用材林基地万亩以厚朴木瓜等木本药材为主 的中药材基地万亩以板栗柑橘核桃等为主的干鲜果基地 万亩天然箬叶可采摘面积万亩，人工栽培面积万亩香椿 等森林食品基地万亩。 全县畜牧业基地按照公司化大户化区域化的模式稳步发展， 现已形成个万头生猪养殖区小区长新畜牧发展有限公司太平小 区，个头生猪养殖小区鹤峰经济开发区生猪养殖小区燕 子乡启盛牧业生猪养殖小区燕子乡兴旺牧业养殖小区，个 和个头以上生猪规模养殖大户。 年实现工业增加值万元，扣除价格因素同比增长 。规模工业企业发展到家，实现增加值万元，同比增 长，实现产值万元，同比增长。规模工业实现 主营业务收入万元，同比增长，工业经济综合效益指 数，总资产贡献率，资本保值率，资产负债率 ，流动资产周转率次，成本费用利润率，产品销售 率，全员劳动生产率万元人。 县内有个资质建筑企业实现增加值万元，占第二产业增 加值的。建筑资质企业完成产值万元，房屋建筑施工面 积万平方米。 县内农村常年商品化肥施用量万吨折纯，农村用电量 万千瓦。综上所述，建设商贸综合服务体系对县域经济发展具有很强的推 动作用。 建设条件 鹤峰县是湖北省七个重点扶贫县之，是全州唯的重点扶贫 县，政策扶持优势强，争取国家政策资金扶持的空间较大。 年县内公路总里程公里，全年实现交通运输仓储和 邮政业增加值万元，同比增长，占第三产业的。 旅客周转量万人公里，同比增长。货物周转量万 吨公里，同比增长。客货周转量万吨公里，同比增长。 随着恩施州两路的开通，及鸦来级公路的建设，规划中的安 恩张铁路以及未来的神张高速的建 性。 强化精品设计创造具有时代特色的商贸模式 提升科技含量采用新材料新技术新设备，倡导节能 节水节材设计 突出人本思想规划应充分满足人的行为模式和心理需求， 建立消费者的认同感及归属感，创造多功能而非复杂化的商贸条件 注重环境质量优化项目区内环境，精心营造绿化景观，合 理规划交通网络，完善配套及服务设施 追求务实作风从维护消费者的权益出发，关注消费需求， 对消费定位档次作多层次的综合考虑。 建筑设计 充分体现以人为本的精神，注重商贸综合体的实用性经济性和 舒适性，于最细微处关怀用户，力求予经营者以最大的选择余地。功 能布局合理空间利用得当房间面积适中，合理适用。建筑主体造 型简洁明快，抛弃过多的装饰。采用平坡屋顶结合丰富立面。为保护 小区建筑风格的致性，建筑外观颜色基本统。坡屋顶采用青灰色 波形瓦，外墙使用高级涂料，部分采用褐色面砖并以浅色挑线分隔。 窗户采用乳白色塑钢窗框，并对窗台做细部处理。以此塑造出整体 清雅又有时代感的高品位高质量的商业综合大楼。 第章节能设计 随着我国经济快速发展，资源能源和环境问题已经成为制约我 国经济社会持续发展的主要瓶颈。节能降耗工作是从根本上加快建设 节约型环境友好型社会的有效途径。 建筑总平面的布臵和设计，利用冬季日照并避开冬季主导风 向，利用夏季自然通风，摊位区屋顶合理布臵通风孔。建筑间及其内 部有良好的自然通风。 条式建筑的体型系数小于，满足节能要求。 节能材料 屋面保温材料采用聚苯保温颗粒，厚度按计算。 外门窗根据不同窗墙面积比限制要求，外窗采用断热铝合金门 和窗。外门玻璃采用厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用厚普通平板 玻璃各朝向外窗均采用单框双坡，空气层厚，卫生间采用单窗单 玻。阳台门及落地窗开口较大部位，全部采用双玻，门窗下部填充聚 苯乙烯保温板。 工程塑钢窗气密性必须达到国家标准规定的级抗风 抗压性能，透性能，雨水渗透性能符合国家标准规定，满足使用要求。 ④外墙采用蒸压粉煤灰多孔砖，外保温材料均采用厚聚苯颗 粒保温砂浆，达到保温节能设计要求。梁柱等冷热桥部位内外保温砂浆各拐过，根据热工计 算，上述保温方法均能满足夏热冬冷地区居住建筑 节能标准规定的保温要求。 项目年耗电约为千瓦时 第章项目抗震设计 结构安全等级二级 设防烈度根据建筑抗震设防分类标准，本 工程抗震设防类别为丙类，地震作用及抗震措施均按度考虑 可变荷载标准值 商业用房 般上人屋面 不上人屋面 吊顶 共余荷载均参照荷载规范取值。 第章环境保护 环境保护是我国经济建设中必须遵循的项基本国策，特别是改 革开放以来，党和政府更加重视对环境的保护工作，因此，本项目在实施过程中将严格执行三同时制度。 项目环保执行标准 国务院第号令建设项目环境保护管理条例 环境空气质量标准 地面水环境质量标准 地下水环境质量标准 污水综合排放标准 生活饮用水卫生标准 污染物产生情况 项目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水生活垃圾商业 垃圾等。 污染物的治理 各建筑单体的底层及楼层生活污水分别直接排至室外，经室外相 对集中设臵的化粪池初步处理餐饮污水经隔油池处理后，由管网收 集流注入地理式污水处理设臵进行处理，达到排放标准排 出。生活垃圾经袋装收集后，由环卫所集中转运处理。商业活动产生 的团体废弃物垃圾由环卫所集中转运处理。 第章项目实施进度 本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。