规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。 通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。 地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。 基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。 在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。 功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。 十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。 十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资 料。 四规划原则 基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上 与周边风光协调。 以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代 的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境。建筑，是城市中心景观的重要节 点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套 服务中心。 地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提 高该地段的环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧 张的情况下，获得可能的最佳居住环境。 以人为本的设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者的品质要求，使每户 都有良好的视线景观与舒适的居住环境。 五设计理念 科学合理的规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地的比重。尽量保留 和开挖些景观河流，重视居住小区的绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人 车分流，并充分体现均好性的规划理念。 此小区设计力求以人为本的中心理念，体现小区的均好性，注重居住地 的生态环境和生活质量，强调景观与居民生活的融合。 规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地的车行 主入口。规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在 绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间 的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外 围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小 区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的 高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的利用周边自然风光带。 泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域 性标志建筑。能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县 居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购 物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。 在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复 杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。 在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。 同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。 六规划结构 规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀 散布式的规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开， 散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以 及地块内部由道路分割而产生的开放空间。 二功能布局 泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具 备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下 商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性 建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间 的处理，满足了不入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅 区内各个入口进入。 三交通组织 公共区交通与停车 作为泗阳开发区重要的商业休闲和居住中心，将是重要的人流物流集散地。 宏基大厦的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素。为了 保证整个地块内的交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设 置，避免交叉。商场人流交通在开放式的商业广场及沿街街道进行组织。保证了 购物环境中人性交通的完全流畅。合理设置地下车库出入口位置。 人流组织 基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场， 为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防 出入口。住宅主出入口设于基地南侧。商场后勤和物流出入口在建筑的东侧。主 要的出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。商场内部垂直和水平交 通系统的设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。 车流组织 于基地的西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群的停车需求。 场地内设环形消防车道，消防车道设计满足国家规范要求。 八总平面布局 注重城市沿街的建筑和谐现代新颖的形象，采用开放式景观街区入口与 道路系统形成有机联系。力求充分利用土地，保证高效使用。 平面布局的方案 方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上的序列性， 使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。但是这种做法使得容积率较低，自然 风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性的理念。 方案二 本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型的追求高容积率，低建筑密度 的的做法，使得小区的中心景观得以放大。但是缺少空间形态上的序列感，均好 性的理念也得不到充分的体现。 方案三 本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。这种做法容积率 适中，空间序列感强烈，有较好的私密性，使得小区的视线集中聚集在中心景观 处，最大发挥中心景观的优势，有利地体现均好性的理念。 本项目确定规划设计如下 基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河 风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中部设置层住宅。 基地在北京东路上，设立主入口广场，以宏基国际花园命名。左右两 侧设立标志性高层建筑，宏基大酒店，以及大型购物超市。沿泗塘河与松花江路 设置高层住宅，沿天津路南侧设置层住宅，基地中部设中心广场，周边 层住宅。 集散广场与商业广场，设置条形绿化带，丰富商业广场景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。 功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 九建筑设计引导 功能分区商住楼功能分区明确，地下层主要为停车库及设备用房地面层主要为 沿街店铺，地面二为可以自由划分空间的商铺。并在适当的位置设置了商业配套 的辅助用房住宅布置与商业分开使用。 平面设计 商住楼设计中引入开放建筑的设计思想，采用框筒结构，以便于今后使用时 能灵活分割。商业店铺为大商场内主要组成部分，以中小店铺个体经营为主，集 中建设集中管理，可容纳多种商品同时销售。层向外开铺营业，并设有商 场主要出入口，有明显的大厅和电梯布置，直接指引人流到达上层店铺。二至四 层为空间可任意划分的商业店铺，空间流线通畅，在整体上形成多层次立体化 的购物空间体系。 建筑造型 为了在北京东路泗塘河交叉形成独特的形态物色，大厦设计中考虑三层裙 房加二十层酒店的建筑体量不同层高和体型构成了整体对称局部调整形式下 的均衡关生系，考虑城市街景的需要，在主要道路的各个角度都能感受到体量， 高度不同所带来的视觉方面的层次感，从而使整体建筑形象突出，达到地标建筑 的效果。建筑采用新装饰主议风格，造型典雅简洁。建筑材质使用上裙房部分 为米色石材，主楼部分为米色真石漆，局部为深灰色金属漆以及深灰色金属百叶。 第二节结构设计 建筑材料材质和强度等级 砼基础垫层 高层住宅楼和地下车库的梁柱剪力墙楼板均 商场及沿街商铺的梁柱楼板均 地下室外墙抗渗等级。 钢筋采用级钢 级钢 焊条焊条用于级钢为系列，用于级钢为系列 砌体及砂浆 高层住宅楼以上填充墙采用混凝土小型空心砌块和专用 混合砂浆砌筑高层住宅楼的以下及地下汽车库的填