（BG）老君山景区产权式度假酒店项目投资立项实施方案（已批复）㊣精品文档值得下载

务中心购物市场等。

年月景区与栾川县瑞丰工贸有限公司成功合作，实现融资亿元，用于景区开发，加上政府筹资亿元建设与景区配套游客中心地质广场地质博物馆项目，总投资将达亿元，对景区大规模进行深度开发建设。

目前，景区深度开发项目整体形象进度已达以上，其中建筑面积达平方米游客中心正在内外装饰占地万平方米，新增车位个地质广场，已完成绿化，正在铺装，与游客中心相呼应，投资达万元地质博物馆已经开工中灵索道相关进口设备已运抵现场老子艺术造像道德经文化墙正在现场安装。

预计整个项目将于今年年底全部竣工，实现投资亿元以上，届时，个全新老君山将呈现在物排放，不需要特殊处理，但考虑到项目工程在景区内实施，建筑垃圾应集中处运处理，施工时应注意防尘处理。

项目工程完工后，应在建筑物周围进行绿化美化，除对停车场道路等进行硬化外，对其它空地均应全部植树或植草，不允许有土层裸露，以确保与周边大环境协调致。

消防依据建筑设计防火规范进行设计。

建筑耐火等级为二级。

设室外消火栓系统和室内消火栓系统，并配置相应数量灭火器材。

投资估算及资金筹措建设投资估算建设项目估算总投资万元。

编制方法及依据新建建筑物根据同类工程造价指标估算。

公用工程根据设备清单和现行市场价格计算，其安装费按同类工程造价指标计算。

其他费用根据当时当地有关部门规定计算。

勘察设计费按有关设计收费标准收取，具体以合同为准工程监理费按工程费用计算工程保险费按建筑工程费用计取供电贴费按元计算不可预见费按建安工程费用计算。

投资构成投资构成见下表表序号工程和费用名称投资额万元占总投资百分比建筑工程设备购置及安装其他费用不可预见费建设投资合计资金筹措本项目总投资万元，拟采用招商引资办法，解决所有建设资金问题。

效益分析经济效益游人预测根据老君山景区所处地理位置景观吸引能力景区改善后旅游条件客源市场渠道栾川经济交通和邻近景区客流量等因素，预计年游人规模为万人，年游人增长率，年游人增长率，游客规模如下年份游人数万床位预测该区内现在基本无住宿和餐饮娱乐条件，根据旅游规模和将来开发建设住宿餐饮娱乐等项目将是重要内容。

根据下式预测，床位需要量年游客容量游客住宿率游客平均住宿天数年可游天数床位平均利用率老君山景区每年需要床位数预测表单位万人年份年游人数年住宿数住宿率年可游天数住宿日数床位数餐饮预测餐饮座位预测午餐就餐率为，周转速度为，旅游天数为天。

晚餐住宿率为，就餐率为，周转速度为，住宿晚。

按下列公式计算午餐座位全年游人数就餐率年游览天数周转速度旅游天数晚餐座位全年游人数住宿率就餐率年游览天数周转速度旅游天数，计算结果见表餐饮座位预测表年份午餐晚餐收入预测经营收入估算单价根据现在经济和游人状况并考虑将来发展而定。

住宿年以前，床位利用率为，年游览天数为天，张床位，元床晚。

餐饮项目建成投入使用后，可提供餐位共餐位，根据景区发展预测情况显示年以后床位利用率仍可达以上，每人每餐平均按元计算，住宿人员用晚餐，每人每餐元。

娱乐按住宿人员，每人每次元。

④商业按游人到宾馆度假村商品部购物，每人每次元。

根据上述计算单价，可以预测建成后年总收入为万元，年平均总收入万元。

在年总收入中，住宿万元，餐饮万元，娱乐路标志牌处，安装公路凸镜面，环保垃圾箱个制作景点标志牌块，复绿裸露山体栽植爬山虎万余株，种植景区绿化苗木万棵复建了老君庙救苦殿中天门牌坊等庙宇设施建成个生态停车场，总面积平方米建成了老君山观光索道游客服务中心购物市场等。

预计整个项目将于今年年底全部竣工，实现投资亿元以上，届时，个全新老君山将呈现在世人面前。

项目建设必要性旅游业作为新兴朝阳产业，正在全国迅速发展，我国已经加入，旅游业发展充满了机遇和挑战，面对世界性旅游浪潮，建设与旅游相配套服务设施有利于促进旅游业发展，对扩大内需，拉动经济增长，非常必要。

