惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。

在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。

截至目前，全区已参保职工近人。

洪湖市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画自然风情，无穷碧绿投资环境，是海内外投资者理想之地，是开发商发财之园。

为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式住宅区等方面对外招商，实行经济合作。

二项目建设必要性随着人民生活水平不断提高和人口增多，现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要，特别是现有住需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个精品小型社区，可以方便人们生活。

本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。

从而促进项目影响区域经济繁荣。

当地居民中很多在外地经商和企事业单位机关工作人员，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。

因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。

四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。

风险类型政策风险由于年国内房地产市场处于调速阶段，国家为了防范房地产市场市场风险，相继出台了些调控措施，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨趋势。

成本风险目前国内商品价格具有通胀苗头，主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。

市场风险为了抑制大中城市住房过快上涨，国家连续出台了限购限贷等政策措施，这些风险必然会涉及到三四线城市及周边乡镇，从而影响客户需求。

就本项目而言，主要体现在商品房销量下滑，价格下跌。

商品房售价不能达到预期目标，必然影响到公司以后发展。

其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前洪湖市市场情况看，上述风险对本项目影响不大。

二风险控制加强对国内房地产政策研究政府为加强对国内房地产宏观调控而出台相关政策会影响到本项目推广项目开发进度及开发成本提高，对本项目收益将形成政策风险，建议加强对国内房地产政策研究并形成对策，以规避此类风险。

准确把握项目入市机会，对客户群体准确定位，合理控制风险充分研究目前房地产市场情况，适应市场及时调整项目开发节奏和推介步伐整合项目优势及亮点，利用媒体资源做好项目整体营销整体推广策略，做好项目前期宣传推广工作，科学合理定价严格控制项目成本管理，做到精细化标准化流程化管理。

在建设过程中，建设单位应做好细致周密部署，组织强有力班子，保证高质量建设好本项目，同时要加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，保证项目如期完工。

由于工程施工建设将对周围环境产生定负面影响，要密切关注周围居民反应，严格控制施工噪声和施工时间，及时采取措施化解周围居民不满，确保项目顺利实施。

小港荣鑫府小区项目投资估算表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标说明建筑工程设备及安装其他费用合计数量单位价值工程费用建筑安装费地上工程土建费地上工程高层土建费元含桩基础，不含门窗及外墙装修工程安装费给排水供电含防雷弱电含安防系统通风与防排烟消防喷淋系统小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水元室外电缆及泛灯照明元宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。

在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。

截至目前，全区已参保职工近人。

洪湖市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画自然风情，无穷碧绿投资环境，是海内外投资者理想之地，是开发商发财之园。

为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式住宅区等方面对外招商，实行经济合作。

二项目建设必要性随着人民生活水平不断提高和人口增多，现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要，特别是现有住房条件难于满足人们生活需要。

居者有其屋，是大部分中国人家庭观念使然，根深蒂固传统居家思想，使得中国现有住房状况和住房水平远远达不到人们生活需求。

洪湖市作为湖北省个重要县市，人们生活和住房水平成为市委市政府关心重点。

年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设立洪湖市，行政区域隶属关系不变。

洪湖市现属湖北省荆州市管辖。

由此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈重要组成部分，为洪湖经济腾飞提供定基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。

伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。

现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。

伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。

现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。

预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销售情况很好，经向相关楼盘销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意老板外出打工建筑包工头种粮大户和本地人，他们收入大大提高后，有比较强烈改善型自住要求。

经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应求。

住宅价格已达到元，商铺价格到元。

预计小港农场管理区港南镇未来类似高档楼盘还有很大市场和上升空间。

因此本项目小港荣鑫府建设，不仅是洪湖市小港农场管理区住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。

第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面貌将发生根本性转变。

优化城镇空间布局。

按照全域洪湖城乡统筹规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。

根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑，特色乡镇为节点中心村社区为基础城乡体化空间布局。

辅城区在参与洪湖中心城区差异化发展同时，加快基础设施配套建设，提升发展实力，尽快形成产业特色特色乡镇和其他建制镇根据各自区位资源产业优势和经济结构等，建成各具特色商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居型城镇，不断提高小城镇产业集聚力和就业凝聚力。

加快中心城区建设步伐。

以湖北长江经济带重要节点城市创建为契机，继续实施中心城区西优东拓南抑北延工程，力争通过年左右努力，全市城镇化率达到，中心城区规模平方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。

依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步加快城市基础设施建设。

是加快城区现有道路框架建设。

加快文泉西路延伸工程汉洪线城区至石码头电排河省道改造工程等建设启动四桥及四桥道路建设工程，从而形成中心城区三横四纵三桥主干道框架和环绕全城交错贯通城市交通网络。

二是抓好中心城区功能区建设。

中心城区以北为以洪湖岸边是家乡湿地生态旅游城为代表生态宜居区中心城区以西老城区实施综合改造工程，着力打造商业集中区和生活服务区内荆河以东则建成以水产加工业为主体现代工业园区行政服务区文化和商务服务区。

三是加快城市配套设施建设。

重点加快长江外滩公园等文体休闲娱乐设施进行市场化运作，建设市政公共交通停车场，引导和鼓励企事业单位建立收费式停车场，解决日益膨胀城市交通环境加快污水处理厂管网延伸工程中心城区垃圾无害化处理厂自来水及管网建设天然气管网等设施建设，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整体形象和品位。

加强综合交通体系建设。

按照构建大路网大港口大物流交通发展格局，围绕两路两桥港交通主骨架，重点实现六个三目标是突出建设以汉洪监高速公路洪湖段武汉城市圈环线高速洪湖境段和仙崇级公路为代表三条高等级公路二是完善沿江沿河沿湖三沿公路建设与内河疏浚三是加快三大港区建设步伐，即尽快开工建设洪湖新堤港区，尽快启动新滩港和洪湖旅游港口前期工作四是升级汊腰线黄观线和新峰线三条省干线公路五是改造中心城区峰口和新滩三个等级客运站六是打造经济开发区新滩新区和洪湖新堤港区仓储配送中心三大物流园。

另外，力争长孝感长江埠