向地块目前基本上是村落村办的废品回收站和小炼油厂，建 筑结构为砖混，不仅视觉看起来不成规模，而且存在卫生安全等诸 多不安定的因素，使得该区域的投资环境较差。 太原东太钢材物流中心项目的建设，方面邀请国内流的设计 院进行规划设计，流的施工单位进行施工建设，力争将该项目建设 成为太原当地加工物流园区的样板工程，形成示范效应，提升尖草坪 区域乃至太原当地的招商环境和城市景观另方面，也可将原和平 北路的经销商吸引至钢材城项目中来，从而减轻政府的拆迁困难，为 太原的城建工作贡献力量。 第二，项目的建设将有力的推动太原当地装备制造业的行业水 平。目前，太原当地的钢材物流园项目皆未配备加工设施，这与无锡 佛山青岛等地的钢材物流园项目都配备有的先进的进口设备形成了 鲜明的对比。根据调查，由于使用量不大，且先进的钢材加工设备太 贵，客户购买不锈钢或其他钢材后，都是利用自己的简易设备如气 焊等来进行加工生产，这不仅加大了材料的加工损耗，增大了企业 的成本而且由于材料加工质量差，使得产品质量差，最终导致太原 小制造业的产品在国内竞争力不强，大多数产品走不出市门。 太原东太钢材物流中心项目的建设将竭力改变这点，项目将引进国际先进的加工设备，弥补太原当地长时间以来无专业的先进的 钢材加工配送的行业空白，为太原当地装备制造业的发展贡献力量。 第三，项目的建设将有效的拉动太原市服务业的全面发展。近年 来，太原当地以太钢太重为首的重工业发展迅速，但是，服务业发 展滞后。因此，加快服务业发展，有利于优化太原市的产业结构。根 据太原十二五规划，现代服务业增加值要提高，通过加大投资力 度，实施现代服务业重大项目，到年，全市现代服务业占全部 服务业增加值比重由目前的左右，提高到以上。建设太原东 太钢材物流中心，对于太原加快服务业发展尤其是发展物流产业提供 有益的借鉴，同时拉动了尖草坪区域的居住饮食娱乐商贸流通业及 其他配套服务产业的发展。 第四，项目的建设将对当地财政税收的增长贡献巨大。太原东太 钢材物流中心规划总吞吐量在每年万吨，期为万吨，三 年内达到万吨。按万吨吞吐量计算，每年将为太原市利税 十余亿元。 第五，该项目项目将对太原市不锈钢城的建设具有明显的 推动作用。根据市场调研，目前太原市乃至山西省还没有个现代化 专业化成规模的不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大最先进的 不锈钢企业太钢的地位是严重不相符的。常年来，太钢优质的不 锈钢产品输送到南无锡广州，北天津沈阳等地的不锈钢集散地进 行异地销售，并付出高额的运费补贴。太原东太钢材物流中心的建设 将改变这个现象，项目内将布局目前国内最先进的不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太原市逐渐成为国内最大 的不锈钢交易城市。节省下来的运费补贴可以在前期吸引补贴给入 园进行不锈钢深加工的企业，改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞 争力不足的现状。最终使太原市在不锈钢生产交易深加工等全环 节齐头并进，真正成为中国响当当的不锈钢城。 第六，项目的建设有较高的社会效益。本项目属于劳动密集型产 业，需要大量生产工人，这就解决部分人的就业问题，对解决当地 的就业问题起着积极的推动作用，有很高的社会效益，对于促进社会 稳定起到积极的作用。 第七，项目的建设有利于合作双方企业的进步发展 太钢是集铁矿山采掘和钢铁生产加工配送贸易为体的特 大型钢铁联合企业，也是目前全球最大工艺技术装备水平最高品 种规格最全的不锈钢企业，具备年产万吨钢其中万吨不 锈钢的能力，营业收入连续四年超过亿元人民币。 烟台东方不锈钢有限公司具有近二十年的不锈钢生产加工销 售历史，在国内拥有北京沈阳太原烟台个加工中心，淄博 成都大连无锡青岛郑州等个销售公司，人才充足，生产经 验丰富，管理水平高，营销网络完备。 太原东太钢材物流中心项目的建设对于项目合作双方来说是扬 长避也是目前全球最大工艺技术装备水平最高品 种规格最全的不锈钢企业，具备年产万吨钢其中万吨不 锈钢的能力，营业收入连续四年超过亿元人民币。 烟台东方不锈钢有限公司具有近二十年的不锈钢生产加工销 售历史，在国内拥有北京沈阳太原烟台个加工中心，淄博 成都大连无锡青岛郑州等个销售公司，人才充足，生产经 验丰富，管理水平高，营销网络完备。 太原东太钢材物流中心项目的建设对于项目合作双方来说是扬 长避短，优势互补，缺不可。方面，太钢集团在太原市及不锈钢 业界均是龙头企业，在该项目建设中起主导作用另方面，烟台东 方在国内进行钢铁业的加工营销物流配送已达余年，拥有丰富的管理经验。