目于体综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区个部分，露营地需要古镇古渡文化品牌拉动和瓜洲度假区其他旅游产品丰富补充。

但目前古镇古渡受现实条件制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展将承担更大市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地距离较长而且是社会道路过境道路，改道可能性不大，营地以北诸多项目包括工厂社区等和道路景观对营地引导预热效应目前难以控制。

创意经典落地运营其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地造成了定影响，在未来开发建设中，营地空间色餐饮中心扬州养生洗浴中心瓜洲古渡国际青年旅舍特色购物中心等项目，并通过各种表演和灯笼使用，充分演绎夜色水街情调。

瓜洲渡浪漫休闲广场以浪漫雕塑等为手段，对现有天府缘广场进行改造，将之打造成为浪漫休闲广场，使之成为集体婚庆婚礼烟火晚会浪漫舞会浪漫派对浪漫篝火晚会浪漫主题表演等各种浪漫活动举办之地充分体现场地经营理念，形成浪漫情调营造。

浪漫歌舞剧春江花月夜通过战略合作，将之作为个品牌性旅游产品来打造，将瓜洲春气息江风貌花韵味月遐思夜情调通过歌舞剧手段演绎到极至，形成堪比桂林印象刘三姐大型品牌演绎春江花月夜。

创意经典落地运营瓜洲古渡春江花月浪漫有约大型活动与全国各大交友网站进行战略合作，市场定位为年轻未婚男女，利用情人节七夕节等时间，让来自四面八方青年男女在活动里相识相知，并联络玫瑰之约等节目在浪漫之都瓜洲做外景节目，并与特大团队游乐活动相组合，如定向越野野外生存等新奇又好玩项目，使瓜洲成为个浪漫情缘开始胜地。

创意经典落地运营爱情电影汽车影院营地内汽车影院，以爱情电影为主题，广发情人贴，组织首映式发布会电影周等系列活动，形成在全国范围具有定影响力专项电影节。

浪漫音乐会所在湖心岛上建设浪漫音乐会所，通过建筑风格背景音乐打造，使之成为度假物业高端休闲中心，并配套建设中小型会议室，能够形成中小规模中高端会议接待。

创意经典落地运营浪漫度假物业花韵诗渡居通过浪漫花卉景观与浪漫诗词意境融合，充分利用滨水景观与高尔夫球场景观，建造浪漫度假物业花韵诗渡居。

浪漫水疗养生园选择林间滨水环境绝美之处，以浪漫为特色，充分吸收扬州洗浴精华，与养生护理充分结合起来，打造顶级浪漫水疗养生园，使之成为瓜洲露营地重要产品之。

婚庆主题公园与时尚婚礼系列草坪婚礼游艇婚礼等以婚庆为主题，建造个小型公园，与长三角知名婚庆公司合作，尽可能满足客人切要求，实现客人切关于婚礼奇思妙想，让客人慕名而来，满意而归。

草坪婚礼灿烂阳光下，在如茵草坪上，用鲜花和绿叶做成了个美丽拱门，另边，整齐长桌上铺满了花瓣，诱人美食摆在花瓣上。

新郎和新娘牵手走过创意经典落地运营草地，微风吹过，新娘散落绺绺发丝被轻轻吹起，成为草坪婚礼中最动人幕。

游艇婚礼在长江豪华游轮上举办婚礼，让古渡长江见证，让春江花月齐贺，尽享顶级婚礼浪漫与奢华。

创意经典落地运营渡口蜜月酒店在营地内安静处建立专门蜜月酒店，为新人们提供专业贴身服务，酒店以唐风建筑风格设计，配以超大复古式湖景阳台，可供游客享受烛光晚餐。

令人仿若置身于幅绵延悠长恬适浪漫美丽画卷之中，相信定会令沉浸在甜蜜中佳人们增添无限浪漫情达而乐不思蜀，可在树林深处修建爱情小木屋，不愿住酒店新人们可以享受这种世外桃源人间仙境。

并配建水疗浴池篝火小院等配套设施，让游客在这种不被人打扰环境下享受无忧无虑蜜月阳光。

„„五露营地存在三大发展限制其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区个部分，露营地需要古镇古渡文化品牌拉动和瓜洲度假区其他旅游产品丰富补充。

但目前古镇古渡受现实条件制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展将承担更大市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地距离较长而且是社会道路过境道路，改道可能性不大，营地以北诸多项目包括工厂社区等和道路景观对营地引导预热效应目前难以控制。

创意经典落地运营其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地造成了定影响，在未来开发建设中，营地空间布局和项目落地会受到定局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸块普通湿地森林，整体吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类似资源稀缺性与营地产品市场空缺性，仍有获得成功基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大吸引力，顶多就是个普通郊野营地，没有特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜洲古镇景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江生态意境仍然存在，加上中国第世界第三特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩地块范围，将这些资源整合成为瓜洲露营地生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而形基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大吸引力，顶多就是个普通郊野营地，没有特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜洲古镇景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江生态意境仍然存在，加上中国第世界第三特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩地块范围，将这些资源整合成为瓜洲露营地生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键在于建设观光设施，创新观光方式。

