体化，形成法律上可靠商业上可行融资上合理的项目包装。项目 包装成功后，般都需要到市场上寻求资金，而市场上的资金也需要 寻找包装好的项目。 租赁公司利用商业管理优势和系统支持能力满足承租人的高层 资金需求，从而实现投资的战略价值。 资金安全和流动性是租赁成败的关键 融资租赁本质上是种战略投资。具有战略投资眼光和经验的人才团队有能力选择甄别优质的企业做为投资对象。通过对企业的资 信和盈利能力充分的把握，在投资收益和风险之间找到最佳平衡点。 保持资金的流动性可从四个方面入手是多渠道负债融资，包括银 行贷款债券融资等二是大力开发租赁项下和项目融资和委托租赁 业务三是向企业收取相当于出租设备总成本的保证金四是为 大项目提供国际市场融资外包，可与海外基金和中介机构合作。 巨大的市场空白与商业机会 融资租赁在国内仍处于为数不多的缺乏竞争的领域，市场仅仅是 刚走出了第步，同业竞争鲜有耳闻在未来的年里，谁先在 这个市场成为领跑者，无疑将会成为整个中国租赁业的旗帜。 正如我们前面分析到的融资租赁容易介入的各种行业，在国外已 有多年稳定的市场容量，但在国内却少人问津，这当然与先期的行业 研究有关，比如说环保和不动产，国家的相关优势税收政策远远未被 有效选用，而行业发展的空间却是有目共睹。 二融资租赁的市场分析 工业生产技术改造设备租赁市场 伴随着企业的设备更新，技术改造的巨大市场潜力为融资租赁业 务提供了大发展的空发达地区的三乙二甲医院卫生部卫生厅所属的 中型医院。医疗设备租赁市场得到了快速增长，租赁营业额保守估计 每年以速度发展。 交通运输租赁市场 根据有关权威部门数据，我国每年交通运输领域每年以以上 速度发展，全年投资额在亿亿以上。 交通运输租赁市场可细分为大中型城市公交类飞机轮船集 装箱航道疏通船舶轻轨，下面分别对客车船舶等角度进行分析。客车租赁市场 目前我国客车销售量达到万辆以上，其中大型客车，从 销量的增长来看，大型客车豪华型客车呈较高的增长态势，浙江金 融租赁大客车租赁业务从年代底开始起步，每年向杭州公交公司 提供千万个亿客车租赁业务，目前已向其它省会城市发展客车 融资租赁业务。因此租赁介入大客车领域发展空间很大。 船舶租赁市场 由于国际经济的持续高速发展，我国物流行业多年来保持高速发 展总势，尤其是民营造船业的突飞猛进的发展，中国已成为世界第 的造船大国，作为单体造价高，行业相对稳定的船舶业，同样也非常 适合融资租赁业务的开拓，而目前，国内融资租赁对船舶业的渗透也 相当低，这为有意开拓该领域的企业提供较大的发展机遇。 电信设备租赁市场 根据有关权威部份统计我国电信设备年投资额已达亿元， 而在今后几年内中国通讯基础设施的投资将需要亿美元左右。电 信设备的更新换代快，价值随着时间递减，因此采用融资租赁方式对 电信运营商非常有吸引力，同时客户的融资需求量也大，而般电信 运营商均为超大型企业，其抗风险能力较强，信用状况较好。非常适 合开展租赁业务。 环保业务租赁市场 我国环保产业属于成长型行业，同发达国家相比落后十年，这 届政府对环保和环境污染治理方面力度将会更大，其中大部份将用于提高城市污水处理率和垃圾处理率，水环保和垃圾处理产业在城市基 础设施建设中的比重将大幅度提升，水务行业作为基础设施公用事 业，其投资规模大，但经营的现金流良好，非常适合开展融资租赁业 务。 总之，对于单个租赁公司实体而言，租赁目标行业的选择我们总 体遵循以下几个原则行业可持续发展空间优势原则资产保值优势 原则区域优势原则国家政策导向优势原则。 四公司主营业务与商业模式 公司的经营范围 以公司登记机关核定的经营范围为准。公司可以经营以下业务 直接租赁回租转租赁委托租赁等融资租赁业务 经营性租赁 接受有关租赁当事人的租赁保证金 ④租赁物品的买卖 租赁物品残值变卖及处理业务 经济管理投资购并咨询和担保 投资和资产管理 其他。 公司的主营业务 简单融资租赁分为直接租赁和出售回租 直接融资租赁 是指出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择，向出卖人购买 租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易通俗读物 直租。它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承 租人在租赁合同期内对租赁物取得占有使用和受益的权利，这是 种最典型的融资租赁方式。 出售回租 回租业务是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订份租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务 是承租人和出卖人为同人的特殊租赁方式。这种方式有利于企业将 现有资产变现充入流动资金，扩大生产能力。 