。

无障碍，节能及环保设计小区出入口处设有消防坡道兼做无障碍坡道，在每栋住宅楼入口处都设有无障碍坡道。

本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要由。

要优先选用国家推广环保节能建材。

本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境同时要达到国家及地方相关规范规定要求。

建筑空间造型本项目设计力求与周边建筑环境协调，对项目周围环境做详细调查研究，造型设计时力求创造个曲折动人立面效果。

空间设计上力求现代新颖简洁美观，色彩上也与周围色彩及建筑相协调。

整体造型为简洁现代风格强调不同体量高低前后退台及色彩构成，功能舒适而美观建筑色彩以浅赭色为主色，整体以暖色调为主，色彩统明快，立面丰富而挺拔重点突出，具有非常浓厚生活气息。

结构设计设计依据本工程结构设计所采用国家颁发现行规范标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范住宅设计规范本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。

本工程采用主要活荷载标准值。

自然条件基本风压值年遇年遇。

风荷载体型系数风压高度变化系数及风振系数按荷载规范采用，地面粗糙度为表类。

地震作用本工程场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组抗震设防类别为丙类。

结构设计本工程采用钢筋混凝土框架结构。

屋面结构采用现浇混凝土板作承重结构，屋面板按上人屋面使用荷载选用。

楼层结构所有露面均采用现浇混凝土结构。

楼梯结构由于楼梯段水平投影长度不大于，故采用钢筋混凝土板式楼梯。

天沟采用现浇天沟。

过梁窗过梁以及门过梁均采用钢筋混凝土梁，并采用可兼做过梁框架梁做