昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区项目前期项目可行性研究分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

公里，铁路完成亿人公里，公路完成亿人公里，航空完成亿人公里。

邮电通信事业快速发展，服务领域不断拓展。

年，全市邮电业务总量亿元。

年末全市固定电话交换机总容量万门。

国内贸易年，消费品市场继续保持增长态势。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

按所有制结构看公有制经济实现亿元，占全市比重非公有制经济实现亿元，占全市比重，其中个体经济占全市比重。

随着经济结构调整步伐加快，流通体制改革不断深化，非公有制经济迅速发展。

年部分商品呈现热销态势，从限额以上批发零售贸易企业销售情况看，通讯产品以手机较为畅销，比去年同期增长倍电视机音响摄像机影碟机等家电产品销量均好于去年，分别比去年增长倍倍倍倍计算机轿车销售继续升高，同比增长倍人民生活水平逐步提高，消费品市场发展前景看好。

对外经济贸易及旅游年，全市继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继续发展，招商引资取得新进展。

传统出口市场继续巩固，新出口市场得到开拓。

全年新批外商投资企业户，实际利用外资万美元，比上年增长。

全年海关进出口总额亿美元，比上年增长，其中出口亿美元，比上年增长进口亿美元，比上年增长。

旅游业受非典影响，有所回落。

全年共接待海内外游客万人次，其中国内游客万人次，旅游收入亿元海外游客万人次，旅游外汇收入亿美元。

旅游总收入亿元。

财政金融财政收入增长较快。

全年财政总收入完成亿元，比上年增长。

地方财政收入完成亿元，比上年增长地方财政支出亿元，比上年增长。

金融机构存贷款余额持续稳定增长，金融业务扩大。

年末，金融机构存款余额亿元，比年初增长，其中企业存款亿元，储蓄存款亿元，分别增长和。

金融机构贷款余额亿元，比年初增长。

科技教育文化和卫生体育全面实施科教兴市和可持续发展战略。

积极推进科技交流，产学研合作进建议书昆明市官渡区国土管理局批准用地规划官渡区大板桥镇提供，并由昆明市规划局批准昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区规划。

范围和限制根据开发公司委托，我项目组主要是对该项目可行性作前期调查和论证分析，为开发公司是否进行下步详细经济技术论证和具体规划设计提供可靠依据。

作为过渡性可行性研究，本研究调查预测误差控制在。

本可行性分析所采用技术路线是市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综合分析结论。

从年月底开始，项目组会同开发公司负责人就上述项目可行性问题到大板桥镇进行了实地考察。

之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济滇中地区经济发展趋势昆明地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况等文献及数据资料，同时对开发项目进行定量定性分析，在此基础上进行综合分析，并得出切合实际结论。

现将我们调查情况和意见报告如下。

第二章总论项目概况根据开发公司提供项目建议书，昆明大板桥镇花箐旅游休闲度假区开发项目，位于昆明市官渡区大板桥镇总体规划中花箐旅游休闲度假区用地内。

项目规划用地为亩，计划分两期开发第期开发以休闲旅游生态观光农业居住项目为主，用地约亩。

建筑容积率，建筑密度，绿化率，建筑限高以低层为主，局部公建不超过，属低密度住宅建筑群，建筑风格注意与花箐自然风貌相协调，预计投资亿元。

第二期开发以旅游度假物业为主，用地约亩。

整个开发项目定位于昆明地区规模较大环境优美管理先进档次较高配套齐全以面向外商为主，以及国内高收入阶层人士服务高级休闲度假区。

拟建设由别墅区和公寓区组成高级住宅区，以及生活配套服务区高级会所等完善公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发旅游项目相结合，利用花箐优美自然景观丰富历史人文资源建设健康度假医院四星级酒店等建设项目。

整个项目总投资概算为亿元左右，预计在年动工，年竣工。

对开发项目总评价通过对开发项目实地考察和基于市场调查基础上定量定性分析，我们认为我国宏观经济形势在今后年内，仍将继续以速度持续稳定增长，我国旅游业和房地产业也将同步稳定增长国家对房地产市场宏观调控，有利于我国房地产市场健康发展。

虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制政策，但随着外商投资企业及民私营经济快速发展，房地产市场对低密度高档住宅需求仍将继续稳定增长，而在国家限制低密度高档住宅建设条件下，在今后年中，本项目将成为昆明地区唯具有较大规模低密度高档住宅片区，从而将具有较大市场竞争优势昆明市是西南地区经济最发达开放度最高人民生活最富裕城市之，年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很好。

另外，在昆明市公里半径之内现有适宜于建别墅各地块中，能以亩巨幅面积，并建在山水森林之中首推花箐度假区，而且项目又位于昆明航空新城附近，实不可多得。

只要规划合理定位正确价位适当，随着现代新昆明城市建设快速推进，周边地区大板桥航空新城呈贡新区横山工业区建设完善，民营经济和外商投资企业加速发展，该开发项目必将具有明显市场潜力和项目，较好地回避了禁令红线，禁令对项目影响程度将大为降低。

由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地，本项目已批用地含金量将有所升值，更为重要是，这将为本项目排除掉相当批别墅开发竞争对手。

第四章项目环境分析昆明国民经济概况云南省省会昆明是个有着得天独厚优势城市，地处低纬度高原，气候宜人区位优越素以春城闻名于世。

集云南省政治经济文化中心为体，在整个云南经济地位独无二。

现已发展成为主城面积平方公里，人口万人大型城市。

是全国首批其个重点旅游城之。

年，昆明市国民经济快速增长，实现近五年来首次两位数增长，综合实力继续增强。

全年实现生产总值亿元，比上年增长。

人均生产总值达元，比上年增长。

三次产业共建议书昆明市官渡区国土管理局批准用地规划官渡区大板桥镇提供，并由昆明市规划局批准昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区规划。

