引了大量 外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通 讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政 府解放思想与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力 度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市 进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全市 经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流 公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。 第二节项目建设必要性 项目建设符合国家产业政策 国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意 见中明确指出党中央国务院历来重视服务业发展，制定了系 列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大 以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革 开放不断深化，在促进经济平稳较快发展扩大就业等方面发挥了重 要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是 些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强， 对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相 适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适 应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区各部 门要进步提高认识，切实把思想统到中央的决策和部署上来，转 变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提 高到个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经 济又好又快发展。 根据十五规划纲要，国家对十五时期服务业发展 的主要目标是到年，服务业增加值加值占国内生产总值的比重比年提高个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的 比重比年提高个百分点，服务贸易总额达到亿美元有 条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长 速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到年，基本实现 经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的 比重超过，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务 均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全 面建设小康社会的要求相适应。 重点培植个主营业务突出具有知名品牌市场竞争力强 的重点服务企业，到年，争取有家以上大型服务业企业进入 全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全 省产业结构调整和经济发展方式转变，为到年全面实现经济结 构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。 二项目建设有利于七台河市物流行业的发展。 大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高社会效益和企 业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。 项目企业开发优势所在 项目申请公司自车运力强，但有车辆台。 当地政府对项目的政策支持。 物流行业的发展空间很大。 中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作 用。经济的发展对物流行业提出了新的要求规范化规模集约化现代化的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大， 公司自有运输车辆台，预计全年将创效益万元左右。公司所 处地理位置条件好，紧靠七密山公路边，进出货物流畅，交通便利。 通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。 第三章建设条件与建设选址 第节建设地址 该项目位于茄子河区茄子河镇中心河村七密公路处，该 地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通，通讯等条件便捷， 地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。 第二节建设地区概况 该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路 处。地处佳木斯牡丹江鸡西双鸭山等黑龙江东部城市 群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨公里，距俄罗 斯最近的边贸口岸密山仅公里，牡佳铁路勃七铁路贯穿全境， 交通运输辐射能力逐年提高。 第三节建设条件 自然路勃七铁路贯穿全境，交 通运输辐射能力逐年提高。 给排水 该项目用水由七台河市市自来水公司供给，自就近市政给水管网 引入的给水管作为给水主管道，供水水压水量有保证，饮用 水质达到生活用饮用水卫生标准，在生活区内以环枝状供水管 网供水。 区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就 近排入市政雨污水管网。 供电 该项目用电矿务局供电公司供给，该项目自就近矿务局电网接 线，满足区内生活用电需要。 采暖 该项目拟采用型煤锅炉自烧的方式。 电讯 通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直接国内外。 形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交 流，为项目的建设提供了便利条件。 第四章工程建设方案 第节建设规划 该项目总用地，建设用地面积，总建筑面积， 。办公区土建用平方米，仓储彩钢用平方米。 第二节服务流程 电话预约服务接待验货小件称重大件查件数 定价发货到货收费。 第三节土建工程 建构筑物 该项目总用地，建设用地面积，总建筑面积。 主要检构筑物览表 序号名称单位数量结构层数备注 仓库钢构 结算中心砖混 办公室砖混 宿舍砖混 餐厅砖混 合计 二结构 设计依据及设计要求自然条件 基本风压基本雪压冻土深度。 本工程抗震设防裂度为度，设计基本地震加速度值为 楼面和屋面设计均布活荷载标准值 办公公用功能用房楼梯卫生间 屋面 ④主要结构设计规范 建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础 设计规范彻体结构设计规范 彻体 建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红 砖的使用。 基础 所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用柱子采用 基础，混凝土采用所有基础垫层均采用混凝土。 其它 按规定的规定在楼体中，设伸缩缝防震缝和沉降缝。钢筋选用 Ⅰ级钢Ⅱ级钢冷拔带肋筋。所有墙基在米处做道水泥防 水防潮砂浆层，厚。 三厂区竖向 厂区道路均按照南高北低东高西低的地势放坡，道路坡度根据 地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以为准， 局部根据道路放坡稍微调整。进仓库坡道的坡度设置以不影响汽车 叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为不等。 第四节总图布置及公用配套工程 总图布置 概况 该项目建设地点位置于茄子河区茄子河镇中河村七密公路 处 该区域配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适 宜项目的建设。 规划原则 应符合全厂总体规划的原则，并符合城市规划要求。 满足生产工艺和企业管理要求，工艺流程顺畅，各生产环节衔 接良好。 通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火， 安全防护和卫生等规范要求。 ④平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。 公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。 执行绿化，环保等有关规定，美化绿化厂区减少污染，尽量 增加绿化面积，改善劳动条件。 总平面布置遵循紧凑布局，节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足生产工艺和结合公用设施的前提下进行厂区总平 面布置。 详见附图总面积布置图 绿化 尊重自然强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区 的绿化规划强调自然与人工的和谐统，厂区绿化采用集中与分散相 结合，草灌乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将 各个功能分区的绿地连通，形成点线面的绿化体系，以达到美化 厂区环境的目标。 厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普 通灌木及纵横规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融 合，以多样变化的四季花卉灌木和观赏树木组性的绿化景观， 并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。 道路布置 设计规则 厂区道路布置原则应满足企业运输消防管线布置绿化等方 面要求，满足交通便捷通畅的要求。 布置形式和宽度 该项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干 道为米。仓库靠近围墙侧，按消防设计规范留有足够宽的消防 通道。运输 项目所需外来车辆送货至厂内，厂区内运输自用车叉车等运输。 二公用配套工程 ㈠供水工程 水源 厂区用水水源取自城市给水管网，现有供水能力和供水水质能满 足项目新增用水需求。 用水量估算 该项目的用水主要是生活用水消防用水和其它用水。生活用水 按人，人员按人计算，则日生活用水量为，年用水量 。 供水方案 该项目从市政供水主管引枝状管网，供项目生产生消防等用水。 厂区消防管网和生产生活用水管网为同管网，室外消防栓采用地上 式消防栓，其距离不大于米，保护半径米。厂区内用水管道 均采用镀锌钢管。 ㈡排水工程 该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水雨水排水 管网。 生活污水 生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便使用污水，经化粪池滞 留沉淀处理后，排入生活污水管网，送至污水处理站处理后排入城市 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 新建物流有限责任公司 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 七台河市鹿山土建工程处 四报告编制单位 七台河市鹿山优质煤有限责任公司 第二节工作依据及范围 工作依据 产业结构调整指导目录年本 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法及参数