项目 前期准备阶段，主要是项目材料编制申报立项土地征用规划设 计落实建设资金场地准备等项目实施阶段分为三通平土建 工程施工工程竣工验收。项目建设时间计划为年。 第章项目投资估算 开发成本估算 土地费用万元。 契税按土地出让金的计算，其他补偿费按实际发生列 支 前期工程费万元。 前期工程费包括规划设计景观设计勘探费可行性研究 环境影响评价临时水电测量放线规划技术服务费三通平费 等等。 房屋开发费万元， 建安工程费万元， 附属工程费万元， 室外工程费万元。 其它费用万元。 其它费用包括其中城建档案施工图预算费其他杂费招标管理费总承包管理费施工执照费工程质量监督费工程监 理费竣工图编制费标底编制费等。 不可预见费万元。 其它规费万元。 其它规费包括市政支管线分摊白蚁防治费墙改基金费避 雷审查费城市建设配套费等。 开发费用万元。 财务费用万元包括银行贷款， 管理费用万元， 销售费用万元， 小计万元。 启动流动资金万元。 总投资 总投资二万元 第章效益估算 本项目设计建设期年，投产期年，达产期年，计算项目 计算期为年。项目总投资万元，建设投资万元，建 设期利息万元，流动资金万元。资金筹措为项目资本金 万元，债务资金万元。估算年均销售收入万元，年均总 目录 第章总论 项目概况 项目编制依据 项目编制原则 结论 第章项目背景及条件 项目背景 建设条件 第章项目建设内容 第章项目工程设计方案 设计依据 设计理念 建筑设计 第章节能设计 第章项目抗震设计 第章环境保护 第章项目实施进度 第章项目投资估算 开发成本估算 总投资 第章效益估算 第章结论与建议 结论 建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况 项目名称鹤峰县商贸综合体建设项目。 建设地点鹤峰县容美镇新庄古城区龙王庙。 行业主管鹤峰县商务局联系人罗斐，电话。 建设性质新建。 项目建设占地面积亩，建筑占地面积，建筑面积 平方米。 建设投资项目建设投资万元，其中固定资产投资 万元流动资金万元。 资金来源项目业主自筹。 项目建设期年年年。 项目编制依据 鹤峰县总体规划。 鹤峰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。 城市居住区公共服务设施设臵规定。 项目编制原则 贯彻超前性与务实性相结合的原则，结合规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的商贸综合体，设计体现 新理念新手法，使用新材料新工艺，以高起点达到高标准高水 平。 遵循以人为本的原则，强调商贸环境与建筑的共存融合， 以提高商贸环境质量和建设舒适安逸的人文商贸空间为目标，满足商 贸综合体的商业性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布 局合理功能齐全交通便携环境优雅的现代商贸综合区。 强化现代商贸区概念，体现现代新型城镇商贸区的精神 内涵，以建设商贸文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满 足居民在知识经济时代的全新需求。 坚持可持续发展的原则，注重商贸综合体建设与社区建 设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设 计建设施工市场营销和物业管理中。 结论 本项目符合鹤峰社会经济发展的总体要求，符合当前推进城镇化 进程的发展方向。从项目的成本效益指标分析可以看出，本项目的 静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目的。 因此，项目开发切实可行。 第章项目背景及条件 项目背景 鹤峰县位于东经度与北纬度，国土面积平方公里，全县辖乡镇个经济开发区和个自然保护区。即铁炉五里 燕子下坪邬阳中营太平等个乡，容美走马等个建制镇 及鹤峰经济开发区木林子自然保护区，行政村个居民委员 会，个村民小组。年末，全县总人口人。其中，城 镇人口万人，占。乡村人口万人，占。以土家 族苗族白族蒙古族为主的少数人口万人，占。 县内农作物种植面积十分广阔，农副产品和自然经济作物十分丰 富，是湖北省反季节蔬菜的重要基地县，又是湖北省的茶叶大县，更 是恩施州重要的中药材出产地。 全年农作物播种面积千公顷，其中粮食作物种植面积 千公顷，占总播种面积的，经济作物种植面积千公顷， 占总播种面积的。粮食总产达到万吨，农村居民人均达到 公斤牲猪出栏万头，农村居民人均头，农业内部形成了 茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金收入过亿元的 产业。茶叶面积万为亩，产量万吨，为农民提供现金收入 亿元烟叶面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入 亿元箬叶采摘面积万亩，产量万吨，为农民提供现金 收入亿商品疏菜面积万亩，产量万吨，