元福利费万元日常维修费总收入能源费总收入营业部门费用总收入般管理费用总收入公寓管理费总收入固定资产折旧费按年折完三税金及附加总收入合计项目利润万元万元万元附表项目财务主要指标表序号指标名称摘要计算结果利润率投资回收期年年净现值投资收益率盈亏平行点第二章县经济社会现状及发展规划经济社会现状县地处渝东南武陵山区，位于渝黔湘鄂四省市九县边区结合部，政府驻会达到预期效果。

同时项目建成后可带来很大社会效益和生态效益。

目前，我县修建老年公寓时机和条件已经成熟。

因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，还是在自身技术和经济效益等微观方面都是可行。

综上所述，新建县老年公寓是社会效益为主公益性项目，符合本地区社会经济和民族事业发展需求，符合本地城市总体规划区域养老机构设置规划要求，充分考虑利用现有资源，是件造福方惠民项目，该项目符合财政资金投资方向，项目建设切实可行。

建议建议项目承办单位积极做好申请规划设计条件，做好设计方案，落实供水供电通信等市政公用设施配套方案，为项目创造更有利条件，同时建议有关部门为项目创造条件，使项目尽早实施，推动县社会公益事业建设良性发展，更好地发挥本项目社会功能，开创社会福利事业新局面。

项目产品成本费用表附表单位万元项目行次经营期营业成本餐饮成本直接工资福利基金二营业费用折旧费日常维修摊销费能源费用部门费用三管理费用般管理费公寓管理费四财务费用银行利息手续费五总成本费用其中固定成本变动成本项目产品销售收入及税费估算表附表单位万元项目行次经营期销售收入公寓收入餐饮收入其他收入二税费合计增值税营业税城建税教育费附加注项目税费按销售收入计算。

项目损益表附表单位万元项目行次经营期销售收入减营业成本二销售税金及附加三营业费用四销售利润减管理费用财务费用五营业利润加补贴收入减营业外支出六利润总额减所得税七可分配利润项目财务现金流量表附表单位万元项目行次经营期现金流入销售收入回收固定资产余值其他收入二现金流出固定资产投资经营成本销售税金扩附加所得税三全部投资净现金流量四全部投资增量净现金流量五累计增量净现金流量投资来源及运用表附表单位万元项目行次建设期备注投资进度投资运用固定资产投资其中二期投入床位万元铺底流动资金二资金来源市级财政资金地方财政资金招商引资资金三资金平衡项目总投资估算表附表单位万元投资项目行次投资合计第年度计划第二年度计划固定资产投资工程费用建筑工程设备购置安装工程二其他费用土地费用无形资产其它三不可预见费用基本预备费二铺底流动资金总投资固定行。

附表项目投资总概算表单位万元序号项目名称摘要投资金额备注土地费用征地费用征亩万元亩二房屋土建及装修建平方米元平方米三设备及设施水电气空调通讯室内设施及床上用品医疗健身休闲设施绿化建设休闲广场及室外健身场所建设四其他费用工程前期费用合计，项目收入成本估算表附表项目收入序号收入项目摘要收入金额万元备注公寓收入常住人收入人元天入住外来游客入住收入人元天入住二餐饮收入常住人收入人元天外来游客入住收入人元天三其他收入合计项目营业成本序号支出项目摘要成本金额万备注元餐饮成本万元计二营业费用工资人元福利费万元日常维修费总收入能源费总收入营业部门费用总收入般管理费用总收入公寓管理费总收入固定资产折旧费按年折完三税金及附加总收入合计项目利润万元万元万元附表项目财务主要指标表序号指标名称摘要计算结果利润率投资回收期年年净现值投资收益率盈亏平行点第二章县经济社会现状及发展规划经济社会现状县地处渝东南武陵山区，位于渝黔湘鄂四省市九县边区结合部，政府驻地镇。

全县幅员面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，个社区，是重庆市幅员面积最大区县。

年末总人口万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。

全县共有个民族，投资收益率盈亏平行点第二章县经济社会现状及发展规划经济社会现状县地处渝东南武陵山区，位于渝黔湘鄂四省市九县边区结合部，政府驻地镇。

全县幅员面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，个社区，是重庆市幅员面积最大区县。

年末总人口万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。

全县共有个民族，以土家族苗族为主少数民族人口占全县总人口，是重庆市少数民族人口最多区县，也是典型山区农业大县，农业人口约占全县总人口。

具有多年建制历史，曾是年州府所在地。

也是赵世炎赵世兰赵君陶刘仁等老辈无产阶级革命家故乡。

是中国著名土家摆手舞之乡民歌之乡，龙潭龚滩古镇被列为市级历史文化名镇。

年实现地区生产总值亿元，增长，工业增加值亿元，增长，。

三产业结构比由调整为。

全社会固定资产投资亿元，增加。

社会消费品零售总额由亿元增加到亿元，年均增长。

财政收入快速增长，年达到亿元，增长。

城乡居民收入稳定提高，城镇居民人均可支配收入元，年均增长，农民人均纯收入元，增长。

城乡居民储蓄余额亿元，年均增长。

县国民经济和社会发展战略目标县十五经济和社会发展主要目标是经济社会综合实力上个新台阶。

十五时期，地区生产总值年均增长以上，累计完成投资亿元。

期末年财政收入达亿元以上，城镇化率达，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元，森林覆盖率达，人口自然增长率控制在‟以内。

