亿 建设期二期年 开工日期年 三市场分析 现状参照成武县政府公布的经济数据，年全县完成地区生产总值亿元，增长完成固定 资产投资亿元，增长完成地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入达到元，增长 三次产业比调整到。由此可见，成武县是个农业县，整个经济基础还比较薄弱。但同时也看到经济增 速较快，发展的潜力很大。目前县城商业主要是沿街商铺，分布于县城的大街小巷，且管理水平低，形像差，感觉 比较乱，缺乏科学的统规划，这完全不符合现代城市的发展和要求。 例如，成武县第农贸市场，位于成武县府东小区东临，也是连接县委大街和东关大街的主要街道。 发展目标全县生产总值年均增长，到年达到亿元。其中产达到亿元，年均增长。 二产达到亿元，年均增长。三产达到亿元，年均增长。三次产业结构比为。地方财政收入 达到亿元，年均增长。农民人均纯收入达到元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元， 年均增长。根据成武县十二五经济发展规划，到年，粮食面积保持在万亩，总产万吨优质棉花 面积万亩，总产万吨蔬菜面积稳定在万亩，总产万吨认证无公害品牌个，农业科技成果转化率 达到。突出发展现代物流业突出发展农村服务业。大力发展农资连锁经营，统筹规划建设批示范项目，提高 农资连锁经营水平，为农业生产提供便捷的服务。搞活农副产品流通，依建筑完美性体现在对总体规划设计以及建筑环境的完美追求，在细节的处理上体现对经营者的关注 商业亲和力充满人性化的商业设计理念使商业与建筑环境和谐统 突显个性化提倡个性化的物管服务，尊重业主，以客户为本 追求服务至上精全的配套商业服务，自成体系，不假外求。 经营理念定位 打造货通天下的级源市场覆盖以成武市为中心的周边公里范围的区域市场 为购物者打造省钱省时省力又省心的站式购物平台 为经营者提供永久性固定经营创业的乐园 为厂家品牌商家提供个展示交易提升的最佳场所。 招商对象定位 厂家直销区域总代理 品牌经营理念明确吞吐量大批发辐射能力强的经营者 区域知名度高市场占有率高竞争服务意识强的经营户。 二业态规划 农资农副产品及花卉交易市场亩 农业农资产品交易区种子化肥农药农膜救灾物质 农产品交易区粮油食品蔬菜水果禽蛋肉类副食品类水产品冻品干货茶叶中药材 花卉展示交易区 食品安全检测中心 经营品种货源主要来自山东山东河南河北安徽海南云南等多个省市多个品种，以 及台湾泰国越南等东南亚地区。 农机五金机电及汽摩配交易市场亩 农机五金机电交易区农机具农用车摩托车二手车汽车五金机电及配件 中央商务配套区亩 展示中心商务办公星级酒店餐饮银行服务休闲娱乐住宅等配套设施。 仓储物流配送服务中心亩 仓储物流保温保鲜库，低温冷藏库，各类仓库平方米，配备物流运输车队，为商户提供生产 加工储藏物流配送等配套服务。 五工程设想 项目选址永顺路东大明湖路南。整个项目占地亩 项目总投资约亿元 建设周期次设计二期开发。其中期开发亩的交易市场部分，投资约亿元，计划于年开工 二期开发亩配套，投资亿元计划于年开工。 六结论与建议 总结商品经济社会发展过程与经验，建设上档次上规模专业市场形式的展销交易中心，是符合商品经济社会 发展的基本规律，也是当今时代发展的潮流，现代化的农贸交易市场不仅是农产品批发或直销，而且是集电子交易 结算冷藏冷冻仓储保管农残检测信息服务加工包装物流配送餐饮住宿医疗卫生废物处理安全 保卫等服务功能于体。 分析成武现有的经济社会发展状况，按照建设方案，利用我公司的经验资源人才资金优势与成武区域优 势相结合，建设区域性的成武农贸交易市场的条件已经成熟。 未来的成武农贸交易市场不仅担负着成武县地产菜的外销和城区市民菜篮子的供给，而且承担周边乃至 全国主要大中型城市农产品批发销售和中转。