镇土地面积大，温光水等资源丰富，土地肥沃，地 质优良，气候适宜，耕作便利，栽培模式新，农业生产条件好， 所产西瓜个大味甜口感好含糖量高，有流水西瓜甜万家 之美誉。宜城市流水镇正以惊人的速度发展成为个先进的农业 大镇。流水镇交通发达，靠省道高速等多条重要交通枢纽均经过 流水镇，交通便利，区位优越流水镇位于宜城市东南部约公里， 沿汉江逆流而上可抵襄樊丹江口等地，顺流而下可达钟祥仙桃 武汉等埠，省道随南路连接东西，宜钟路贯穿南北。距武汉约公 里，至襄樊约公里。 基础设施条件 交通条件 流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘 陵地带。供水排水条件 项目供水取自东路市政供水管网，水源由南漳县自来水公司提供。 自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工 后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。 电力和电信 项目区东北侧香东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电 通信等可直接引入。 社会经济条件 综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件 良好，完全具备各方面的建设条件。 二项目建设方案 主要经济技术指标 用地面积 安置总户数户 建筑占地面积 总建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率 绿化率 总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。 民居建筑方案 民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气的建 筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台 等建筑元素。每建筑单体根据其所处的位置与周边环境的关系人 的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人的和谐关系。 建筑立面采用淡雅的外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂 组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。 民居总建筑面积，布置户，分大小两种户型。大户 型户，占地面积小户型户，占地面积。 民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。建筑间 距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地的同时 保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。村民自备车库采用半地 下停车方式，每户配置个车库。 配套工程方案 道路 道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通的主要道路，也是 区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统景观系统和生态系统 中具有重要作用巷道是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与 驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。区块道路系统采用尽端式道 路网，在满足通畅便捷安全舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的出入交通，同时为消防急救车辆提供 必要的通道和回车场地。 绿化 区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质， 通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。在干道西侧居住用地， 采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东 侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带 状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同 构建完备的绿化系统。 排水工程 雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核项目区单体建 筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道的雨水管，并 顺地势分别排入东路及国道的市政雨水管，汇集后统排入芹 江。 污水排放本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的， 即天。生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收 集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。 ④电力工程 本项目区用电负荷主要为居民生活用电。用电负荷居民住宅按 估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率， 供电变压器总安装容量约为。项目区设开闭所座，供电电源引自附近的开关管埋地铺设与 电信同管位敷设，终端数为个。 计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电 信线路同槽敷设。 四项目实施进度及组织管理 项目实施进度安排 本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限 为年月至年月。具体进度安排是 年月完成项目建议书的编制和报批工作 年月完成项目可行性研究报告的编制和报批工作 年月完成项目初步设计的编制和报批工作 年月完成项目招投标及开工准备工作 年月完成道路工程及边坡处理工程 年月年月完成民居建筑工程年完成水电通信有线电视及绿化等 附属工程。 二项目组织管理 管理组织 本项目配套工程的建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公 司。项目实行业主负责制，具体负责项目的前期工作建设过程管理。 业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应 的工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员 工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项 目的质量进度及费用管理。 工程管理 本项目的工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从 工程质量进度费用三方面进行有效控制。 业主业主作为本项目的组织者，负有资金筹集提供施工条 件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹 集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。 施工管理施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位 监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监 控。根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项 目的进度质量费用及安全等各项合同要求。 工程监理工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监督管理项目施工。及时报告和解决施工过程中出现的各种问题，确保 项目建设严格按合同规定的要求正常开展。 五投资估算 投资估算 工程费用估算 土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土 地平整及地基处理。 道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米 元估算，计万元。 绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估 算，计万元。 ④边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按 元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按 元估算，计万元。边坡处理工程费用合计万元。 边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计 万元 地基强夯处理万元 电气弱电线路及设备配套万元。 工程费用合计万元。 工程建设其它费用估算 土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。 建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使 用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费 审计费竣工验收费等，按工程费用的计算，为万元。 勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设 计环境影响评价报告的费用，以及进行勘察研究试验所需费用， 取工程费用的，为万元。 ④工程建设监理费按工程费用的估算，为万元。 工程保险费取工程费用的，为万元。 工程建设其它费用合计万元。 基本预备费 按工程费用和工程建设其它费用之和的估算，为万元。 村民自建房建筑工程费 村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米 元估算，计万元。总投资估算万元，详见表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称金额备注 配套工程费用 土地平整及地基处理工 程 道路及管道工程元 绿化工程元 边坡处理工程 地基强夯处理 植皮 电气弱电线路及设备配 套 二其他费用 土地征用亩万元亩 建设单位管理费工程费用 勘察设计费工程费用 工程建设监理费工程费用 工程保险费工程费用 三基本预备费 工程费用其它费用 合计 四村民自建房建筑工程费元 总投资 六社会效益分析本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作 社会效益分析。该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体有 利于规模和提升城市品位 利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位。 通过本项目建设，讴集村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地， 为二期开发创造了基础条件。这将有力推动讴乐新区的整体开发，使 讴乐新区加速形成的综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市 品质。 二利于加快推进城乡体化建设 有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目 建成后，讴集村民将成为城镇居民，享受城市居民的切公共服务设 施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化的最佳捷径，是建设 社会主义新农村的良好模式。 三利于改善讴集村民生活品质 有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本 项目建设，讴集村民整体搬迁至新村，新村内道路水电通信 排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。村民融 入城市后，收入来源将从农业转向二三产业，可较大幅度提高收入 水平，改善生活条件，形成安居乐业的社会主义和谐新村。 七结论及建议 结论 目录 总论 项目概况 二项目建设单位概况 三主要技术经济指标 四项目建设背景 二项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 二项目建设的可行性 三项目选址及建设条件 项目建设条件 自然条件 基础设施条件 二项目建设方案 主要经济技术指标 民居建筑方案 配套工程方案 四项目实施进度及组织管理 项目实施进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目组织管理 管理组织 工程管理 五投资估算 投资估算 工程费用估算 工程建设其它费用估算 基本预备费 村民自建房建筑工程费 六社会效益分析 利于加快推进讴乐新区建设 利于加快推进城乡体化建设 利于改善讴集村民生活