建设，年竣工投入使用。当时建筑质量较差， 且年按政府城市建设规划要求，自西向东整体移动了米，致 使楼梯承重结构受损。经建委质监部门鉴定已为级危楼附质检报 告，形成重大隐患。 鉴于以上原因，并为了适应县烟草事业的发展，在综合经营 业务用房已鉴定为危房的情况下，为了人民的生命安全国家的财产 不受损失少受损失，为营造良好的工作环境，有效保障企业各项工 作的正常运转，市烟草公司多次召开党组会办公会局务会 职代会投资委员会，最终决定建设新的综合经营业务用房。因此， 县烟草分公司新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。 咨询有限公司 项目建设规模及内容 项目拟新征土地平方米，净占地面积平方米，总建筑面积平 方米，总投资万元。 土建工程综合经营业务用房栋，为地下层地上层钢筋混 凝土框架结构，建筑面积平方米门卫房间，建筑面积为平方 米单职工宿舍楼栋，为多层建筑，建筑面积为平方米。其它工 程项目规划停车位个，其中室外停车位个，地下停车位个 道路广场平方米绿地平方米。 设施设备室内装修，室外装饰，供水供电消防设施设备， 楼梯电梯，围墙及大门，院内道路硬化绿化。 建设条件 项目区属黄河下游第四纪黄河冲积平原，地势略显西高东低， 该项目占地面积较小，可不考虑地势对项目建设的影响。县位于 中纬度地带，受季风环流的影响，形成暖温带大陆性季风气候。特点 是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热多雨，秋季晴天多日照长， 冬季干冷少雨雪，主导风向为南风，次主导风向为北风。拟建场地主 要为第四纪黄河冲积的粉土粉质粘土和粉砂，从上至下共分三个工 程地质单元层，土层分布较稳定，工程性能较好。本场地地下水埋深 大于，主要受降水影响。根据区域地下水资料，本场地地 下水对混凝土无腐蚀性，施工时可不考虑地下水的影响。根据国家标 咨询有限公司 准建筑抗震设计规范的规定，从场地的测试 数据制定，该场地地震烈度为度，建筑物按度设防。 该项目拟建地点，交通便利移动通讯网络覆盖全境，实现了 全县移动通讯无盲区，通讯十分方便，可充分满足本项目运输通讯 需求。项目用电由附近电路引接即可满足该项目供电需求。给排水可 与市政供排水管网引接，可满足用水需求，保证排水顺畅。 环境保护 该项目为建筑类项目，废弃物主要为建筑垃圾与建成后的生活 垃圾，不会产生工业污染物，因此对环境影响不大，采取集中清理后， 运至垃圾处理站即可。 节能分析 本项目既有公共建筑，又有居住建筑，公共建筑节能目标为， 居住建筑为，主要通过改善围护结构热工性能，提高空调采暖设 备和照明设备效率来实现。 本项目综合能耗按照每平方米千瓦∕年标准来计算，总能源 消耗为千瓦∕年折标煤吨∕年。 主要经济技术指标 序号名称单位数据备注 用地面积 净用地面积 总建筑面积 咨询有限公司 经营用房栋层 单职工宿舍楼栋 门房面积 道路停车场面积 绿化面积 容积率 建筑密度 项目总投资万元 报告编制情况 编制单位 编制单位 证书号 申请报告编制依据 民用建筑设计通则 国家对申请报告编制内容及深度的有关要求 建设国土环保等相关部门意见 ④项目承办单位提供的有关基础资料 编制原则 按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功 能齐全便于管理合理规划的原则，对建设项目进行合理规划布 局，立足现实，着眼发展。 咨询有限公司 以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以 人为本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草 局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思， 精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型， 体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的 形象。 合理确定工程垃圾处理站即可。 节能分析 本项目既有公共建筑，又有居住建筑，公共建筑节能目标为， 居住建筑为，主要通过改善围护结构热工性能，提高空调采暖设 备和照明设备效率来实现。 本项目综合能耗按照每平方米千瓦∕年标准来计算，总能源 消耗为千瓦∕年折标煤吨∕年。 主要经济技术指标 序号名称单位数据备注 用地面积 净用地面积 总建筑面积 咨询有限公司 经营用房栋层 单职工宿舍楼栋 门房面积 道路停车场面积 绿化面积 容积率 建筑密度 项目总投资万元 报告编制情况 编制单位 编制单位 证书号 申请报告编制依据 民用建筑设计通则 国家对申请报告编制内容及深度的有关要求 建设国土环保等相关部门意见 ④项目承办单位提供的有关基础资料 编制原则 按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功 能齐全便于管理合理规划的原则，对建设项目进行合理规划布 局，立足现实，着眼发展。 