管理经营，但是加入个更大的联盟团体来获得些支 持柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 酒店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销 和预订方面的支持。这种情况在国内比较少见。目前国内虽然也有些联盟性组 织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。 国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。 模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的性。 模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持，酒店自身营销能力 的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的酒店成功与否的关键因素。此 外，如果自身没有个良好的管理队伍的话，这类酒店的发展会受到很大的限制。 模式三投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理 投资者选择由的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。 模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。 模式三的缺点 投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降 低。而且，聘请专业的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支， 使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分 重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围 内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。 模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更 大的酒店品牌集团。 酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己 经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已 经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩 大。 模式四的优点 可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。 般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可 以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店 客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对 于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。 模式四的缺点 酒店的未来发展，要受到品牌的限制。 模式五委托管理特许经营的双重运作 酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的 同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家 酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如 希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务，同时 又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同的酒店公司所提供服 务的功能特色费用是各不相同的，在这种情况下，些酒店投资者往往选择 最有利于自身的组合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品 牌许可服务。柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 但是，般而言，酒店的投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能 选择同家酒店公司。在酒店业的实践中，投资者可以和酒店公司签订两份合同， 也可以和酒店公司签订份总括性的管理合同，特许经营的相关内容同时包含在 管理合同中，也就是通过个揽子的管理合同同时得到家酒店公司能提供的 两类服务。 模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理 选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。 些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部分股权。 模式六的优点 将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。同时， 酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误 而给业主和管理方带来损失的可能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大 都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提 供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。 二经济型酒店的定义及特征 近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者， 种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型 酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒 店数量包括地铁 轻轨公交站点等，步行距离通常不超过分钟二是商业网点写字楼集中 的区域附近，或者知名旅游景点附近三是大型居住社区或知名楼盘或附近步行 距离通常不超过分钟。 经济型酒店的发展过程 经济型酒店在全球的发展经历了四个时期萌芽与发展初期蓬勃发展时期品 牌调整时期重新发展时期。有观点认为，在发达国家，经济型连锁旅馆与高档 星级酒店的比例般为∶。 中国经济型酒店最初始于年，上海锦江集团下属的锦江之星作为中国第 个经济型酒店问世。进入世纪，各种经济型品牌如雨后春笋般破土而出，并呈 现如下的发展特点 中国经济型酒店行业成长迅速，出现了些颇具影响的民族自主经济型酒店 品牌。具有全国影响力的有锦江集团于年创办的锦江之星首都友 友国际酒店集团与携程旅行服务公司于年组建的如家酒店连锁等。此 外还有些地区性经济酒店，如上海的莫泰和宝隆居家华南地区的 天北京地区的欣燕都等。这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短几年时间 里得到迅速扩张，些地区品牌也正积极发展成为全国性品牌。 国内经济型酒店需求旺盛，其中北京上海广州成都等大型城市经济型 酒店的需求非常旺盛，市场条件比较成熟。而长三角区珠三角区京津地柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 区这三个地区较高的经济发展水平也决定了经济型酒店的需求水平。所以经 济型酒店在中国是以点面结合的格局迅速在经济发达的地区发展起来。 经济型酒店吸引了大批资本的涌入。由于经济型酒店的投资比较小，而投资 回报率要比同类酒店高，所以各行业的资本都纷纷看好这类项目。 全球品牌和国内品牌的竞争日益加剧，许多国际知名经济型酒店品牌纷纷看 好中国，纷至沓来，争夺市场份额。 年月，重庆小天鹅集团旗下连锁酒店天鹅之星正式开业，标 志着重庆本土品牌经济型酒店发展拉开序幕。之后，全国知名经济型酒店巨 头如家锦江之星也相继落户重庆，重庆经济型连锁酒店业处于快 速发展阶段。 二本项目引入经济型酒店的市场可行性分析 重庆主城经济型酒店分布调查 重庆主城经济型酒店分布和数量调查 经济型酒店及两星级酒店数量表 区域数量名称地址 渝中区 汉庭快捷酒店重庆大坪店经济型菜园坝 重庆莫泰解放碑店经济型解放碑 重庆奥体宾馆经济型上清寺 重庆莫泰上清寺店经济型上清寺柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 如家快捷酒店重庆解放碑洪崖洞店经济型解放碑 重庆尚好酒店经济型解放碑 重宾之星连锁酒店大坪店经济型大坪 重庆玉岛商务酒店经济型上清寺 重庆金地连锁旅店奥体中心店经济型解放碑 如家七斗星酒店重庆大坪店经济型大坪 重庆斯威特时尚酒店经济型解放碑 重庆似家心怡酒店解放碑店经济型解放碑 重庆安富宾馆经济型大坪 重庆佳豪宾馆经济型解放碑 重庆天鹅城市酒店经济型解放碑 如家快捷酒店重庆上清寺店经济型上清寺 重庆恺瑞酒店公寓式解放碑 重庆望园连锁渝都客栈大坪店经济型 重庆青少年国际公寓经济型少年宫 锦江之星重庆渝中店原鹅岭公园店经济型鹅岭 天连锁酒店重庆大礼堂店经济型大礼堂柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 天连锁酒店重庆上清寺店经济型上清寺 天连锁酒店重庆解放碑二店经济型解放碑 重庆喜悦城市酒店两路口 九龙坡 含高 新区石 桥铺 格林豪泰重庆谢家湾店经济型谢家湾 重庆柏捷酒店经济型石桥铺 重庆似家心怡酒店石桥铺店经济型陈家坪 如家快捷酒店重庆石桥铺店经济型石桥铺 重庆似家心怡酒店石桥铺店经济型石桥铺 重庆小天鹅商务酒店杨家坪店经济型杨家坪 重庆瑞天商务酒店经济型石桥铺 重庆同好酒店经济型石桥铺 锦江之星重庆杨家坪店经济型杨家坪 格林豪泰重庆渝州路店经济型石桥铺 天连锁酒店重庆石桥铺店经济型石桥铺 重庆铁马宾馆经济型滩子口 江北 重庆大同荷泰酒店经济型观音桥 重庆博文商务酒店经济型观音桥柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 汉庭快捷酒店重庆加州店经济型加洲 重庆拓展商务宾馆经济型观音桥 重庆百悦聚酒店经济型龙溪建材市场 重庆喜悦酒店经济型观音桥 重庆加州客栈经济型加洲 重庆北岸宾馆经济型红旗河沟 重庆凯加宾馆经济型观音桥 重庆小天鹅商务酒店观音桥店经济型观音桥 重庆佳园连锁酒店经济型观音桥 重庆西都宾馆经济型观音桥 重庆金地连锁旅店加州店经济型加洲 南岸区 重庆松藻宾馆南坪花园八村 重庆盛大酒店南坪 马瑞卡快捷酒店连锁重庆南坪威尔士店经济型南坪 如家快捷酒店重庆会展中心店经济型南坪 重庆速朋谊酒店经济型南坪 汉庭快捷酒店重庆南坪店经济型南坪柏景龙庭经