应龙湾别墅项目资金申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

出高低错 落的立体轮廓，打破常规设计的单调形象。

半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚柔相济，富有 阴影变化的立面效果。

每户均靠水山而居，推窗即见优美的山景水景，并呼吸清新洁 净的空气，充分利用浑然天成的自然条件，造就天然氧吧的居住环境。

设计充分挖掘苏杭名居特色，成都本地文化特色，结合立面 上的三段式处理，色彩明快，加上规划设计的横跨湖面连接南北半 岛的曲径廊桥，水边的柳树依依，整个小区将具有浓郁的江南水 乡情调。

五总体布局方案 在规划思想的指导下，根据用地指标要求，初步拟定三个方案即三 种格调，基本分为单体豪华别墅联体别墅及高档住宅。

单体豪华别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟 建二层 联体别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建四层 高档住宅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建 五层 布臵原则按功能分区法，采取高级与般级住宅之间由配套公共建筑 及服务设施分割，豪华级与高级住宅以公共绿地分割。

六社区配套规划 停车场社区内修建专用停车场。

以保障居住区内无汽车的噪音 和废气污染，社区内的交通将由大量的电瓶车完成。

高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。

社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好 友倾谈聊天，联络友谊 商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动 康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为 业主提供个强身健体的场所 家庭休闲娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家 娱乐休闲 自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适 合于业主自由租用和社区小型活动 泛会所设羽毛球场健身中心网球场老年晨练场儿童游戏 场等 医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建 立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等保健服务。

电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。

超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。

公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短本 项目与市区的距离。

学校本项目教育配套齐备。

中和镇现有省级重点中学中和 中学所设施齐全的重点实验小学中和实验小学所有全封 闭的高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主的后 顾之忧。

晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提 升小区的健康社区形象。

拟在晨练跑道的外侧建花墙。

透绿化设计，将进步改善小区空 气质量，社区环境，提升楼盘的品质。

三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 发展中的成都别墅市场 成都房地产业发展到年，市场已经成熟。

别墅及高档住宅小区 已不再是针对金字塔尖的极少数人群，特别是源于欧美，流行于 京沪等地的，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟。

成都别墅市场 成都市内别墅 年，成都市内的别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数 并不能称为真正的别墅。

自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发 展趋势的个性化特色，只能算是大房。

首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的问题。

市内 的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容 积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境， 别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。

而对于买方市场， 花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意 愿就大打折扣了。

第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。

郊的别墅，车程会直接影响到购房者的购买意愿。

成都市 郊的别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目的车程大约分 钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化 的国际趋向，这对于未来的市场竞争，必将占据在市场的有利方。

配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业 的档次。

本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主 将充分享受贵族式的生活。

从环域分析本项目的优势 市民购买高档住宅地域分布的调查统计表范围 时间环路内 二环路间 二三环路间 三环路外 年 年 分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家的 业主，年的统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路 以外购臵高档住宅的业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外的， 上升比例几乎达到。

高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点， 自身的品质特性，这种向市外扩展的趋势更是明显。

依山环水清 新的空气远离市区的嘈杂，脚踏自己的土地，头顶方蓝天， 业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市的喧哗中苦苦寻求片刻 的宁静。

郊县别墅，是他们的选择。

本项目给予业主的更多，近乎 完美，旦起动，自然掀起完美风暴。

从水文化分析本项目的优势 对年的别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居 远离水无所谓问中，的别墅业主及高档住宅小区的业主选 择择水而居。

为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地，调剂干燥的空气，让生命充满活力让万物滋生养息„„本项目水域 的水面超过亩，进步将水景园林配套融为体 应龙湾的水，是本项目的重要源头 应龙湾的水，是临水而居的秀丽风景。

建成后的社区，有美丽的白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。

炎炎夏日，应龙湾是避暑之地 周末假日，应龙湾是离市区最近的度假胜地 应龙湾的水，在业主烦心的时候，用她的柔润抚慰业主的心灵 应龙湾的水，是对城市的喧嚣最好的心理减压器 应龙湾的水，是应龙湾空气湿度和温度的最大调节器„„ 总之，清澈的湖水洗去业主身的疲惫，这里的水，将成为未来业主 的最爱。

从地理方位分析高档物业购买人群 年统计数据 年统计数据 在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿 人的问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工 程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产的升温，城 南房地产的持续发展，成都外东房地产的开发，高档物业购买群体已 发生变化。

东面住家意向性明显加强，南面基本维持。

毕竟南面是成都传统高档物业的聚集地，但现在南面可供开发的土地减少，高档 物业用于作环境的土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷 把目光投向了城东外东。

而本项目地处外东，到成都车程不过二 十分钟，将来会受到臵业者的青睐。

三高档物业销售分析 成都别墅销售市场与本项目的比较 年锦绣花园以超前的设计理念迎合了市场需求，以当时 元平方米元平方米的天价创造了抢而空的销售佳 绩，初次展现了成都人强烈的购买欲望和潜在的巨大经济实力。

从此， 也引发了别墅物业市场销售的火种。

进入年，特别是年，纵观成都别墅项目的销售。

高档豪宅 不再是唯的诉求 青城白鹭州旅游地产令别墅市场耳目新本项目将充分挖掘旅 游休闲概念，体现应龙湾的休闲优势。

华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在 天，行云在水。

万科城市花园提出都市平原的坡地生活本项目建在缓坡地上， 规划修建的别墅高低错落有致，形成的自然景观别有情趣。

臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。

本项目拟聘请 国内外著名的环境设计师，根据应龙湾的场地文化，结合成都市人 的生活消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区，打造都市住宅 精品。

提出概念营销，倡导种生活方式，引领种消费潮流是他们销 售成功的秘诀。

目前市场热销的几个城郊别墅项目 锦丽园热销超过 青城白鹭州热销超过 丽山别墅热销超过 中国青城期完成 绿水康城开盘不久也销售了超过 参数 项目位臵占地面积亩建筑面积 容积率绿化率 入住户数户类型价格 元户型 面积 青城白 鹭州青城山 脚下 联排 丽水 别墅龙泉驿联排复式 锦丽园成都航空港期 联排 绿水 康城成都华阳河滨森林广场旁联 排 郊县别墅的热销，不仅有市场环境因素，还有物业本身。

以绿水康城 为例 物业本身 地处华阳，拥有良好的郊县口岸 销售目标定位主要是在市内买得起高档电梯公寓的白领阶层 面积在户平方米，户型面积合理，适合市场的需求 ④销售总价范围在万万之间，符合项目定位的目标市场消费 价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价 元平方米左右，面积大小为平方米户左右，总价在万 元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。

市场因素 别墅市场郊区化 都市的许多白领的购房需求，已不局限于追求良好的户内结构和小 区环境，而开始转向对户内环境的追求，郊县别墅的配套又做到了成 目录 总论 二项目概况 地理位臵 二区域环境 三项目参数 四设计理念 五总体布局方案 六社区配套规划 三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 二本项目在成都高档物业市场的有力竞 争 三高档物业销售分析 四城东外东房产分析 五华阳房产分析 四经济分析和财务评定 建设总投资 二建设规模 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三项目建设进度计划 四资金来源及筹措计划 五项目销售计划及销售收入预测 六项目盈亏计划分析 七项目现金流量分析和经济效益指标计 算 五结论 总论 改革开放以来，我国房地产业作为个的经济行业得到迅猛的恢 复和发展。