其二，瓜洲虽然是个因水运而兴盛千年渡口，但更是个因诗词而闻名文化重镇。

因其地处长江与运河交汇处独特地理位置，而成为个特别容易引发诗性和感触之地发生各种浪漫故事之所，更为甚者，描绘瓜洲渡许多诗词，最终都穿越了时空，成为了千古绝唱，如王安石泊船瓜洲如张若虚春江花月夜„„由此，我们发现，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，通过融入诗词文化创造特色卖点，超越般郊野营地层面，创新地打造文化与时尚完美融合文化创意经典落地运营主题型郊野营地就像富春山居高尔夫把富春山居图所反映宋代文化与时尚高尔夫完美融合样，就像广东南昆山十字水把现代豪华度假酒店与岭南文化相结合样，都形成了文化型时尚度假产品经典之作，关键在于挖掘提炼诗词文化内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。

四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地在所有描绘瓜洲古诗词中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名，特别是春江花月夜，其境界之美达到登峰造极极限名字美，春江花月夜，无不美被闻多誉为诗中诗，顶峰上顶峰。

我们认为，春江花月夜绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力核心卖点，考察发现，露营地目前仍然有春江花月夜所描绘美妙意境春潮大江芦苇荡花卉月夜，故而我们建议，选择孤篇概全唐千古绝唱春江花月夜作为瓜洲国际露营地文化蓝本，凝练其中浪漫文化内涵，结合现状生态本底与时尚休闲项目发展需求，运用情景化手法进行合理设施建设景观改造，完美再现春江花月夜美妙意境，形成露营地超级卖点春江花月夜，浪漫瓜洲营，这必将使得瓜洲国际露营地完全跳出国内外普通营地层面，引领营地产品创新发展，从而成为超越镇扬超越长三角而面向全国文化营地休闲精品，成为瓜洲古镇国际旅游度假区独特市场品牌，并反映未来瓜洲度假区流水准形象，旦确立了春江花月夜这主题之后，切资源都将得到充分整合，就可以把大桥江堤芦苇荡森林商业街区湖泊岛屿草坪等生态资源用春江花月夜所体现浪漫文化风情这条主线串起来，形成套主题化情景体验化浪漫游憩模式和浪漫产品体系核心卖点以长江风光带观光设施如伸进芦苇荡之中木栈道仿古画舫观光木楼打造为重点，营造春江花月夜浪漫观光游憩体验核心平台包括风情江滩浪漫景观大道建设等。

功能布局可以分别以春江花月夜为五个子主题来形成每个功能板块特色主题，通过景观优化设计，形成不同浪漫生态意境。

游憩方式紧扣浪漫文化特色，落实到营地产品商业街区与旅游地产创意经典落地运营项目策划设计上。

项目设计核心手法是文化包装情景体验活动经营例如把唐朝仿古船作为露营地浪漫住宿方式之，商业街区以唐代建筑为主体风格，通过歌舞剧表演等形式演绎体验春江花月夜动人浪漫意境。

五旅游带动地产，文化提升价值突破商业模式项目地中有超过亩建设用地，旅游地产必将是其中核心内容与盈利模式结构重要支撑，其关键是如何做到价值最大化。

第，遵循旅游带动地产模式。

通过营地这样个时尚化旅游产品打造，逐步聚集人气，提升地气，并结合营地休闲需求会议休闲需求度假休闲需求，逐步带动休闲商业地产休闲度假地产开发。

第二，强调用文化来包装地产，形成文化地产概念，实现价值极大提升。

以黄山脚下许多度假村成都芙蓉古城为代表，都造就了文化地产经典，获得了极大市场成功。

在瓜洲古镇难以在近期内建成前提下，本项目完全可以利用浪漫文化，打造文化型地产包括文化商业地产与文化度假地产，必将超越般郊野地产层面，实现价值提升，突破商业模式。

三瓜洲国际露营地整体定位设计总体定位春江花月夜，浪漫瓜洲营瓜洲古渡长江国际露营地阐释本项目既要占领露营地市场空缺，也要突出位于古渡口长江畔唯性权威性排他性特色。

二形象定位春江花月夜，浪漫瓜洲营阐释本项目是诗词文化以春江花月夜为重点所蕴含浪漫特色创意经典落地运营为内涵与现代时尚充分结合郊野浪漫度假营浪漫瓜洲营。

三市场定位核心市场宁镇扬休闲市场含家庭休闲度假自驾车休闲市场婚礼婚庆市场商务公务休闲长三屋并存，特别是把船屋作为营地特色露营产品来打造，体现瓜洲作为渡口营地鲜明特色，提高吸引力。

创意经典落地运营综合休闲区夜情调发展