范围和限制根据开发公司委托，我项目组主要是对该项目可行性作前期调查和论证分析，为开发公司是否进行下步详细经济技术论证和具体规划设计提供可靠依据。

作为过渡性可行性研究，本研究调查预测误差控制在。

本可行性分析所采用技术路线是市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综合分析结论。

从年月底开始，项目组会同开发公司负责人就上述项目可行性问题到大板桥镇进行了实地考察。

之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济滇中地区经济发展趋势昆明地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况等文献及数据资料，同时对开发项目进行定量定性分析，在此基础上进行综合分析，并得出切合实际结论。

现将我们调查情况和意见报告如下。

第二章总论项目概况根据开发公司提供项目建议书，昆明大板桥镇花箐旅游休闲度假区开发项目，位于昆明市官渡区大板桥镇总体规划中花箐旅游休闲度假区用地内。

项目规划用地为亩，计划分两期开发第期开发以休闲旅游生态观光农业居住项目为主，用地约亩。

建筑容积率，建筑密度，绿化率，建筑限高以低层为主，局部公建不超过，属低密度住宅建筑群，建筑风格注意与花箐自然风貌相协调，预计投资亿元。

第二期开发以旅游度假物业为主，用地约亩。

整个开发项目定位于昆明地区规模较大环境优美管理先进档次较高配套齐全以面向外商为主，以及国内高收入阶层人士服务高级休闲度假区。

拟建设由别墅区和公寓区组成高级住宅区，以及生活配套服务区高级会所等完善公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发旅游项目相结合，利用花箐优美自然景观丰富历史人文资源建设健康度假医院四星级酒店等建设项目。

整个项目总投资概算为亿元左右，预计在年动工，年竣工。

对开发项目总评价通过对开发项目实地考察和基于市场调查基础上定量定性分析，我们认为我国宏观经济形势在今后年内，仍将继续以速度持续稳定增长，我国旅游业和房地产业也将同步稳定增长国家对房地产市场宏观调控，有利于我国房地产市场健康发展。

虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制政策，但随着外商投资企业及民私营经济快速发展，房地产市场对低密度高档住宅需求仍将继续稳定增长，而在国家限制低密度高档住宅建设条件下，在今后年中，本项目将成为昆明地区唯具有较大规模低密度高档住宅片区，从而将具有较大市场竞争优势昆明市是西南地区经济最发达开放度最高人民生活最富裕城市之，年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很好。

另外，在昆明市公里半径之内现有适宜于建别墅各地块中，能以亩巨幅面积，并建在山水森林之中首推花箐度假区，而且项目又位于昆明航空新城附近，实不可多得。

只要规划合理定位正确价位适当，随着现代新昆明城市建设快速推进，周边地区大板桥航空新城呈贡新区横山工业区建设完善，民营经济和外商投资企业加速发展，该开发项目必将具有明显市场潜力和达到亿元，比上年增长。

实现增加值亿元，比上年增长。

固定资产投资在加快发展大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建设速度，全年全社会固定资产投资总额达亿元，比上年增长，超过年迎接世博会投资高峰水平。

按管理渠道划分，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元其他投资亿元农村集体农村私人工矿区私人建房及个私经济投资亿元。

年昆明市商品房需求旺盛，房地产开发后劲较强。

去年，昆明商品房市场直较热，商品房销售均保持两位数增长幅度。

月份举办昆明房交会吸引了大量外地购房者，进步推动了昆明商品房市场。

月，昆明市房地产开发企业商品房销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比去年同期增长和。

由于商品房市场较热，加之中国东盟自由贸易区建立，现代新昆明建设，使昆明发展步伐加快，房地产商对昆明房地产开发预期看好，信心增强。

月，房地产新开工面积达到万平方米，同比增长，房地产开发后劲较足。

交通运输和邮电通信业交通运输邮电通信业保持较好发展势头。

全市各种运输工具运输量完成情况如下年全年完成货运周转量亿吨公里，铁路完成亿吨公里，公路完成亿吨公里，航空完成亿吨公里旅客周转量亿人公里，铁路完成亿人公里，公路完成亿人公里，航空完成亿人公里。

邮电通信事业快速发展，服务领域不断拓展。

年，全市邮电业务总量亿元。

年末全市固定电话交换机总容量万门。

国内贸易年，消费品市场继续保持增长态势。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

按所有制结构看公有制经济实现亿元，占全市比重非公有制经济实现亿元，占全市比重，其中个体经济占全市比重。

随着经济结构调整步伐加快，流通体制改革不断深化，非公有制经济迅速发展。

年部分商品呈现热销态势，从限额以上批发零售贸易企业销售情况看，通讯产品以手机较为畅销，比去年同期增长倍电视机音响摄像机影碟机等家电产品销量均好于去年，分别比去年增长倍倍倍倍计算机轿车销售继续升高，同比增长倍人民生活水平逐步提高，消费品市场发展前景看好。

对外经济贸易及旅游年，全市继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继续发展，招商引资取得新进展。

传统出口市场继续巩固，新出口市场得到开拓。

全年新批外商投资企业户，实际利用外资万美元，比上年增长。

全年海关进出口总额亿美元，比上年增长，其中出