咨询有限公司 以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以 人为本的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，充分满足烟草 局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思， 精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型， 体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感的新型烟草局建筑的 形象。 合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新 技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗， 注重再生能源的使用，推广应用环保节能材料。 充分考虑使用功能，坚持安全第的原则，保证每个功 能房间的采光通风互不干扰并最大程度地保证职工的疏散安全 防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护安 全卫生消防等与主体工程同步规划同步实施同步发展。 遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对三废 进行处理并达到规定排放标准。 申请报告的基本内容 项目申报单位情况 拟建项目情况 建设用地与相关规划 ④建设方案 资源能源耗用分析 咨询有限公司 生态环境影响分析 投资估算及资金筹措 经济和社会效果分析 结论和建议 市烟草公司县分公司专卖管理卷烟销售实现税利等在 全市行业占有举足轻重的地位。尽快建设县烟草分公司综合经营 业务用房是县分公司业务发展，改善企业形象的迫切需要。该项 目已具备实施的内外部条件项目实施后可彻底改变县分公司 的办公条件经营环境，促进企业的发展。 为保证该项目的顺利完成，我们建议有关部门积极给予配合， 加快项目的前期准备工作。建设单位要积极落实建设资金，争取早日 开工，并加强施工过程的管理，严把质量关，使项目早日建成发挥其 应有的社会效益。 咨询有限公司 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 县概况 县地处华北平原，位于省东北部，黄河下游北岸，豫鲁 两省交界处，四季分明气候宜人。南部及东南部以黄河为界，与山 东省东明县鄄城县隔河相望东部东北部与范县及山东省莘县毗 邻北部西北部与清丰县相临西部西南部与省内黄县滑 县长垣县接壤。县域面积平方公里，辖镇乡，个 行政村，人口万。先后被命名或表彰为全国粮食生产先进县全 国农田水利基本建设先进县国家生态示范区中国最具特色魅力城 市省县域经济社会发展先进县省对外开放先进县省社 会主义新农村建设先进县省劳务输出基地县省林业生态县 省职业教育强县省十大文化强县省文明县城最佳投 资城市。 产业基础较好 年，全县规模以上工业企业达到家，规模以上工业企 业实现产值亿元增加值完成亿元，增长。培育 形成了光电子医用新材料耐火材料精细化工农副产品加工等 主导产业。其中特种玻璃及电光源产业形成电光源玻管芯柱圣诞 灯装饰灯节能灯特种灯泡灯串加工等产业链。县被评为 咨询有限公司 省电光源产业基地省电光源产业出口基地特种玻璃和 电光源产业被命名为省首批特种玻璃和电光源产业集群中 国县域产业集群竞争力百强。 资源丰富 地处中原油田建设腹地，全县探明石油储量亿吨，天然气储 量亿立方米，中原油田的原油的天然气产于县。岩 盐储量达亿吨，纯度高易开采，开发建设盐化工项目潜力巨 大。黄河金堤河流经全境，水量充沛，工农业用水方便。县土 地肥沃，农业发达，全县耕地万亩，是国家和省粮棉 油主产区，是重要的农副产品生产基地，连续八年荣获全国粮食生 产先进县称号。年，新增设施农业面积余亩，总面积达 到万亩，千亩以上设施农业园达到个，被评为全市设施农业 发展类县全国蔬菜生产信息检测县。规模以上农业化龙头企业达 家，训达油脂创建为国家级重点龙头企业，实现我市国家级龙头 企业零的突破。全县有万富余劳动力，每年有多名大中专和 高中毕业生，国家级重点职业学校县职业技术学校每年可培训 近万名技术工人。 交通便利 国道大广广州高速穿境而过，距郑州济南两个国际 机场均在公里左右。豫北支线机场正在筹建京港高铁郑济高 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 内设机构及工作职能 市烟草公司县分公司概况 项目概况 项目建设的必要性 项目建设规模及内容 建设条件 环境保护 节能分析 报告编制情况 编制单位 申请报告编制依据 编制原则 申请报告的基本内容 结论和建议 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 县概况 产业基础较好 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资源丰富 交通便利 发展环境优越 符合县城发展规划 与城市总体规划相