最强大的资源基础。 成熟园区成熟资源 电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所 家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化 型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作 为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿 元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企 业院校已形成了同市场接轨的条件，这是产业别墅招商引资 所能依托的最具潜力的优势 中心地段无限升值 电子工业园处于西安高新区南扩战略实施的中心地域，北 接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产 业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高 新区二期及大学生物园进出口园等新兴园区，也是西安南郊 教科研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区的中心腹 地，具有巨大升值空间，本案作为电子工业园腹地项目，属于 升值地域的白菜心地段。生态主义，环保社区 本案具有完全生态和环保优势，西安市唐城绿化带距本案 以北米，电子工业园历经五年建设，园区美化环境改造 已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为 主，本案符合世纪生态环境标准。 顺应天时，响应政策 西部大开发战略的实施对中国的接纳，国家更高 水平高新产业扶持政策的陆续出台，诸多利好因素形成建设高 档产业载体的最有利时机，建立产业平台建立引资载体也顺应 了发展地方经济需要。 人力充沛人气旺盛 本案北临高校集中的西安南郊和研究院所遍布的电子工 业园区，高水平多领域的科研进程高产出多配置的研发设施 高素质多层面的科研人才和多层次低成本的劳力储备将对国 内外厂商产生巨大吸引电子工业园内紫薇品牌高档物业 的不断建成以及西部电子社区形成的浓重人气商气使本案脱 离了城郊僻壤概念配套齐全交通便利 西部电子信息产业基地在建设上采取环境人居配套先 行的策略，产业别墅群在开工时基地内居住交易交流服 务平台均已开业，此外本案东西侧要道的便利交通将进步提 升本案价值。 高档物业，星级服务 本案按照国际标准精心设计，以环境营造绿地建设为重 点投入，在接入网路等办公生产设施基础上为创业者提供赏心 悦目的环境美化，在突出企业形象塑造完美办公环境方面使 入驻企业高人筹，同时，星级酒店式物业服务将使企业解除 后勤负担，全力投入创业开拓 融资支持，资源共享 强大的融资能力是本案所具有的非凡气势，灵活的信用 担保将使企业在各自领域中全无融资贷款后顾之忧，由各级风 险投资公司金融机构将为企业提供彻底的融资帮扶，西安高 新区及西部电子社区各种优势资源将为案内企业提供流的 支持。国家政策，顶级扶持 案内企业将全面享受最高级别产业扶持政策，在项目推 广税费减免国家基金申报等方面除享受西安高新区国家扶 持政策外，还能享受长安园专项扶持政策及地方政府扶持优惠 条例，高新区西部电子社区等企业扶持孵化机构向入驻企业 全面开放 高新政策，高效快捷 高新区内各级政府服务机构，在接受高新区管委会管理 监督基础上，在约定时限内为企业提供周到高效的工商税务 商检公证审计项目审批户口入区等各项政府服务 政府介入开发先行 本案作为建立中国西部电子产业基地主体部分，发展进程 以列入地方政府规划纲要，实施单位由西安高新区长安县政 府等单位共同发起设立，市政府高新区管委会电子园管理 办等多级政府在城市配套市政改造等方面将会鼎力支持 升值物业增值空间 作为世纪建设新西安的宏伟构思，由高新产业地带为主的新城区将向南移，北接市区南跨郊县的长安园坐落于未 来市区蓝图的核心地带，未来发展将使本案具有无限升值潜 力。同时，设计超前精湛施工的物业本身将在较长期限内不 会过时。 高科示范，实力超群 本案开发商由众多驰名业界的楼盘开发区域规划的操盘 高手组成设立，高科示范无论在户型设计建筑施工前期准 备还是在策划包装广告宣传招商营销等方面都具有超强实 力，特别是不同背景不同专长的股东成员能够形成优势互补 资源共享的规模态势，其发展冲力不可限量。 本案劣势 市场生产设施基础上为创业者提供赏心 悦目的环境美化，在突出企业形象塑造完美办公环境方面使 入驻企业高人筹，同时，星级酒店式物业服务将使企业解除 后勤负担，全力投入创业开拓 融资支持，资源共享 强大的融资能力是本案所具有的非凡气势，灵活的信用 担保将使企业在各自领域中全无融资贷款后顾之忧，由各级风 险投资公司金融机构将为企业提供彻底的融资帮扶，西安高 新区及西部电子社区各种优势资源将为案内企业提供流的 支持。