方工程估算万立方米。

路网工程商业步行北街长，宽度商业步行南街长，宽度商业广场平方米商业广场路长，宽度美食广场平方米消防路东面长，宽度面积平方米西面长，宽度面积平方米中部长，宽度面积平方米长，宽度面积平方米停车位地面个小车车位面积平方米房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米中央水景及绿化工程二规划理念空间布局规划理念正如哥本哈根从工作出发年改建成第条步行街斯特勒格街开始。

多年来，贯奉行以减少城市中心交通，改善使用者环境为目标。

今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切新型城市中心表达出了种良好开放现值净现值合计经济内部收益率为国民经济净现值为万元动态投资回收期含建设期为年财务评价敏感性分析表评价指标变动因素万元年正常情况效益下降费用上升费用上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入下降时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内四敏感性分析分别对投资额和销售收入在初始值基础上按照幅度变动，并计算出其对应净现值。

在变化率相同情况下，销售收入变动对净现值影响最大，其次是投资额影响。

由此可见，净现值对各个因素敏感程度排序是销售收入投资额，最敏感因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基销售价格。

五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。

财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。

敏感性分析结果表明在投资额上升情况下，项目利润为万元在销售收入降低情况下，项目利润为万元，在销售收入上升情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。

由于本项目没有对间接收益进行详细分析和计算，铺面地基销售价格确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目销售收入是可观，抗风险能力是很强。

且本项目强调是项目建成后经营期经济效益环境效益和社会效益。

本项目环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。

除此以外，本项目还有些难以定量经济效益和社会效益，如休闲步行街建设可间接提高高沙镇城区内交通安全效益跨越城区运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善洞口县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新就业机会，促进本地区经济发展等。

综上所述，本项目财务评价可行，经济效益合理，环境效益社会效益显著，建议早日付诸实施。

第九章招标投标方案根据中华人民共和国招标投标法和湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法等有关法律法规规定，该项目招标范围招标组织形式招标方式等情况详见招标基本情况。

附表招标基本情况表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日附表二审批部门核准意见建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日个小车车位面积平方米房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米中央水景及绿化工程二规划理念空间布局规划理念正如哥本哈根从工作出发年改建成第条步行街斯特勒格街开始。

多年来，贯奉行以减少城市中心交通，改善使用者环境为目标。

今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切新型城市中心表达出了种良好开放性。

在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。

在设计构想中，将城市街道视为城市最重要开敞空间。

重视人建筑环境三者之间联系。

运用点线面和动静相结合设计手法，根据步行街自身环境和条件而制造商业业态混合策划，结合城市商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务运动为体综合性步行街。

休闲步行街旅游吸引物系统不是，内向，而是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合。

通过商业载体主题化趣味化等手法，可以创造新旅游吸引物通过商业街区建筑处理业态重组等手法，可以将分散商业积聚成吸引物，也可将分散吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。

游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。

不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。

总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。

空间布局高沙休闲步行街可住民参与，可以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。

游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。

不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。

总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。

空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。

四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场。

以休闲娱乐促进群众交流，提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。

居住区营造生态型居住环境。

二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。

辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。

根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。

规划设计构想道路交通和停车场规划地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。

道路空间划分根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休闲空间。

在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏等功能空间。

在休闲空间两侧靠近店面通道为交通空间。

为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效扩大了街道空间又丰富了空间形式。

道路景观设计建立与空间布局相适宜城市景观。

依据功能分区不同，对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位规划设计。

街道绿化设计均应适应步行街特征和需要，确保环境保护，景观效果上文化内涵及通行安全性。

通过纵横两方面统，高度不同绿色广场，街道分层立体相连，步行街沿线，构成新型都市森林。

步行街绿化以盆栽乔木灌木花草为主。

其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春景象。

设臵更多街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休息交流场地。

在步行街中设计优良中心公共聚集空间或广场是极其重要方面。

广场形状大小有意变化，有充分公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留场所。

提供些专为儿童老年人青年人等不同群体服务场所。

休闲步行街将会增添更多生机和活力。

地面铺装采用坚固性好耐磨色彩鲜艳易清理且最适宜步行地面铺装。

充分考虑无障碍设计，包括盲道坡道等供老弱伤残者使伤用。

照明系统总体上分室外照明道路照明路灯等功能照明和霓虹灯泛光照明等设计照明。

注重亮化整体效果，体现商业性街道引发亮丽特征。

商业购物高峰往往是傍晚，所以要重点突出夜间照明效果。

道路公共设施规划统规划设计街道公共设施设臵位臵色彩及形式。

采用共同建筑语言寓功能艺术为体，形成美观有序步行环境。

市政基础设施规划先地下后地上原则，搞好基础设施建设，综合规划设计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。

世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调发展世纪。

步行街作为城市社会经济人文空间物化反映。

其形态演进反映了城市发展变动历史。

其内在结构又反映着城市形态本质。

虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出街形态是很重要。

街道有两种和形式直接关联特性。

那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。

正如森巴尼特所说公共开放空间设计基本元素是认识到街道作为公共开放空间构架重要性。

休闲步行街建设涉及到许多因素和领域。

其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。

要创造个以人为本舒适宜人步行街商业系统，既要满足人们观赏审美要求，又要满足人们社会生活中各种服务需要，而且通过休闲步行街建设，体现城市风貌和个性。

三规划构想规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。

休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式北