该项目的建成将使合作双方各自都延伸了不锈钢的产 业链，实现了企业的进步发展。 投资估算 根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。 土地使用费参照实际交付标准按元平方米计列。 生产准备费按第部分工程费用的计列。 建设单位管理费按第部分工程费用的计列。 勘察设计费按第部分工程费用的计列。 前期手续费按第部分工程费用的计列。 工程监理费按第部分工程费用的计列。 基础设施建设费按元平方米建筑面积缴纳。 场地平整费按每平方元计。 办公及家俱购置费按每人元计。 预备费基本预备费计算基础为第部分工程费用与第二部分 其它费用之和的计列涨价预备费按规定未列。 建设投资估算额 经估算，本项目建设投资总额为万元，包括工程 费建筑工程费为万元人民币设备购置费为万元人民 币安装工程费为万元其他费用为万元人民币基本 预备费为万元人民币。 建设投资构成见下表。 建 设 投 项目投资额万元比例总建设投资 建筑工程费用 设备购置费用 安装工程费用 其他费用 预备费 运营成本估算 计算期确定 本项目计算期定为年，其中建设期为年，经营期年。 外购原辅材料及动力万 工资总额 本项目新增劳动定员人，年均工资按元，年工资总额 为万元。按职工工资总额的提取职工福利费，年提取 万元，两项合计万元。 基本折旧 项目建筑安装工程原值为万元，折旧年限确定为年， 残值率，年提取折旧费为万元项目机器设备原值为 万元，折旧年限确定为年，没有残值，年提取折旧费用为万 元属于固定资产的其他费用合计为万元，折旧年限为年， 没有残值，年提取折旧费用为万元。 摊销费 土地使用费建设单位管理费勘察设计费前期手续费工程 监理费生产准备费市政基础设施配套费水增容费场地平整费办公及家具购置费合计为无形和其他资产费用。土地费用原值为 万元，按年摊销，年摊销费用为万元属于无形资产 和其他资产的原值为万元，按年摊销，年摊销费用为万 元。 修理费 修理费按年折旧额的计算，计万元。 总成本费用 正常年度的总成本费用为万元第三年 产品收入和税金估算 不锈钢区域 不锈钢交易区域 不锈钢交易区域的收入主要为商铺租赁。经过市场调查了解，目 前太原市钢材市场的商铺租赁费，按地段的不同，在元平方米 元平方米之间。东太钢材市场在起动之初，招商政策必须 有定程度的优惠，按前年租赁费用元平方米，第三年可达 到或高于市场平均水平，预计可到均价元平米，此区域总面积 平米，年可实现租赁收入万元。 不锈钢加工区域 不锈钢加工区域主要收入是不锈钢代加工，经过市场调查，目前 不锈钢精加工单价在平均价格，园区每年不锈钢交易万 吨，按其中需要在园区内加工，年可实现加工收入万元。 不锈钢仓储区域不锈仓储区域主要收入是货物吊装。根据市场调查了解，太原现 有钢材市场吊装费在元吨室外堆场，进场元吨，出场元 吨，按市场不锈钢年吞吐量万吨计算，年可实现吊装费收入 万元。 不锈钢深加工区域 不锈钢加工区域主要收入是厂房租赁。根据市场调查了解，太原 市目前工业厂房租赁价格在元平方米年左右。以元平方 米年，年可实现厂房租赁收入万元。 不锈钢电子交易大厅 不锈钢电子交易大厅的收入有三项办公室租赁信息发布费用 不锈钢资源信息中介费用，年收入预计万元 特钢优钢及其他钢材区域 钢材交易区域，相同于不锈钢交易区域，年可实现租赁收 入万元。 钢材加工区域，相同于不锈钢加工区域，年可实现加工收 入万元。 钢材仓储区域，相同于不锈钢加工区域，年可实现吊装收 入万元。 配套服务区域 物流配套区 物流配套区主要收入是办公租赁停车场租赁。根据市场调查了 解，目前太原市北城区街道两侧的商铺租金般在元平方米年，按此计算，年可实现租赁收入万元 饮食服务区 饮食服务区主要收入是商铺租赁。饮食服务区的商铺租赁费不会 低于物流配套区租赁价格，暂以物流配套区租赁价格为最低标准，年 可实现租赁收入万元 人才交流中心 人才交流中心主要收入是员工宿舍租赁。根据市场调查了解， 太原北城区住宅用房月租金不低于元套，按套计算，年可 实现租赁收入万元。 收入分析表正常投入使用，不含税项目建设面积交易数量单价租赁单价租赁收入 加工 吊装 收入 不锈钢交易 加工 仓储 深加工 电子交易 普碳钢交易 加工 仓储 配套物流 饮食 宿舍 合计万元 项目名称 太原东太钢材物流中心 建设地址 太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块 建设规模 项目总占地亩左右，总投资约亿 建设周期 个月 项目承办单位 山西太原钢铁集团，占股 烟台东方不锈钢工业有限公司，占股约 项目建设内容 太