国家政策，顶级扶持 案内企业将全面享受最高级别产业扶持政策，在项目推 广税费减免国家基金申报等方面除享受西安高新区国家扶 持政策外，还能享受长安园专项扶持政策及地方政府扶持优惠 条例，高新区西部电子社区等企业扶持孵化机构向入驻企业 全面开放 高新政策，高效快捷 高新区内各级政府服务机构，在接受高新区管委会管理 监督基础上，在约定时限内为企业提供周到高效的工商税务 商检公证审计项目审批户口入区等各项政府服务 政府介入开发先行 本案作为建立中国西部电子产业基地主体部分，发展进程 以列入地方政府规划纲要，实施单位由西安高新区长安县政 府等单位共同发起设立，市政府高新区管委会电子园管理 办等多级政府在城市配套市政改造等方面将会鼎力支持 升值物业增值空间 作为世纪建设新西安的宏伟构思，由高新产业地带为主的新城区将向南移，北接市区南跨郊县的长安园坐落于未 来市区蓝图的核心地带，未来发展将使本案具有无限升值潜 力。同时，设计超前精湛施工的物业本身将在较长期限内不 会过时。 高科示范，实力超群 本案开发商由众多驰名业界的楼盘开发区域规划的操盘 高手组成设立，高科示范无论在户型设计建筑施工前期准 备还是在策划包装广告宣传招商营销等方面都具有超强实 力，特别是不同背景不同专长的股东成员能够形成优势互补 资源共享的规模态势，其发展冲力不可限量。 本案劣势 市场风险任何创新都有风险，对于习惯了厂房机器 工装产业的厂区模式的传统企业来说，产业别墅闲置大 片绿地的远期效应不是每个经营者都能看到的 未知因素由于本案尚处规划前期阶段，未来建设发展 状况存在不可知因素 竞争压力随着全国各地以圈地方式吸引外部资源的科技园区的普遍建设，招商特别是吸引知名境外品牌入驻的压力 与日俱增。 五市场分析 宏观环境分析 随着全球产业经济发展速度不断加快，以信息产业及衍生 产业为代表的高科产业潜力奔腾无限，在我国，处于经济前沿 的京沪等地写字楼商用楼租售价位路飑升，预示着产业 升级高新产品研发生产在中国大陆特别是西部地带行将铺 开，对高档产业物业的诉求成为国际企业发展亚洲市场的必备 工作，因此，高档产业物业发展处于利好环境之下 微观环境分析 本地高档写字楼商业物业受大环境影响，市场诉求迅速 升温，同产业发展相配套的高档产业物业除在西安高新区外， 本省境内鲜有涉及，高新区南扩东扩战略的实施将使西安经 济发展重心向西南郊倾斜，在重新划分产业地带基础上，本案 将在市场上具有强大竞争力。同时，开发产业别墅群等高档产业物业具有顺应政府改善投资环境的功效，将有效填补本地市 场空位 综合分析 全国地产发展趋势是强者恒强，地段环境配套 资源匹配俱佳的物业在各级市场上并不多见，这样，开发商实 力雄厚设计质量设施环境皆为上乘的项目将即刻浮出 市场。 据以上分析，本案市场目标如下 国际知名企业社团的驻华机构，国际厂商的分支机构 中型以上高新技术企业 大中型信息产业生产研发实体 国内外研究机构 本案功能定位如下 产品生产车间 产业研发基地 高新产业技术培训基地 科研院所院校分支机构和研究场地实验室科技会馆展馆 示范产业生产研发场所 本案销售策略 抓大放小，宁缺毋滥，以大型知名产业机构为主要招商对象， 维护本项目高新产业和知名企业集群形象 以技术含量产业规模利税规模为首要招商选择 重点引进本地稀缺的产业项目 结合本地资源的有效利用进行招商 本案招商渠道 政府涉外机构 国内重大商贸会展活动 网络声讯电讯平面等媒体 各种专业性洽谈会 六项目规划及用地情况 主要指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑物栋数栋 设计简介 产业别墅群建设将遵循大面积绿化低密度建筑和低容积 率的原则。每栋建筑将建成符合国际潮流具有硅谷风格 的精品工程，以生产生态的完美结合落实高档产业性建筑的 定位，建筑外观流畅考究，建筑格局实用简约，建筑之间距离 适中，每栋建筑均有适用比例的绿地道路匹配，别墅群内视 野开阔，在实现生产研发定位基础上，体现建筑人性化风格， 充分展示入驻企业品位和档次，为生产人员研究人员创造理 想的思维空间和办公场地。 七项目成本构成分析 土地成本综合地价万元亩 土地投资万元按建筑面积分摊为元 亩万元亩万元 前期费用 项目名称取费基础费率费用合计 市政配套费产业地免交 天然气初装费代售代交 消防配套费建筑面积元万元 劳保统筹建安造价万元 定额编制费建安造价万元 招投标管理费建安造价万元 监理费建安造价万元 勘察设计费建筑面积元万元 预算编制费建安造价万元 抗震审查费建筑面积元万元 合计万元 按建筑面积分摊元 项目及其承担单