初步建成引领经济起飞五大主导产业。

以青蒿素及其衍生物为代表现代制药业，以林浆纸工业为代表林产品加工业，以畜产品加工为代表特色食品加工业，初步实现由传统产业向中高端产品生产延伸现代产业转型。

以节能降耗和提高综合效益为目标，加快电矿产业协调发展。

旅游业逐步完成千年古镇百里画廊世外桃源原始森林红色旅游五大品牌打造，初步成为重庆市知名旅游目地。

初步建成四大基础支撑平台。

以高速公路渝怀铁路出境干道公路通乡通村公路乌江航运等纵横成网综合交通支撑平台以县城为中心中心城镇为支点乡村集镇和农民新村为补充城镇支撑平台以农田水利基本建设电网改造水电站建设三大建设项目为主水利能源支撑平台以天然林保护沙漠化治理小流域治理和退耕还林四项工程为主生态环境支撑平台。

初步建成四大社会事业发展体系。

以强化基础教育突出优质高中教育扩大职业教育为主教育体系建设以摆手舞和民歌为品牌，县城两馆乡村文化站文化室为基地文化体系建设以县乡村卫生基础设施建设疾病传染病防控和卫生保健为主卫生体系建设以养老保险医疗保险失业保险城镇低保社会救助为主社会保障体系建设。

十五经济社会发展战略重点和主要任务加快基础设施建设，改善发展支撑条件交通基础设施。

按照两中心三干线四通道交通架构，基本形成以渝怀铁路渝湘高速路为骨架出境干道为纽带乡村道路为脉络河道航运为补充车站码头为节点内畅外联综合交通网络。

配合完成铁路二线工程和高速公路段四条出境道路改造工程，构建成渝经济区连接华南地区交通要冲。

按照两小时要求，实施通畅工程，全面畅通并油化乡镇与出境干道连接公路，实现全县通乡公路黑色化。

实施农村通达工程，加快通村公路建设和改造，实现村村通公路，逐步解决部分乡镇出口道路，形成县内公路交通环网。

抓好火车站与公交车站配套建设，规范运输市场，完善相关公共设施，把渤海建成客货运中转中心。

建好龚滩丁市大溪李溪兴隆苍岭等个中小型汽车站。

整治河运航道，改扩建龚滩码头万木码头，逐步改造酉水河流域旅游码头，配套水运基础设施体系。

水利基础企业全球化竟争，老年公寓管理水平还须进步提高，为此老年公寓领导层已决定，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升老年公寓业务管理水平。

同时，定期对关键管理人员进行培训来提升老年公寓经营管理水平。

其他风险中国政治稳定，社会和谐，经济稳步发展，发展方向明确。

根据国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知以及关于加快实现社会福利社会化意见，国家鼓励加大对老年福利设施建设力度，积极推进社会福利社会化建设进程，立足投资主体多元化，发动和鼓励社会力量投资兴办福利事业。

因此，从国家鼓励投资角度分析，不存在其他方面风险。

主要风险因素识别工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延长。

资金风险资金供应不足或产折旧及摊销表附表单位万元项目行次折旧年限折旧摊销期工程折旧费净值二房屋折旧费净值三设备折旧费净值四土地折旧费净值合计原值折旧与摊销费净值注房屋按年折旧，预留残值。

土地每年使用费万元，按年计算总价值万元。

真听取项目单位对项目建设意见和建议。

本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。

通过对项目建设相关方方面面问题进行公正科学公平客观研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据，项目研究范围包括项目建设背景项目建设地址自然条件介绍项目建设条件分析项目建设必要性项目总体规划功能定位项目建设规模建设内容项目建设方案设计项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目结论与建议。

主要研究结论该项目是县重点招商项目之。

项目建成后，不仅能促进县域经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。

为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。

该项目建成后，有明显经济效益。

年营业收入可达万元，年纯利可达万元。

而且在税收上可以目录第章总论项目概况项目简介编制依据和可行性研究概况编制依据可行性研究概况主要研究结论第二章县经济社会现状及发展规划经济社会现状县国民经济和社会发展战略目标十五经济社会发展战略重点和主要任务加快基础设施建设，改善发展支撑条件培育主导产业，加快工业化进程落实三农政策，加快社会主义新农村建设强力推进城镇化进程，建成布局合理城镇体系加快公共服务体系建设，促进社会全面进步第三章项目建设背景及建设必要性项目建设背景项目建设依据项目