（BG）标准化农贸市场项目投资立项实施方案（已批复） ㊣ 精品文档 值得下载

建设，通过加强生产能力建设完善市场流通设施加快发展方式转变创新调控保障机制，推动‚菜篮子‛工程建设步入生产稳定发展产销衔接顺畅质量安全可靠市场波动可控农民稳定增收市民得到实惠可持续发展轨道，更好地满足人们生活日益增长需要。

‛总体思路市政府第次常务会议决定‚完善区县自治县二级食品批发市场和农村乡镇村社城市社区学校厂矿三级食品零售市场，形成全市三级食品市场体系‛。

建设标准化农贸市物价稳定等方面具有重要现实意义，要求也越来越迫切。

项目社会影响分析如表所示。

序号社会因素影响范围程度可能出现后果对居民收入影响直接影响较小对居民就业影响有定正面影响增加就业机会对弱势群体妇女儿童残疾人员影响影响较小对地区文化教育卫生影响有定正面影响提高食品安全对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响影响般可加速城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教影响影响较小互适性分析从直接受益者来看，从广大群众来看，本项目建设可以增加定就业，增加收入，为群众提供安全可靠食品，提高人民生活质量。

从地方政府来看，本项目对促进加快地方城镇化建设，并创造较高税收，社会效益明显。

从长远来看，本项目实施必将对当地加快社会经济发展起积极促进作用。

可见，当地政府组织和广大人民群众都对本项目持有肯定积极支持态度。

社会对项目适应性和可接受程度分析表社会风险分析本工程符合当地广大群众要求，不损害其他群体利益，不会产生激化社会矛盾。

随着我国社会经济发展，人民生活水平提高，对农产品质量要求也将越高，本项目建设满足人民日益增长物质文化要求，综上所述，本项目无社会风险。

序号社会因素适应程度可能出现情况不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地技术文化条件适应能保障本项目开展社会评价结论本项目建设符合地区农产品市场发展需要，符合城乡统筹需要，同时也是使广大农户农产品有了更多更广销售渠道，能够能加农民收入，提高生活水平，保障食品供应和食品安全，项目社会效益显著。

第八章风险分析风险因素识别建设项目风险，是指由于些不确定性因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。

项目风险贯穿于项目建设和生产运营全过程。

本项目是基础设施建设项目，根据其特点，参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种按风险因素对投资项目影响程度和风险发生可能性大小，我们把风险分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险四个等级。

根据该项目实际情况，该项目各项风险风险程度见下表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度严重较大般较小市场风险资金风险利率资金来源中断资金供应不足政策风险外部协作条件风险社会风险风险防范，荣昌县人口达万，县城现有常驻人口万人左右，年将达到万人。

全县农产品食品供需量将随着人口增长而增加。

如果辐射周边地区人口食品销售，年食品消费总额将倍增。

民生所需食品消费是通过批零市场交易实现，食品消费量大，市场容量也相应要大。

水口寺标准化农贸市场建成后，将改善和优化城乡市场功能，提升区域经济竞争力和辐射力，同时，进步增强县政府调控市场价格能力，引导市场合理化竞争，对‚保供稳价‛起到积极作用。

因此，收购水口寺标准化农贸市场，有利于荣昌县实施‚流通旺市‛工程，加快培育市场集群，推进‚大市场大流通‛，实现和增强对周边聚集辐射，实现商贸流通业新跨越，助推荣昌县经济快速增长。

综上所述，本项目建设是必要。

第三章市场建设可行性市场开发空间广阔荣昌县幅员面积平方公里，耕地面积公顷，总人口万人，其中农业人口万人，辖个镇，个街道，为市场开发提供了广阔空间。

荣昌县昌元街道是荣昌县政治经济文化中心，距重庆市主城区公里，距成都市主城区公里。

辖个行政村个社区居委会，幅员面积平方公里，其中城区面积平方公里总人口万多人，其中城市居民万多人。

年街道财政总收入突破万元，工业企业总产值达亿元。

昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。

成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿政治经济文化中心，距重庆市主城区公里，距成都市主城区公里。

