中国经济型饭店调查报告提供的估测数据， 截止到年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经 济型饭店连锁品牌近家其中已开业店数在家以上或 已开业客房数在间以上的连锁品牌近家，开业店 数已超过家，开业客房数已超过间。年， 中国住宿市场上供应量最大的前三家经济型酒店是 品牌成立时间客房数间饭店数家 锦江之星 如家快捷酒店 莫泰等 年中国本土品牌仍居主导地位，前三强不仅仍然保 有稳定地位，而且表现出更加强势的发展态势。中国经济型 饭店前十名品牌企业的成立时间都不长，截至年年底， 平均年龄才年零个月。中国经济型酒店发展的速度很快， 选择经济型酒店的要素 消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。如 果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经 济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店的选择即认 知科学的决策。为此有关机构又再次询问了被调查者 对经济型酒店的经济性的理解。 调查结果显示，对于酒店经济性的理解，只有的 消费者是看中价格低廉而有的消费者看重的，是在 安全卫生的条件下的价格适中另外还有的消费者 看重的，是定品味下的性价比高。在安全卫生的条件下 的价格适中，其实，也是性价比的个具体表述。这也进 步印证了经济性并不意味着单纯的价格低廉，而性价比的 确是经济性的核心。 三项目建设的必要性和可行性 必要性 改革开放以来，屯溪区经济发展持续增长，目前屯溪区 迎来了个大发展的关键时期。本项目的建设必将为屯溪区 及周边地区的经济建设起到推动作用。 目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称 流服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在 布局过于集中经营结构不尽合理的问题。本项目的建立将 对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷 酒店的状况。 本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车 站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村的交 通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲 置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置， 有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 可行性 成熟商务区为经济型连锁酒店首选 从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统 金融行政中心的屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店 数量比例达，其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都 集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配 套需求。房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境 内连锁快捷酒店则相对缺乏。 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外 设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟。 规模特征 屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于 东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数 达到余套，其它均为套，规模较小。但从经济 型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式 较为接近。 三市场前景分析 本项目位于屯溪区中心城区，距黄山火车站公里合 铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机 场公里，地理条件优越，交通发达。 从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的 接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区域内市场还 存有较大的市场缺口。由于城西地区无连锁快捷酒店，所以 本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优 势。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它北京上海广州深圳珠海 香港厦门武汉福州海口桂林天津西安昆明 成都宜昌汕头等多条航线。徽杭高速公路将屯溪与 杭州的距离缩短到个多小时，合铜黄高速公路也以此为终 点。 屯溪为黄山市中心城区，是市政建设的重点，市区面积 平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通市政公 用园林绿化和住宅建设配套，前园路黄山路滨江路 华山路戴震路股份大道新安路为主要干线，已形成了 宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区，城市 依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场片已形成新的文 化体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区 开始建设。 二基础设施条件 新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区北海路 华山路迎宾大道，南临横江，西北与休宁县徽州区毗 邻，镇域面积平方公里，辖个村个居委会，皖赣铁 路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城 区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山 新城区整体框架的拉开，黄山国际礼品城等重点项目的落 地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新的交通枢纽。 五项目建设内容 本项目建筑物面积平方米，层数层。拟设客房 间。 总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为 前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，有鲜明和 良好的市场形象。拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部 分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。 客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人 房，按比例建设。设以套房和双人房为主，在 平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客 中高端需求及政府接待保卫工作的特殊要求。 生态停车场平方米。 餐饮功能主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中 高散客宴请等需要。既可接待中型宴请，又可分拆为包厢。 五建设期限 本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限 为个月。 六资金估算及筹措 酒店按照平方米的建筑物，次投入费用初步估 算如下 序号项目名称建筑面积 费用估算 万元建筑设计及咨询费 水电安装等强弱电工程给排 水及锅炉工程电梯空调工程等 摊面围墙绿化含租地和绿化 工程 装修和家具设备等 生态停车场 报建相关费用 合计 七环境保护与节约能源 环境保护 环境保护是我国的基本国策。本项目属汽车销售和维修 项目，针对具体工序采取相应的环保措施，对周边环境不会 产生污染。项目建设中要求做到环保与主体工程同时设计 同时施工同时投产的原则。做好本项目的环境保护工作， 主要环境保护措施如下 污水治理措施 污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同 作用下进步得到净化。 噪声治理措施 楼内各层所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设 减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口安装消声器。 废气治理措施 由于内设餐厅，将产生油烟废气。本项目采用环保部门 推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧， 热量回收利用。 固体废弃物治理措施 其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工 作人员日常生活所产生的生活垃圾。 将对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物办公废 纸等应进行回收利用。 二节能 采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输， 降低电能损耗。 选用节能电气产品节电发电效率高的新光源和 照明灯具，减少用电负荷，如采用节能型筒灯日光灯采用 电子启动器等。 填充墙采用节能新型墙体材料。 三安全生产 防火防爆 本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关煤气工程 的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。 电气安全 电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护 和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙门等的距离 均满足规定要求。变压器高低压配电屏电容器柜发电 机控制屏操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘 垫耐压等级不低于。对涉水区域的插座及照明器具等采 用标准电压不超过的安全超低压供电。酒店客房内 刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器。 防雷措施 按建筑物防雷设计规范第条 规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本 建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入的措施。 八效益分析 社会效益 酒店的建成将显著提升和改善当地招商引资环境，必将 获得良好的社会效益和经济效益。培育新的经济增长点，既 丰富了旅游的各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动 力的就业问题。 二经济效益 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的实施 而赢得丰厚的经济效益是可以通过经营获得利润，逐步 收回投资二是本项目地处屯溪西片区，是城区通往与黄山 和西递宏村景区的必经之路，投资方在这地区拥有高档物 业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而可以巩固 和扩大投资经营效益三是建成后将引进国际先进的酒店管 理理念和模式，这必将推进屯溪区酒店业经营水平服务水 平及整个旅游业总体经济效益的逐步提高。因此，该项目的 建设是必要的可行的。 目录 项目概述 二项目背景及必要性 三市场前景分析 四项目建设条件 五项目建设内容 六资金估算及筹措 七环境保护与节约能源 八效益分析 项目概述 项目名称全国连锁快捷酒店项目 项目建设地点合兴来仓储综合楼 二项目背景及必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新 热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市