栾川县地处豫西山区，属国家级贫困县。

建设旅游区服务配套设施，有利促进景区服务能力提高，把资源优势转化为经济效益，增加就业岗位，对景区发展是非常必要。

随着我国现代化建设迅速发展，工业污染严重，土地荒漠化，人口膨胀，绿地日益减少，环境急剧恶化，人们迫切需要走进大森林，拥抱大自然，呼吸新鲜空气，返朴归真，建设生态旅游区促进旅游业发展，对扩大内需，拉动经济增长，非常必要。

栾川县地处豫西山区，属国家级贫困县。

建设旅游区服务配套设施，有利促进景区服务能力提高，把资源优势转化为经济效益，增加就业岗位，对景区发展是非常必要。

随着我国现代化建设迅速发展，工业污染严重，土地荒漠化，人口膨胀，绿地日益减少，环境急剧恶化，人们迫切需要走进大森林，拥抱大自然，呼吸新鲜空气，返朴归真，建设生态旅游区服务配套设施迎合了人们心态，非常必要。

有利条件国家政策机遇栾川地处河南省西部山区，处在西部大开发前沿，旅游资源十分丰富，是全国唯拥有家旅游景区县份，发展旅游业有定基础，旅游业也是国家今后重点发展产业。

老君山生态旅游区是洛阳市确定南线旅游重要开发区，已被纳入河南省旅游十五规划，本建设项目符合国家加快西部大开发战略。

地理位置优越，交通便利老君山旅游区位于县城南部公里处，距繁华古都洛阳公里，北有北国水乡重渡沟，东接白云山国家森林公园和尧山等著名风景区，西临北国第洞鸡冠洞，各景区各具特色，互为补充，构成了个较大范围旅游网络，省内外游客均能很方便地到达此地进行游览观光。

自然资源人文资源丰富，品位高项目地群山连绵，峡谷幽深，溪流潺潺，叮咚作响，潭水幽静，清澈见底，野花烂漫，野菜遍山，风光优美，是闻名遐迩道教圣地，它山巍水澈峰奇石怪谷狭洞幽瀑壮泉清，座山峰森列竞秀，尤其是以石林为主要特征老君山花岗岩峰林地貌在国内罕见。

区内森林茂密，动植物资源丰富，是我国北亚热带向暖温带过度地段典型动植物群落，具有较高保护科普宣传和观赏价值。

具有定基础条件和知名度，客源丰富栾川为全国旅游强县，是国内唯家具有家级旅游景区县份，加上项目地紧邻县城，优美自然环境和便利交通条件，客源稳定，市场前景好尤其是随着洛栾高速和武西高速栾川段兴建，栾川与周边城市联接更为便捷，每年会有多万游客到栾川旅游度假，也会有更多城市中产阶级期望在中原最佳宜居城市栾川拥有自己住房，实现避暑度假旅游投资和养老，客源丰富，具有定开发潜力。

项目建设方案建设指导思想老君山景区产权式度假酒店建设物在建筑风格上要与道教圣地和国家级自然保护区景致要求致，与景区大环境相协调，以方便游客，服务游客为原则，以提高景区整体服务水平为目标，因地制宜，合理规划，使建成后项目工程成为集住宿餐饮娱乐休闲为体游客之家。

建设条件老君山景区自然条件地形地貌景区地处伏牛山北坡，主体山脉呈东西走向，西高东低，属侵蚀石质山地中山类型。

坡度般在之间，海拔在米之间，相对高差米。

主要山峰老君山海拔米中鼎山海拔米华室山海拔米马鬃岭海拔米帽盔山海拔米。

谷峰相间多为形，坡形为直坡形，由于受长期风化侵蚀及地壳不断运动，形成了山高谷深犬牙交错悬崖峭壁飞瀑流云自然景象。

气候气象气候景区地处亚热带向暖温带过渡地带，季风环流明显，四季温度和风向变化较显著。

概括起来旅游区气候特征是冬季时间较长且寒冷，雨雪较少春季时间短且干旱，大风较多夏季炎热，雨水较多且集中秋季晴朗，日照时间长。

气温景区年平均气温‴极端最低气温为零下‴，极端最高气温为‴。

降雨量景区多年平均降雨量毫米。

降雨多集中在月份，占年降雨量。

④蒸发景区平均年蒸发量为毫米，六月份蒸发量最大，平均为毫米，十二月份最小，平均为毫米。

霜冻景区无霜期天左右，年平均日照时数小时。