本项目符合我公司投资开 发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代中 期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在 市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可 多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着 土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土 地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标 方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不 利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和 项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力的地 块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案 和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。 项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开 发可以使潜在价值得到实现。 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势 四市场分析 武汉概况 武汉市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城市综 合经济实力强中，武汉名列第六。年，武汉市国内生产总值 达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质 量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内生产 总值的比重为本。自年以来，武汉经济发展驶入快车道， 全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水平。 经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事 业全面进步，实现了十五计划的良好开局。得天独厚的地理环境， 经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉 的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为个门类 齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的 交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上城市中， 武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之。改革开放以来，武汉的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国中西部 大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五大洲 多个国家或地区，全球强跨国公司有家来汉投资，另有家 设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展 蓝图之际，美国未来学家杂志年月刊发表了著名学者 麦金利康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的上海 武汉将进入世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过万 能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物住所安全 医疗保健交通及教育等方面的需求拥有健康和充满火力的经 济环境，能够创造吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经 济投资。未来超级城市必不可少的个因素水源国际机场与 腹地的交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公共交通垃 圾处理绿色基础设施新的政治机制。 未来的十大超级城市班加罗尔印度武汉中国上海中国 曼谷泰国丹佛美国亚特兰大美国昆坎图卢姆地区墨 西哥马德里西班牙温哥华加拿大。由于地处中部要冲， 拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。 光谷地区房地产住宅市场分析 光谷地区概况 信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的 推动。光电子技术是信息技术的核心技术之，随着国际互联网业务 和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略 性产业，必将成为世纪最重要的支柱产业之。在此背景下，大 陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市 政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。 去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部国家计 委批准为国家光电子信息产业基地简称武汉•中国光谷。 武汉•中国光谷高等院校和科研院所众多，汇聚了大批国内外 知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持以武汉 烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业为代表的批 光电子企业，已经形成了定的产业规模，形成了光谷发展的骨架 武汉•中国光谷依托国家级开发区武汉东湖新技术开发区， 有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的 基础。 武汉东湖新技术开发区平方公里范围内集聚了所高等院校，个省部属科研院所，个国家重点学科，个国家重点实验室， 个国家工程技术研究中心，名两院院士，多万名各类专业科技 人员，万在校大学生，每年有万余名大学生从这里走向四面八 方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力 密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。 建筑类型 武 和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略 性产业，必将成为世纪最重要的支柱产业之。在此背景下，大 陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市 政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。 去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部国家计 委批准为国家光电子信息产业基地简称武汉•中国光谷。 武汉•中国光谷高等院校和科研院所众多，汇聚了大批国内外 知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持以武汉 烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业为代表的批 光电子企业，已经形成了定的产业规模，形成了光谷发展的骨架 武汉•中国光谷依托国家级开发区武汉东湖新技术开发区， 有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的 基础。 武汉东湖新技术开发区平方公里范围内集聚了所高等院校，个省部属科研院所，个国家重点学科，个国家重点实验室， 个国家工程技术研究中心，名两院院士，多万名各类专业科技 人员，万在校大学生，每年有万余名大学生从这里走向四面八 方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力 密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。 建筑类型 武汉市光谷地区住宅类建筑其类型现状 多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量 的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中 心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。反观城市的 外延，尤其是近两年房地产开发较热的三区五片，即汉口的金银 湖片和后湖片，武昌的南湖片东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌 口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。 从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。 小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区。除 了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的 城乡结合部。位于金银湖片区的丽水佳园开盘，其期工程推出 了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良 好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的宝安•公园家在 其规划中也有数栋小高层项目。这现象打破了小高层只能在市中心生存的定式。 高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多 的新代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层 物业市场增添了几分亮色。福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷亮相， 而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有 所改观。 别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实 际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看， 即联排别墅都是最好的。究其原因，方面是联 排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低， 绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中 所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直 接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭水蓝郡和黄金海岸等楼盘 的此类物业都取得了良好的市场效果。 本项目建筑类型 以高层型为主干，周围点缀布局型多层住宅。 整个小区外观上错落有致，的容积率保证了充足的绿化面积和多 处现代景观小品设置在住宅楼周围。配比 多层型栋型栋型栋型栋高层型 栋 目标市场地位 项目销售目标群如下 外企高新技术企业金融证券信息业界白领人士 周边高校的教师以及工作者 欲改善居住条件的置业者 政府及企事业单位中层以上管理干部 外地来汉的经商者。 其他 五结论 本项目社会效益经济效益环境效益俱佳，项目可行。 市场概况 武汉市总体经济状况 武汉市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城市综 合经济实力强中，武汉名列第六。年，武汉市国内生产总值 达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质 量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内生产总值的比重为本。自年以来，武汉经济发展驶入快车道， 全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水平。 经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事 业全面进步，实现了十五计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文 明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为个门类