通过农贸市场的开发建设运营，将直接带动成武蔬菜水果等农产 品相关产业的发展，从而形成了农贸产品产供销紧密联系的新型农业产业链。成武县终将成为全国重点蔬菜等 农产品的产销基地。 通过经营模式创新与产业升级，成武农贸大市场将成为鲁西南乃至苏豫皖地区规模最大功能最全现代 化管理程度最高管理模式最先进全国具有影响力的大型综合农副产品批发市场。 为此，我们有信心用三到五年时间，把成武农贸产品交易市场建设成为鲁西南地区颗璀璨耀眼的明珠。 目录 成武县城市分析 二项目概况 三市场分析 四项目可行性与定位 五工程设想 六结论与建议 成武县城市分析 城市概况 成武县位于山东省西南部，隶属牡丹之乡菏泽市，县域总面积平方公里，辖镇个街道办事处和 个省级工业园区，个村民委员会居委会，全县总人口万人，其中县城人口万人。是全国粮食生产基地 县全国优质棉繁育基地县全国淡水养殖基地县。县政府所在地为成武镇。成武县交通便捷，西靠京九铁路，北 依新石铁，南临陇海铁路，东接京沪铁路，京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽交汇，距离距省会济南市公里，至 菏泽市公里。距济南和郑州国际机场多公里，紧邻日东济菏菏兰德商宝连等高速公路，正在规划 建设的菏徐高速东西穿越，是鲁苏豫皖主要的货物集散地， 城市规划与发展 按照成武县城市总体规划年的规划，将来成武城市发展以伯乐故里，湖畔绿城为城市定位， 规划建设现代生态园林城市。首先是构建城市交通大格局。借助济祁菏鱼两条高速规划建设和枣曹砀定德商 三条省道升级改造的机遇，规划建设东外环西外环南外环北外环及高速连接线等重大道路工程，破解三条省 道在城区交错叠加的纠结局面，为城市发展创造广阔的空间。二是构建心四区的城区布局大框架。实施中 心提升，东扩西延，南拓北跨城市发展战略，把中部城区建设成为现代商业服务中心，东部规划建设为现代工 业园区，西部规划建设为生态文化新城区，南部规划建设功能齐全网络发达的现代物流园区，在北部规划建设 生态休闲旅游区。城区总规控制面积将达到平方公，总人口控制万人。配合城市发展规划，不断完善城市功 能，需要建设批大型物流园区配送中心商贸中心休闲公园旅游景点居住小区及城中村改造等项目。 二项目概况 项目名称成武县农贸产品交易物流园区 总占地亩 总建筑面积万平方米 总投资亿 建设期二期年 开工日期年 三市场分析 现状参照成武县政府公布的经济数据，年全县完成地区生产总值亿元，增长完成固定 资产投资亿元，增长完成地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入达到元，增长 三次产业比调整到。由此可见，成武县是个农业县，整个经济基础还比较薄弱。但同时也看到经济增 速较快，发展的潜力很大。目前县城商业主要是沿街商铺，分布于县城的大街小巷，且管理水平低，形像差，感觉 比较乱，缺乏科学的统规划，这完全不符合现代城市的发展和要求。 例如，成武县第农贸市场，位于成武县府东小区东临，也是连接县委大街和东关大街的主要街道。 发展目标全县生产总值年均增长，到年达到亿元。其中产达到亿元，年均增长。 二产达到亿元，年均增长。三产达到亿元，年均增长。三次产业结构比为。地方财政收入 达到亿元，年均增长。农民人均纯收入达到元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元， 年均增长。根据成武县十二五经济发展规划，到年，粮食面积保持在万亩，总产万吨优质棉花 面积万亩，总产万吨蔬菜面积稳定在万亩，总产万吨认证无公害品牌个，农业科技成果转化率 达到。突出发展现代物流业突出发展农村服务业。大力发展农资连锁经营，统筹规划建设批示范项目，提高 农资连锁经营水平，为农业生产提供便捷的