经营性租赁分为固定租金租赁，保底分成租赁和全额分成租赁 固定租金租赁 经营性租赁是种与简单融资租赁相对应的租赁形式，准确地说 是出租人承担与租赁物相关的风险与收益的租赁形式。使用这种租赁 方式的企业不以最终拥有租赁物为目的，在其财务反映上也不反映为 固定资产。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，或需要利用 些税收政策，愿意采用经营性租赁方式，如果采用定期定额支付租 金的方式称之为固定租金租赁。 分成租赁 分成租赁是种新的租赁形式，结合了投资的些特点。租赁公 司与承租人之间在确定租金水平时，不是以固定或者浮动的利率作为 确定租金的依据，而是以租赁设备的生产量或企业与租赁相关的收益 来确定租金。设备使用量大或企业与租赁设备相关的收益高，租金就 高，反之则少，这种租赁方式的租金称为保底分成也可以全额分成。 委托租赁 委托租赁业务是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据 委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理租赁业务。在租赁期 内租赁标的物所有权归委托人，出租人收取定的手续费，并不承担 风险。代理租赁业务 近期股份制商业银行纷纷办起了融资租赁公司，这些大公司注册 资金都在个亿以上，资产规模要发展到亿个亿，它们 有浓厚的资金优势，但缺乏好的大的项目，小的融资租赁公司可以向 大的融资租赁公司开展合作代理业务。小中项目自己做，大的项目 推荐给大公司做，这样既不花资金，又不承担风险，又能在服务费上 分成，获得较好的经济效益。 商业模式 公司获得利润的主要来源 融资租赁主营业务费收入 各类融资租赁业务的租息收入 设备差价收入 代理业务的收入 项目咨询的财务顾问费收入 银行存款利息收入 目录 项目概况 二融资租赁业务的沿革 三融资租赁的行业及市场分析 四公司主营业务与商业模式 五公司的冶理结构与运营管理 六公司的商业计划与赢利预测 七风险管理与控制模式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称融资租赁有限公司 注册资本金壹仟万美元或等值人民币 企业性质中外合资 股本结构外资家占，内资家公司占 股东背景 外资公司 二内资公司 公司治理按中华人民共和国公司法的相关规定成立股东会董 事会监事会并审议制定公司章程。 主营业务融资租赁经营性租赁投资担保及相关的业务按商 务部规定的经营范围为准。 二融资租赁的沿革 租赁就是企事业需要使用设备时，从专业公司获得所需设备使用 权，并定期支付费用的行为。它的最基本特征是所有权与使用权分离 出租方保留租赁资产的所有权，承租方享有使用权。企业不花钱 或少花钱获得商品使用权，对企业来说本质上是融资行为。租赁的发 展大致分为四个阶段 第阶段传统租赁 传统租赁提供的是租赁服务，由出租人选购租赁物件，承租人根 据自己的需要从出租人已有的租赁物件中选择租用，并向出租人交纳 租金。租赁物件的维修与保养般由出租人负责。 第二阶段融资租赁 二十世纪中叶，生产厂商为了让用户购买自己的生产设备，开始 以分期付款方式推销自己的设备。但由于资金回收的风险比较大，生 产厂商开始借用租赁的做法，将租赁物件所有权保留在出租人方， 承租人只享有使用权，融资租赁在这种情况下发展起来。最早于 年在美国成立了世界第家融资租赁公司，目前已经有八十多个国家 开展了融资租赁业务。融资租赁至今仍是租赁行业的主流，它已发展 出以下几种类型 直接融资租赁是融资租赁的主要形式。由租赁公司通过筹集资 金，直接购回承租企业选定的租赁物品，并秀给承租企业使用。 转租赁是指由租赁公司作为承租人，向其它租赁公司租回用户 所需的设备，再将该设备租赁给承租企业使用。回租租赁企业将其原有的设备厂房等资产的产权出售给租赁 公司，然后再将这些设备厂房租回使用。 杠杆租赁又称平衡租赁，租赁公司在进行大型的资金密集型 项目租赁或巨额投资时，以代购设备作为贷款抵押物，以转让 收取租金的权利作为贷款的额外保证，从金融机构获得购买设 备的大部分贷款，租赁公司自身只付出设备资金的。租 赁公司作为出租人将购置设备的使用权转让给承租人使用。 第三阶段经营性租赁 它的出现主要是受承租人需求的影响，出租人适应竞争的需要而 产生的。租赁是企业最需要的种表外融资方式工，租赁来的资产不 计入总资产，不改变企业的资产负债率，租金可在税前从应税所得中 扣除。经济法律界致认为承租企业实质上拥有了租赁资产，既所 谓的三条标准 租赁期满后资产所有权的约定 租赁期限超过租赁物经济寿命的 租金总额超过租赁物总成本的 符合以上三项中的任意项则租赁物所有权视为归属承租人。企业出 于自身的利益常常试图回避拥有租赁资产的所有权，租赁公司受承租 人需求的影响，并适应竞争的需要适时开展经营性租赁业务。融资租