辖个行政村个社区居委会，幅员面积平方公里，其中城区面积平方公里总人口万多人，其中城市居民万多人。

年街道财政总收入突破万元，工业企业总产值达亿元。

昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。

成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿全境，境内有客货运火车站，交通十分便捷。

昌元街道是中国重庆畜牧科技城核心区，有中国荣昌畜牧交易市场。

是中国三大地方优良猪荣昌猪产源地。

境内有上万人西南大学荣昌校区原四川畜牧兽医学院有荣昌县工业园区有重庆市畜牧科学研究院等教学科研单位，拥有国内流畜牧兽医教学科研力量。

是全国最大良种仔猪产销基地和西南地区最大饲料兽药集散地。

同时又有拓新红城荣恒半岛等几个商住楼盘。

自然条件优越荣昌县位于四川盆地川中丘陵川东平行岭谷区交接处，重庆市西部。

距重庆市区公里，距成都市区公里。

东邻重庆市大足县永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市安岳县接壤。

总面积平方公里。

素有‚渝西明珠‛‚海棠香国‛等美称。

荣昌是畜牧名县，畜牧资源优势和科技优势明显，是全国畜牧兽医科技示范县和国家无规定动物疫病区示范区，年经重庆市政府批准成立中国重庆畜牧科技城。

荣昌猪鹅蜂在重庆市畜牧业中占有举足轻重地位和作用。

荣昌猪是世界八大名猪中国三大名猪之，母猪存栏量常年在万头左右，占全市十二分之肉鹅出栏量万只左右，占全市六分之蜂产品多吨，占全市四分之。

全县形成了以猪竹茶桑为支柱产业，以无公害蔬菜养蜂禽蛋孵抱名贵花木水稻制种中药材等为优势产业农业产业化格局。

为市场开发创造了极有利条件。

交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越市场具有定辐射能力该市场运营后可以辐射周边公里范围，目前可辐射人口近万人，到年，该市场可辐射人口左右。

第四章项目优劣势分析优势分析项目建设获得荣昌县政府大力支持该市场建设获得了荣昌政府大力支持，该市场建成营运后，政府承诺立即取缔现以街为市水口寺临时农贸市场，并全部迁入新市场。

房屋结构合理交通方便该市场为年月并投入使用，框架结构，交通便利。

年月并投入使用。

按照般规律，平方米以上农贸市场辐射半径约公里左右。

则该市场辐射面积可达平方公里左右。

覆盖了荣昌县昌元镇街道昌洲街道和两个工业园区及周边地区万余人。

由于是中心城区，人口稠密。

人们习惯到农贸市场购买价廉物美肉菜。

按商委有关领导对农贸市场客户群定位建议，该地区适合农贸市场消费人群定位要求。

产权清晰该市场为重庆市庆顺房地产开发有限公司所有，产权清晰，无产权纠纷。

劣势分析该市场负楼已经与‚永辉超市‛签到年租赁合同。

无疑将占去当地农副产品交易定份额。

第五章投资估算与资金筹措收购内容拟收购水口寺农贸市场地处荣昌县昌元街道水口寺。

目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限公司，该市场于年，在原有老市场基础上修建。

年月投入使用。

具体收购面积见下表楼层用途建筑面积平方米土地权证备注平街层商业收购二层商业收购合计该市场业主急于资金回笼，愿将该市场二层整体出售。

经过公司派员对水口寺市场周边房价进行摸底调查，商品住宅房平方米商品门面平方米。

由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。

其收购总价为面积价元万元。

资金筹措建议集团投资万元。

贷款万元。

市标准化市场验收合格资金万元荣昌县政府市场整顿配套万元待落实合计万元。

财务分析经初步测算，该项目主要财务指标如下年营业收入万元年费用总额为万元年利润总额万元本项目收购市场，平街层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二楼改建为娱乐餐饮等区域，建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求标准化农贸市场。

第六章管理模式及人力资源配置管理模式渝惠食品集团按照‚公司法‛要求组建成立子公司，按现代化企业管理制度要求进行规范管理。

在董事会领导下，实行总经理负责制。

总经理是董事会执行机构，是企业经米商品门面平方米。

由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。

其收购总价策从上述分析中可以各个风险其程度都较小，但是，为了合理有效地做到事前控制，使各项风险发生概率和后果降到最低点，建议做好以下防范对策组建好企业班子，强化市场经营招商，切实做好市场经营招商工作。

积极争取政府支持，做好市场宣传工作，提高市场知名度，保障市场较快较好运行。

项目在建设过程中，确保资金及时到位，合理安排资金使用计划，做好投资控制。

做好与外部交通运输供水供电等主要外部协作配套部门沟通和协调，确保项目运营顺利。

第九章结论标准化农贸市场建设是‚保供应稳物价安民生‛关键，是民心工程，是城市‚菜篮子‛工程重要组成部分，也是解决农产品销售困难增加农民收入重要荣昌县及周边地区目前缺乏标准化农贸市场，现有市场普遍存在规模小业态落后脏乱差现象突出。

为适应城市发展，确保城乡食品供应安全，解决荣昌缺乏现代农贸市场现状，物价稳定等方面具有重要现实意义，项目建设是非常必要。

项目具有良好社会效益。

项目建设能彻底改变荣昌县农产品批发市场落后状态，完善荣昌县农产品市场流通体系，保障农产品供应安全便捷。

项目建设对稳定物价，保障民生具有重要作用。

项目能够促进农产品产销对接，加快农业产业结构调整，延长农业产业链，促进农业经济发展，增加农民收入，解决当地大量失地农民就业问题。

该市场收购平均单价元，估值适中，后期具有较大增值空间。

本项目总投入万元，经测算，项目投资回收期为年，年平均净利润万元，投资经济效益可行。

综上，本项目实施符合集团发展三级农产品现代流通体系需要，有利于增强对农产品终端市场控制力，建议收购。

但是项目经营效益低，回收期较长，具有定市场经营风险，后期经营是本项目实施成败关键。

年月日总论项目简介简要结论第二章项目建设的背景及必