渤海，热爱大 海 诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来份惬意和放松，这对 强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得 的作用。 深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工 厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合的典范 滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出的 片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要 进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育 苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参 考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定 都市渔业的发展目标。 在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新 调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋 温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整 合，形成了完善的旅游服务园区，经过年多的运营，收益良好， 并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。 第三章项目建设条件优劣势分析政策环境 公司所在区域为生态养殖区生态居住区。地处未来滨海新区 增长的中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。同时也是临港 工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的 黄金交点。 以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农 业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享 受国家免税政策支持作为国家重点支持的水产品科研基地，享受 天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。作为国家珍品保 种基地，享受国家政策补贴。 资源优势 充足的地热资源地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。 温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏 硅酸等保健矿物质。 海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳 海洋风景区，距离海边近在咫尺。 气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感 觉呼吸通畅，心旷神怡。 最佳赶海拾贝风景区这里滩涂广阔而平缓，待退潮时可乘坐 三轮机动车或者直接趟水去赶海拾贝，捕鱼摸虾，捉蟹踩蛤，海上 看日出，海上垂钓，还有海上鱼礁。交通优势 地处天津南港核心，临近京津线，二线，津晋高速，环渤海 高速，沿海高速，唐津高速。六条高速公路。其中沿海高速近在咫 尺，最远的也不超过公里。未来还将建有津石高速和南港高速。 加上临近的省级公路公路，中央大道， 津港公路天津大道等，构成了方便快捷的交通网络中心地带。 距离天津机场公里，距离火车站公里。从天津快速路驱 车只需分钟，从北京只需分钟从北京站乘高速铁路需分 钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需分钟。 市场优势 滨海新区主推的沿渤海旅游带，将北塘日渔民，汉沽渔港吃 海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态 园连为线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源标志性特色旅游景 点，打造独具特色的海洋渔业生态游。 诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出的赶海拾贝游，温泉 生态养生游，工厂化渔业游均具有极大的市场优势赶海拾贝游是 天津唯的赶海拾贝主题游，满足北京天津等消费者的需求，使 其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯的海洋温泉优 势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游 工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐 趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯的渔业主题游。这些特色 旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有很大的市场优势。 基础设施条件 目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积，配有 发电机房设有柴油发电机房和变压器两台， 变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。 冷库吨容量。配有速冻室。污水处理日处理能力吨 地热循环设施设有地下热水池淡水池消防水池立方。 地下机房平米。同时保证全厂取暖温泉生活养殖的用水需 要。 中央空调空调机房平米，配有污水源热泵大型机组两台， 具备制冷采暖功能。 其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。网 络拥有光纤，保证全厂网络高速畅通已为改扩建项 目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口 已签协议。 第四章项目单位基本情况 概况天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于年，系国家重点 扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖 科普培训休闲旅游度假等功能走都市渔业道路的民营科技企业。 公司总投资约亿元人民币，建筑面积平米，建有工厂 化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡 温泉会馆建筑面积四星级标准。 天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市西洋牙鲆的繁殖调控和杂交育种等，项目完 成质量高时间准，有很强的自主创新精神。 为适应发展都市休闲渔业的经营需求，公司引进了观赏鱼品种，并增加休闲渔业经营项目。公司新建的海德怡温泉会馆，按四星级 酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。 的温泉娱乐大厅，可同时容纳人。 发展思路 坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村 旅游的整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位 等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范 渔业科普教育旅游休闲娱乐为体的精品渔业生态园。坚持走产 学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个 以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显 优势突出竞争力强的农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业 与乡村旅游示范区。 财务状况 年，公司总资产为万元，其中流动资产万元， 固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实 收资本万元年主营业务收入万元，净利润 万元。银行信用等级为。 第五章市场分析和销售方案 市场分析项目市场现状 改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝 游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念的特色旅游。 赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸 引吸引了北京天津大量游客。日照市去年接待游客万人次， 实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。 而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为，没有进行 整体包装和运营，具有极大的市场发展空间。 温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊 温泉东丽温泉为代表的几个景点各有优势。 工厂化渔业游作为本地全新的特色游，目前市场暂未出现，作 为全新旅游项目，值得挖掘。 市场前景分析 赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区的游客，特别 北京天津的游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼 的乐趣。温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生的 重视，靠差异化赢取市场。工厂化渔业游则是旅游的创新点，创造 全新旅游项目。 项目的市场竞争优势 改扩建项目所推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 业游等为概念的海洋温泉渔业生态游，在同类市场具有极高的竞争优势 以赶海拾贝为主题的滩涂旅游，是继北塘日渔民，汉沽渔港 吃海鲜，后天津又个海洋旅游新亮点。从而将三个特色旅游连接 成线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源，打造成天津唯的赶 海拾贝主题游。凭借其更佳的地理条件和自然资源，比山东日照李 家台赶海园更具竞争优势。 温泉养生游，则利用独特的海洋温泉优势，侧重养生保健。特 别是凭借其来自海底的特殊温泉成分，对养生保健为诉求的消费者 更具吸引力。 工厂化渔业游则是体现鱼文化的，利用全国科普教育基地的优 势，与中科院海洋研究所合作，以海洋生态，鱼文化，海洋动植物， 有孔虫雕塑园，珍品鱼展馆，观赏鱼展馆，参与珍品鱼孵化和喂养， 体验互动乐趣，了解海洋，热爱海洋，保护海洋为主题 营销 销售渠道和营销模式 直接销售渠道 现场销售做好电话记录，抓住每个潜在客户。 办事处以服务各渠道为重点，抓住重点客户。 团购主要针对企事业单位的年终总结会，推动会，表彰会 等大型会议。 电话直销推荐人员拜访等。 利用合作伙伴销售渠道各大旅行社代办点。 重要旅行社的整体合作。 各院校的代理机构。 电视购物代理渠道。 保健品健身机构及其他商业业态合作代理。 重要机构的长期合作 培训机构不定期的各类培训，特别是以针对针对决策层的 培训为重点。同时推出培训日游项目，以培训休闲度假方 式，让白领人士结交新朋友，丰富新知识，扩大新领域。 拓展训练机构将海滩拓展基地打造为天津特色拓展训练场 所，成为企业拓展训练重要选择。 车友会驴友会网上团体安排专人到各论坛发帖子，吸 引关注。同时，用门票置换批网络广告，方面扩大影响力， 方面也吸引其过来。 企业家协会行业协会特别是针对决策人的行业性讲座， 研讨会等 重点院校与全国知名院校合作，建立培训和实习基地 幼教机构幼儿园少年宫组织亲子活动，吸引家庭参加。 社团组织联合举办各类特色活动。 大使馆通过举办各地风土人情，文化，美食展，邀请沿海 国家大使馆参加，其在此处举办当地文化周，创造新闻热点，而且